Содержание:

1. Организационные основы
2. Бухгалтерский и налоговый учет
3. Автоматизация: 1С + ЭДО
4. Отчетность и контроль
5. Контакты для консультаций

Организационные основы ведения учета в ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — некоммерческая организация, созданная для управления и эксплуатации многоквартирного дома. Учет в ТСЖ включает:

• Учет имущества (здания, инженерные системы, оборудование).
• Финансовый учет — поступление взносов, оплата коммунальных услуг и текущих расходов.
• Учет контрагентов, договоры с поставщиками услуг, подрядчиками, налоговыми органами.
• Учет членов ТСЖ — квартиры, доли, задолженности, перерасчеты.

Ключевые нормативные документы

• Закон РК «О жилищных отношениях» (ст. 34–42).
• Приказ МФ РК № 409 от «Положение по бухгалтерскому учету в НКО».
• Налоговый кодекс РК (глава 44, раздел 4).

Бухгалтерский и налоговый учет

Выбор системы налогообложения

ТСЖ может применять:

• Общеустановленный режим — НДС, КПН, налоги с заработных плат.
• Специальный режим (условный) — при доходах до 24 000 МРП (≈ 75 млн тг).

План счетов для ТСЖ

Первичные документы

• ПКО/РКО — приходные/расходные кассовые ордера.
• Акты выполненных работ (форма КС-2, КС-3).
• Квитанции о взносах — генерируются ежемесячно.
• Договоры поставки/оказания услуг.

Автоматизация: 1С + ЭДО

Почему 1С?

Конфигурация 1С:Бухгалтерия 8.3 имеет готовый модуль «Учет в ТСЖ», который позволяет:

• Вести раздельный учет взносов и коммунальных платежей;
• Автоматически формировать квитанции и реестры.
• Сверять расчеты с поставщиками ЖКУ.

Интеграция с ЭДО

Вопрос: «Мы ведем учет в 1С, можно ли отправлять и получать документы напрямую из этой программы?»

Ответ: Да, можно. Для этого:

1. Установить расширение 1С-ЭДО (например, от провайдера eGovSign или Cerebro).
2. Подключить КЭП (квалифицированную электронную подпись) председателя ТСЖ.
3. В настройках 1С указать:
   
   — адрес шлюза ЭДО;
   
   — логин/пароль от личного кабинета;
   
   — шаблоны документов (счета-фактуры, акты, договоры).
4. Отправка/получение происходит кнопкой «Отправить в ЭДО» прямо из формы документа.

Достоинства облачного сервиса Uchet.kz

• Облачная база данных, резервное копирование каждый час.
• Встроенный онлайн-курс по воинскому учету в 1С:ЗУП (актуально для кадровиков, если у ТСЖ есть охрана).
• Модуль «Проверка контрагента» — за 2 минуты можно убедиться в надежности поставщика.

Отчетность и контроль

Ежемесячные операции

1. Проверка остатков денежных средств на расчетных счетах и в кассах (кнопка «Оборотная ведомость» в 1С).
2. Анализ доходов и расходов по статьям:
   • коммунальные услуги;
   • ремонт и содержание;
   • целевые взносы на капитальный ремонт.
3. Формирование и публикация отчета для собственников (достаточно PDF-файла в группе дома в WhatsApp или Telegram).

Квартальные и годовые отчеты

• Декларация по КПН — до 31 марта следующего года.
• Формы 910.00 или 910.01 — если применяется спецрежим.
• Отчет о целевом использовании средств, на общем собрании собственников не позднее апреля.

Контакты для консультаций и помощи

Онлайн-поддержка и обучение

• Uchet.kz
  
  — Горячая линия: +7 (727) -17-00-17
  
  — WhatsApp: +7 -07 170-00-17
  
  — E-mail: support@uchet.kz
  
  — Вебинары и записи: uchet.kz/webinars
  
  — База знаний: uchet.kz/knowledge
• 1С-Франчайзи в Казахстане
  
  — Официальный сайт: www.1c.kz
  
  — Техподдержка: 1c@1c.kz или 1414 (короткий номер)
• ЭДО провайдеры
  
  — Cerebro: cerebro.kz, support@cerebro.kz, +7 -75 044 00 00
  
  — eGovSign: egovsign.kz, 1414

Специалисты по ТСЖ

• Юридические консультанты по жилищным вопросам
  
  — Центр правовой помощи ТСЖ: info@tsj.kz, +7 -27 320 22 33
• Бухгалтерские аутсорсинговые компании
  
  — Аудит ЖКХ: audit@zhkh.kz, +7 -01 234 56 78
  
  — ЖКС-Консалт: jks@konsalt.kz, +7 -27 311 55 44

Важно! Запросы, не связанные с проверкой контрагента, необходимо отправлять через форму обратной связи на сайтах выше. Телефонные обращения обрабатываються в порядке очереди.

Дата актуализации: 24 марта 2026 г. 01:01 по времени Астаны.