Переселение по программе реновации вызывает множество вопросов: что делать, если предложенная квартира не устраивает,
можно ли отказаться и как это оформить? В статье разберёмся, в каких случаях можно составить заявление об отказе от квартиры по реновации,
какие причины считаются уважительными, приведём готовый образец и контакты организаций, куда можно обратиться за помощью.

Можно ли вообще отказаться от квартиры по реновации?

Короткий ответ: напрямую «отказаться» от участия в реновации нельзя, но можно требовать предоставления равнозначного жилья,
если предложенный вариант не соответствует закону или вашим интересам. Основания прописаны в:

• ст. 7.3 Закона РФ «О статусе столицы» (для Москвы);
• п. 4.11–4.12 Программы реновации в Москве (Постановление Правительства Москвы № 497-ПП от );
• ст. 89 ЖК РФ (для аварийного жилья).

Если новая квартира:

• меньше по площади или ниже по качеству;
• расположена в другом районе без аналогичной инфраструктуры;
• не обеспечена школами, детсадами, поликлиниками;
• не соответствует санитарным нормам (например, комната 8 м² на семью из 4 человек),

— вы вправе подать мотивированное заявление в Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ) или аналогичный орган вашего региона.

Какие причины указать в заявлении

Чтобы отказ «затянули» в суде, причины нужно формулировать юридически грамотно:

• Нарушение требований равнозначности: «Предложенное помещение составляет 34 м², что на 12 м² меньше учтённого по БТИ».
• Отсутствие социальной инфраструктуры: «В радиусе 500 м нет ни одной общеобразовательной школы, детсада или поликлиники».
• Существенное ухудшение транспортной доступности: «Время пешком до метро увеличилось с 12 до 47 минут».
• Медицинские противопоказания (если есть справки): «У члена семьи инвалидность I группы, лифт в новом доме не предусмотрен».
• Разделённые семьи: «В квартире проживает три раздельные семьи, предложена одна комната 14 м² на четверых, что нарушает ст. 87 ЖК РФ».

Пошаговая инструкция по оформлению отказа

1. Соберите документы
   • копия выписки ЕГРН/ордеров;
   • поэтажный план БТИ;
   • фото/видео дефектов квартиры;
   • медицинские справки (если есть);
   • решение суда 2018 г. (если факт проживания разными семьями уже установлен).
2. Напишите заявление (см. образец ниже).
3. Подайте заявление лично в ДГИ или через МФЦ «Мои документы».
4. Получите письменный ответ в течение 30 дней.
5. При отказе обжалуйте в районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 254 ГПК РФ) в течение 3 месяцев.

Образец заявления об отказе от квартиры по реновации

Департамент городского имущества города Москвы
от Ивановой Оксаны Сергеевны 
проживающей: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 10, кв. 45 
тел.: +7 -99 123-45-67, e-mail: ivanova@mail.ru

ЗАЯВЛЕНИЕ
о несогласии с предоставлением жилого помещения в рамках программы реновации

Я, Иванова Оксана Сергеевна, являюсь нанимателем (собственником) жилого помещения по адресу: 
г. Москва, ул. Лесная, д. 10, кв. 45, общей площадью 68,5 м², в котором зарегистрированы и 
фактически проживают три раздельные семьи (6 человек).

Согласно Постановлению Правительства Москвы № 497-ПП для моего дома предусмотрено переселение 
в квартиру № 12, корпус 3, жилого комплекса «Северный», расположенного по адресу: 
г. Москва, ул. Машиностроителей, д. 25, общей площадью 34 м². 

Указанное жилое помещение не соответствует требованиям равнозначности:
Площадь уменьшилась на 34,5 м², что нарушает ст. 7.3 Закона РФ «О статусе столицы».
В радиусе 1 км отсутствуют общеобразовательная школа и детский сад.
Время пешком до станции метро «Бутырская» увеличилось с 8 до 42 минут.
В новом доме отсутствуют лифты, что создаёт непреодолимые трудности для члена семьи 
 инвалида I группы (справка МСЭ № 123456 от ).

На основании изложенного прошу:
- предоставить равнозначное жилое помещение в границах района «Северное Медведково» 
 не менее 68,5 м²;
- либо исключить мою семью из переселительного списка и сохранить очередь на улучшение 
 жилищных условий с 2003 года (удостоверение № 12345678).

Приложения:
Копия ордера/свидетельства о праве собственности.
План БТИ (л. 1–3).
Справка об очереди (копия).
Фотоотчёт об отсутствии инфраструктуры (7 фото).

«23» марта 2026 г. ______________ /Иванова О.С./

Контакты для консультаций и подачи жалоб

• Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ)
  Адрес: 125032, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 14
  Тел.: +7 (495) -77-77-77
  Сайт: dgi.mos.ru
  Электронная приёмная: feedback.dgi.mos.ru
• МФЦ «Мои документы» (приём документов)
  Единый телефон: 8 (800) -50-50-30
  Онлайн-запись: mfc-mos.ru
• Жилищная инспекция Москвы
  Тел.: +7 (495) -25-05-00
  E-mail: info@gin.mos.ru
• Портал «Правовед.ru» — онлайн-консультации юристов
  Сайт: pravoved.ru
  Чат-юристы отвечают 24/7

Что делать при отказе ДГИ

Если вам пришёл отказ, не паникуйте. В течение трёх месяцев вы можете:

1. Подать иск в районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 254 ГПК РФ).
2. Приложить все ранее собранные доказательства + отказ ДГИ.
3. Требовать обязать ДГИ предоставить равнозначное жильё либо компенсировать разницу в площади деньгами.

Судебная практика по реновации в Москве в последние годы склоняется в пользу граждан, если они грамотно обосновывают нарушение принципа равнозначности.

Краткая памятка

• Отказ «в никуда» невозможен — можно лишь требовать другой вариант.
• Каждый случай индивидуален, поэтому используйте свободную форму заявления.
• Приложите максимум доказательств: фото, планы, справки, судебные решения.
• Не пропустите сроки: 30 дней на ответ из ДГИ + 3 месяца на подачу иска.

Если остались вопросы, обращайтесь в любой из указанных контактов выше, юристы помогут составить точный пакет документов под вашу ситуацию.