Каждый собственник квартиры в многоквартирном доме однажды сталкивается с вопросом: «Как официально именуется соглашение, которое подписывается с управляющей организацией?» В быту его часто называют «договором с УК», «договором на управление», «соглашением о содержании дома». Однако в юридическом поле действует строгое и единственное название, закреплённое законодательством.
Официальное название договора
Единственно верное название — «Договор управления многоквартирным домом». Он регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации, статья 162 и вступает в силу с момента внесения записи в реестр лицензий субъекта РФ.
Почему важно использовать именно это название
- Юридическая точность. Любые иные формулировки могут трактоваться как другой вид договора (подряда, оказания услуг, аренды общего имущества), что повлечёт применение иных норм ГК РФ и потерю специфической «жилищной» защиты.
- Арбитражные споры. Название документа напрямую влияет на подведомственность: при распространённом споре о взыскании задолженности за ЖКУ суд примет дело к производству только если в заголовке указан «договор управления многоквартирным домом».
- Односторонний отказ. Право собственников отказаться от договора по решению общего собрания (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ) действует только при наличии правильного названия и формы договора.
Форма договора: письменная, электронная, типовая
С г. договор может заключаться:
- в письменной форме — на бумаге, с подписью сторон;
- в электронной форме — через систему «Госуслуги» либо через региональный портал ЖКХ, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭЦП).
Важно: если собрание выбрало управляющую компанию открытым конкурсом, договор считается заключённым автоматически для всех собственников (ч. 1.1 ст. 162 ЖК РФ).
Обязательные реквизиты договора (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ)
- Объект: кадастровый номер, адрес и площадь многоквартирного дома.
- Перечень услуг:
- управление эксплуатацией;
- содержание и текущий ремонт общего имущества;
- предоставление коммунальных услуг;
- техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (c г. обязательный пункт).
- Порядок определения цены: методика расчёта платы за содержание и ремонт, тарифы на коммунальные услуги.
- Контроль выполнения: формы отчётности, общественные обходы, специальные комиссии.
- Срок действия:
- обычно — от 1 до 5 лет;
- если управление осуществляется по результатам конкурса — от 1 до 3 лет;
- временный договор (до выбора способа управления) — максимум 3 месяца.
Как продлить или расторгнуть договор
Автоматическое продление: при отсутствии письменного уведомления за 30 дней до окончания срока договор продлевается на тех же условиях (ч. 6 ст; 162 ЖК РФ).
Односторонний отказ: общее собрание, обладающее более 50 % голосов, может отказаться от договора не ранее чем через год после заключения (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).
Риски и типичные ошибки
| Ошибка | Последствия |
|---|---|
| Использование договора «подряда» вместо «управления» | Потеря льготной ставки НДС 0 %, невозможность применения ЖК РФ |
| Отсутствие пункта о контроле | Сложности при доказывании ненадлежащего содержания дома в суде |
| Подписание договора от имени собрания без протокола | Недействительность сделки и повторный конкурс |
Контакты для консультаций и разъяснений
- Минстрой России
117292, Москва, ул. Кржижановского, д. 6
Тел.: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92 - ГБУ «Жилищник района Черемушки»
117418, Москва, ул. Новочеремушкинская, 61А
Приёмная: +7 (495) -19-75-59
E-mail: gbucherem@uzao.mos.ru
Режим работы: Пн–Чт 08:00–17:00, Пт 08:00–15:45, обед 12:00–13:00 - Горячая линия МинЖКХ Москвы
+7 (495) -39-53-53 (круглосуточно)
Используйте только официальный термин «Договор управления многоквартирным домом», требуйте письменной или электронной формы, проверяйте наличие всех обязательных пунктов и не забывайте о своём праве отказа через общее собрание. В случае споров и вопросов обращайтесь в контролирующие органы и лицензирующие центры, контакты которых приведены выше.