Что такое «квартира по реновации»?
Это жильё в новом доме, возведённом Московским фондом реновации жилой застройки. Фонд строит дома за счёт городского бюджета, после чего предоставляет квартиры взамен сносимых «хрущёвок» и «брежневок». Часть свободных квартир Фонд выставляет на продажу, но не на обычном рынке новостроек, а через специальный механизм.
Кому доступна покупка?
- Жителям расселяемых домов, которые хотят получить дополнительные метры сверх положенных по реновации (доплатив разницу).
- Гражданам, не участвующим в переселении, если после расселения в новом доме остались свободные квартиры.
Где искать объявления?
- Официальный сайт Мосжилинспекции, mos.ru → раздел «Реновация» → подраздел «Продажа свободных квартир».
- Единая цифровая платформа «Дом.Москва» — dom.mos.ru.
- ГБУ «Городской центр недвижимости» (ГЦН), офисы в каждом районе, телефон +7 (495) -77-77-77.
- Многофункциональные центры госуслуг «Мои документы» — запись онлайн или по телефону +7 (495) -77-77-77.
Какие документы нужны?
- Паспорт РФ + СНИЛС.
- Справка об отсутствии задолженности по налогам (получить на service.nalog.ru).
- Справка о составе семьи (форма 9), берётся в МФЦ за 1 день.
- Выписка из ЕГРН (заказывается на rosreestr.ru).
- Сертификат участника реновации (если вы уже переселяетесь).
Пошаговая инструкция покупки
Шаг 1. Подайте заявку онлайн
На портале «Дом.Москва» заполните форму: выберите район, площадь, этаж. Система автоматически покажет свободные лоты и цену за квадратный метр.
Шаг 2. Запишитесь на просмотр
Фонд реновации организует групповые или индивидуальные показы каждую среду и субботу. Запись — по телефону +7 (495) -39-55-55.
Шаг 3. Получите расчёт стоимости
Цена фиксируется на день подписания ДДУ (долевого участия). Учитывается:
- площадь (жилая + лоджия),
- этажность,
- наличие отделки «под ключ».
Шаг 4. Заключите договор
После одобрения вам выдадут электронный договор в личном кабинете на портале. Подпись производится через «Мосэлектронподпись» или в МФЦ.
Шаг 5. Внесите платёж
Доступные способы:
- Единовременный платёж на расчётный счёт Фонда реновации.
- Ипотека от «Москоммерцбанка», «Дом.РФ», «Сбербанка» с господдержкой 6,5 % годовых.
- Материнский капитал и сертификаты «Госпрограмма-2020».
Особенности сделки, которые важно знать
- Дом сдан ГК «Московский фонд реновации», значит риска долгостроя минимален.
- Кадастровый паспорт и право собственности оформляются в течение 30 дней после подписания акта приёма-передачи.
- Налоговый вычет доступен в полном объёме — до 260 000 руб. при покупке за наличные и до 390 000 руб. по ипотеке.
- Отсутствует комиссия агентству — сделка проходит без посредников.
Типовые контакты для обращений
| Организация | Телефон | Электронная почта | Адрес |
|---|---|---|---|
| Московский фонд реновации | +7 (495) -39-55-55 | info@mosren.ru | г. Москва, ул. Малая Дмитровка, 20/1 |
| Городской центр недвижимости (ГЦН) | +7 (495) -77-77-77 | gcn@mos.ru | МФЦ «Мои документы» в любом районе |
| Минстрой Москвы (горячая линия реновации) | +7 (495) -20-20-20 | renov@mstroi.mos.ru | г. Москва, Новая площадь, 8 |
| Контакт-центр Правительства Москвы | +7 (495) -77-77-77 | help@mos.ru | Круглосуточно |
Частые ошибки покупателей
- Покупка через частных риелторов. Дома Фонда реновации не выставляются на Avito и Циан. Любые предложения «от собственника» — мошенничество.
- Оплата до подписания ДДУ. Деньги вносятся только на расчётный счёт Фонда после электронной регистрации договора.
- Игнорирование акта приёма-передачи. Без подписи акта регистрация права невозможна.
1. Проверяйте лот только на официальных порталах.
2. Всегда заключайте договор через портал «Госуслуги».
3. Храните все чеки и квитанции до получения свидетельства о праве собственности.
Если остались вопросы, звоните в единую справочную службу Москвы ###-###-#### или оставьте заявку онлайн на сайте dom.mos.ru.