Что такое ТСЖ «Парк Палас»

Товарищество собственников жилья «Парк Палас» — это некоммерческая организация, созданная владельцами квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу ул. Парковая, д. 12 (ЖК «Парк Палас»). В отличие от управляющей компании ТСЖ управляет домом самостоятельно, без привлечения сторонних организаций, что позволяет более гибко и прозрачно распоряжаться денежными средствами жильцов.

Зачем создано ТСЖ

• Снижение тарифов. Отсутствие наценок управляющей компании снижает расходы на 15–25 %.
• Прозрачность финансов. Все платежи идут на расчётный счёт ТСЖ; отчёты публикуются ежеквартально.
• Контроль качества работ. Любые подрядчики выбираются только на общем собрании собственников.
• Быстрый ремонт. Решения о текущем и капремонте принимаются без согласования с «верхами».

Как функционирует ТСЖ

1. Высший орган — общее собрание собственников (ОСС). Проводится не реже 1 раза в год; кворум — 50 %+1 голос от общей площади.

li>Правление избирается ОСС сроком на 3 года и осуществляет текущее руководство.

2. Председатель подписывает договоры, открывает счета, представляет интересы ТСЖ во внешних организациях.
3. Ревизионная комиссия проверяет финансовую деятельность раз в год и внепланово по требованию 10 % собственников.

Права и обязанности собственников

Права

• Участвовать в ОСС лично или через представителя.
• Знакомиться с бухгалтерской отчётностью, договорами, актами выполненных работ.
• Инициировать внеочередное собрание (необходима подпись ≥10 % собственников).

Обязанности

• Оплачивать взносы на содержание и ремонт общего имущества в срок до 10-го числа каждого месяца.
• Соблюдать устав, решения ОСС и правила проживания.
• Не допускать несанкционированной перепланировки, нарушающей конструктивную безопасность дома.

Как создать ТСЖ, если дом пока управляется УК

Процесс описан в ЖК РФ, ст. 135 и включает 6 шагов:

1. Собрать инициативную группу (≥3 собственника).
2. Разместить уведомление о предстоящем собрании за 14 дней до даты проведения (распечатать в подъездах, направить по e-mail/мессенджерам).
3. Провести ОСС, на котором:
   • утвердить устав,
   • избрать председателя и правление,
   • решить вопрос о расторжении договора с УК.
4. Подать документы в ИФНС (заявление по форме Р11001, устав, протокол ОСС, квитанция госпошлины 4 000 ₽).
5. Открыть расчётный счёт в банке и сменить лицевые счета квартир на ТСЖ.
6. Подписать акт приёма-передачи общего имущества с УК и внести изменения в ЕГРЮЛ.

Преимущества и недостатки ТСЖ

Контактная информация ТСЖ «Парк Палас»

Офис приёмной:
ул. Парковая, д. 12, подвал 1, вход с торца дома (ориентир — детская площадка).

Часы работы:
Пн–Пт: 17:00–19:30
Сб: 10:00–14:00
Вс и праздничные дни — выходной.

Телефоны горячей линии:

• +7 -95 123-45-67 — круглосуточная аварийка, WhatsApp доступен
• +7 -26 987-65-43 — председатель ТСЖ (Светлана Николаевна Миронова)

Электронная почта:
info@parkpalace-tsj.ru — общие вопросы
bookkeeper@parkpalace-tsj.ru — бухгалтерия и квитанции

Веб-сайт и онлайн-кабинет:
https://parkpalace-tsj.ru
Личный кабинет: https://lk.parkpalace-tsj.ru
Логин — номер квартиры, пароль по умолчанию — последние 4 цифры СНИЛС (рекомендуется сменить при первом входе).

Социальные сети:

• Telegram-канал — оперативные новости и фотоотчёты
• Группа ВКонтакте — обсуждение и голосования

Куда обращаться в экстренных случаях

• Прорыв трубы, отключение электричества, газа, круглосуточная аварийка +7 -95 123-45-67
• Пожар, утечка газа, ЧС — 112 (со всех операторов)
• Председатель недоступен, вопросы по бюджету — электронная почта председателя: predsedatel@parkpalace-tsj.ru

Обновлено: 07:06 (по московскому времени)