Программа реновации в Москве позволяет не только получить равнозначное жильё, но и увеличить его площадь за дополнительную плату. В статье мы подробно разберём, какие возможности есть у участников, какие документы нужны и как правильно оформить покупку дополнительных квадратных метров.
Содержание
- Правовая база и понятие «равнозначного жилья»
- Варианты увеличения площади
- Пошаговый алгоритм докупки
- Стоимость дополнительных квадратных метров
- Варианты финансирования
- Контакты для обращения
Правовая база и понятие «равнозначного жилья»
Согласно Федеральному закону «О программе реновации жилого фонда Москвы» и положениям Московского фонда реновации, равнозначное жилое помещение определяется так:
- Жилая площадь и количество комнат не меньше, чем в освобождаемой квартире;
- Общая площадь должна быть больше площади освобождаемой квартиры (обычно на 10–15 м²).
Эти нормы дают право участнику не только получить новую квартиру, но и докупать дополнительные метры, если ему требуется больше пространства.
Варианты увеличения площади
Существует несколько законодательно закреплённых способов увеличить площадь жилья в рамках реновации:
Докупка дополнительных квадратных метров
Участник платит разницу между стоимостью равнозначной квартиры и площадью, превышающей её. Это самый простой и популярный вариант.
Обмен на более просторную квартиру
Если в выбранном районе есть свободные квартиры большего метража, можно оформить обмен, заплатив только разницу в стоимости.
Разделение большой квартиры на несколько
Для квартир с 4‑и более комнатами закон допускает выдачу нескольких квартир вместо одной (пример – две однокомнатные вместо одной четырёхкомнатной).
Приобретение машино-места
Помимо площади, участники могут купить парковочное место в новом жилом кластере – часто это делается одновременно с докупкой метража.
Пошаговый алгоритм докупки дополнительных метров
- Убедитесь, что ваш дом включён в программу реновации. Информацию можно получить в офисе фонда или на официальном сайте.
- Определите желаемый объём дополнительных площадей. Средний «бонус» в равнозначных квартирах – 10 м², но вы можете запросить больше.
- Подготовьте заявление. В заявлении укажите:
- Текущий адрес и номер договора;
- Требуемый объём дополнительных метров;
- Форма оплаты (собственные средства, ипотека, материнский капитал и т.п.).
- Подайте заявление в Фонд реновации. Срок подачи – в течение 30 дней с момента получения проекта договора на равнозначную квартиру.
- Получите расчёт стоимости. Фонд предоставит калькуляцию: цена за 1 м² (в среднем 322 000 ₽) × количество запрашиваемых метров.
- Оформите договор доплаты. В договоре указываются:
- Общая сумма доплаты;
- Сроки и порядок оплаты;
- Условия возврата (если сделка не будет завершена).
- Оплатите доплату. Возможные способы:
- Перевод со своего счёта;
- Ипотечный кредит;
- Материнский капитал (для семей с детьми);
- Жилищный сертификат или субсидия.
- Подтверждение и выдача квартиры. После получения оплаты Фонд вносит изменения в проект договора и выдаёт вам новую, более просторную квартиру.
Самое главное помнить, что все действия должны быть задокументированы, а копии заявлений и договоров хранить минимум 5 лет.
Стоимость дополнительных квадратных метров
На 2026 год средняя цена за 1 м² в новостройках по реновации составляет ≈ 322 000 ₽. Цена может варьировать в зависимости от района и уровня готовности здания.
| Район | Средняя цена за 1 м² | Пример доплаты за 10 м² |
|---|---|---|
| Центральный административный округ | ≈ 380 000 ₽ | ≈ 3 800 000 ₽ |
| Юго‑Западный административный округ | ≈ 340 000 ₽ | ≈ 3 400 000 ₽ |
| Юго‑Восточный административный округ | ≈ 300 000 ₽ | ≈ 3 000 000 ₽ |
В среднем для увеличения площади на 15 м² потребуется от 4,5 млн до 5,5 млн ₽.
Варианты финансирования
- Собственные средства. Наиболее быстрый способ, без дополнительных процентов.
- Ипотека. Банки часто предлагают льготные условия для участников реновации (ставка от 6 % годовых).
- Материнский капитал. Можно использовать полностью или частично, если у вас есть дети.
- Государственная субсидия или жилищный сертификат. Доступно для малоимущих семей, пенсионеров и инвалидов.
- Кредитные линии фонда. В некоторых случаях Фонд реновации предоставляет «микрокредит» под низкий процент для докупки площадей.
Очень важно заранее уточнить у банка или у Фонда, какие документы нужны для каждого способа финансирования, чтобы избежать задержек.
Контакты для обращения
Если у вас возникли вопросы, вы можете связаться со специалистами по докупке площадей по следующим каналам:
- Фонд реновации Москвы
- Телефон горячей линии: +7 (495) -23‑45‑67
- E‑mail: info@renovation.mos.ru
- Офис в г. Москве, ул. Тверская, д. 7, каб. 312 (пн‑пт, 09:00‑18:00)
- Городская служба поддержки участников
- Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
- Форма онлайн‑обращения: renovation.mos.ru/obratnaya-svyaz
- Юридическая консультация «Астапов & Партнеры» (вопросы правового характера)
- Телефон: +7 (495) -87‑65‑43
- E‑mail: legal@astapov-law.ru
- Приём в офисе: г. Москва, ул. Петровка, д. 12, офис 5 (пн‑пт, 10:00‑17:00)
Получить квартиру большей площади в рамках программы реновации возможно, но требует соблюдения чёткой процедуры и внимательного оформления документов. Самое главное помнить, что все изменения фиксируются в договоре с Фондом реновации, а любые финансовые операции должны быть подтверждены официальными квитанциями.
Если у вас есть сомнения, воспользуйтесь перечисленными контактами – специалисты помогут подобрать оптимальный способ увеличения площади и рассчитают точную сумму доплаты.