В 2026 году порядок оплаты коммунальных услуг и взносов собственниками нежилых помещений (магазины, офисы, кладовые, машино-места) в многоквартирных домах, управляемых ТСЖ (товариществом собственников жилья), претерпел существенные изменения․
Что считается «нежилым помещением» в ТСЖ
- Коммерческие объекты: магазины, салоны, аптеки, кафе․
- Офисные помещения: юридические адреса, коворкинги․
- Вспомогательные объекты: кладовые, машино-места, подвалы, чердаки, технические этажи․
Какие платежи обязан оплачивать собственник нежилого помещения
Обязательные взносы
- Взнос на капитальный ремонт
- С 29 октября 2025 года в Москве собственники нежилых помещений освобождены от уплаты взноса на капремонт (Федеральный закон от № 405-ФЗ)․
- В других регионах ставка определяется региональной программой (например, в Санкт-Петербурге — 9,52 ₽/м²)․
- Уже оплаченные средства возврату не подлежат и остаются на счету Фонда капремонта․
- Коммунальные услуги
- Электроэнергия, водоснабжение, тепло, газ — по индивидуальным приборам учёта․
- Если счётчиков нет, по нормативам, умноженным на повышающий коэффициент 1,5․
Целевые взносы и членские взносы
- Членские взносы, фиксированный размер, утверждается общим собранием ТСЖ (обычно 100-500 ₽/м² в год)․
- Целевые взносы — на конкретные работы (ремонт крыши, замена лифта) решаются голосованием․
Оплата общедомовых нужд (ОДН)
Собственники нежилых помещений платят долю в расходах на:
- освещение подъездов, вентиляцию, антенну, ИПУ;
- уборку снега, вывоз мусора;
- обслуживание лифтов, колясочных, парковки․
Доля рассчитывается пропорционально площади помещения к общей площади дома․
Как начисляются платежи
| Вид платежа | Кто начисляет | База расчёта | Коэффициенты |
|---|---|---|---|
| Капремонт | Фонд капремонта региона | м² нежилого помещения | 0 (Москва), региональная ставка |
| Коммунальные услуги | РСО/УК по договору с ТСЖ | Показания ИПУ или норматив | 1,5 при отсутствии счётчиков |
| Членские взносы | Правление ТСЖ | м² нежилого помещения | Решение общего собрания |
Способы оплаты
- Через личный кабинет в мобильном приложении «Госуслуги Дом» (раздел «Нежилые помещения»)․
- В кассе ТСЖ или через QR-код на квитанции․
- На сайте pay․mos․ru (для Москвы)․
- Через Сбербанк-Онлайн, Тинькофф, СБП по реквизитам ТСЖ․
Что делать при спорных начислениях
- Сверить квитанцию с протоколом общего собрания ТСЖ и тарифами РСО․
- Написать заявление в правление ТСЖ с требованием расчёта․
- Подать жалобу в жилищную инспекцию или прокуратуру (если ТСЖ не предоставляет отчётность)․
Актуальные контакты для обращений
Москва
- Жилищная инспекция города Москвы
Тел․: +7 (495) -77-77-77
Сайт: жилищный-контроль․москва - Фонд капитального ремонта Москвы
Тел․: +7 (495) -00-00-00
Email: info@fkr․mos․ru
Санкт-Петербург
- Жилищная инспекция СПб
Тел․: +7 (812) -75-55-55 - Фонд капремонта Ленобласти
Тел․: +7 (812) -23-23-23
Сайт: fkr․lenobl․ru
Горячая линия Минстроя России
Единый федеральный номер: ###-###-#### (звонок бесплатный)․
Пн-пт: 08:00–20:00, cб-вс: 09:00–18:00 (мск)․
1․ Регулярно проверяйте протоколы общих собраний ТСЖ, именно там утверждаются тарифы․
2․ Установите индивидуальные приборы учёта — это снизит расходы по ОДН․
3․ В Москве нежилые помещения освобождены от капремонта, но в остальных регионах — проверьте региональную программу․
4․ Все претензии оформляйте письменно и получайте входящий номер для последующего обращения в контролирующие органы․
Обновлено 24 марта 2026 года