Вы председатель правления ТСЖ и хотите уйти с должности? Ниже ‒ подробная памятка, как грамотно и без последствий передать полномочия новому человеку и «выйти из всех документов»․

Почему председатель не может «просто уйти»

• Закон требует: председатель обязательно должен быть собственником жилого помещения в доме и членом правления ТСЖ․
• Полномочия прекращаются только после официального решения общего собрания или правления․
• Без этого в ЕГРЮЛ, налоговой и банке вы продолжаете числиться единоличным исполнительным органом и ответственным по всем счетам․

Подготовительный этап: выбираем «преемника»

Если нашёлся собственник-жилец

1. Убедитесь, что он вступит в члены ТСЖ (подать заявление и оплатить взнос)․
2. Далее ‒ избираем его председателем правления на общем собрании․

Если желающих-«собственников» нет

• Вариант A․ Нанять внешнего управляющего (может быть не собственником и не ИП):
  • Правление ТСЖ принимает решение «О введении должности управляющего»․
  • Заключается трудовой договор между правлением и кандидатом․
  • В смете предусматриваются расходы на зарплату управляющему․
• Вариант B․ Изменить способ управления домом (перейти на УК или непосредственное управление) ‒ решение принимает общее собрание․

Проводим общее собрание: образец повестки

1. Досрочное прекращение полномочий председателя правления ТСЖ․
2. Избрание нового председателя / утверждение управляющего․
3. Определение срока и порядка передачи документов, печатей, ключей․
4. Внесение изменений в ЕГРЮЛ и уведомление контрагентов․

Совет: проводите собрание за 30 дней до планируемой даты ухода, чтобы успеть все уведомить․

Оформляем увольнение председателя

Если был трудовой договор

• Председатель пишет заявление «по собственному желанию»․
• Отработка ‒ 1 месяц (ст․ 80 ТК РФ), но можно договориться с правлением об отработке без фактической работы․
• В день увольнения выдаём трудовую книжку и делаем расчёт․

Если председатель ‒ «гражданско-правовой»

Просто расторгаем договор GPC (возмездное оказание услуг) по соглашению сторон․

Уведомляем все инстанции

Как «вычеркнуть» себя из налоговой и банка

• Налоговая: при внесении изменений в ЕГРЮЛ поле «Руководитель» заменится автоматически․
• Банк: закрываем старую карточку образца, открываем новую на имя нового председателя/управляющего․
• Контрагенты: направляем им письма-уведомления о смене руководителя, чтобы перезаключить договоры․

Что если новый кандидат не собственник

Допустим, вы нашли ответственную женщину, но она не владеет квартирой в доме․ Выход:

1. Она становится управляющим на основании трудового договора (п․ 5 ст․ 161 ЖК РФ)․
2. Формально председатель правления остаётся, но фактически все операции выполняет управляющий․
3. В устав добавляем пункт: «При отсутствии избранного председателя полномочия исполняет управляющий, назначенный правлением»․

Важно: договор с управляющим заключает именно правление в лице действующего председателя, поэтому хотя бы формального председателя избрать всё же придётся․

Контакты, куда обращаться за помощью

• Единая справочная ЖКХ МКДЭКСПЕРТ
  ☎ ###-###-#### (звонок по России бесплатно)
  Telegram | ВКонтакте | Дзен
• ФНС России
  ☎ ###-###-####
• Госжилинспекция РФ
  ☎ Горячая линия ###-###-####

Краткая чек-лист для председателя

1. Найдите преемника или решите нанять управляющего․
2. Созывайте общее собрание, оформляйте протокол․
3. Подайте заявление о выходе из членов ТСЖ или напишите заявление «по собственному желанию»․
4. В течение недели отправьте документы в ИФНС, ГЖИ, банк․
5. Передайте печати, ключи, документацию новому руководителю под роспись․

Резюмируем: закон не позволяет «просто уйти», но позволяет переложить всю работу на управляющего, сохранив за собой минимальные формальные полномочия․ Главное ‒ оформить всё решениями собрания и документами․