Создание товарищества собственников недвижимости (ТСН) — это главный способ взять под контроль управление своим домом, которая по сути заменяет ЖЭК или управляющую компанию. Ниже приведён полный алгоритм действий, образцы документов и полезные контакты, где можно получить консультацию или помощь.

Подготовительный этап

1. Проверьте правовые основания. Для создания ТСН нужно, чтобы в доме было не менее двух собственников помещений (ст. 136–137 ЖК РФ).
2. Соберите инициативную группу. Оптимально 3-7 человек, которые будут заниматься подготовкой и подписью документов.
3. Изучите устав вашего дома. Посмотрите, какие доли общего имущества принадлежат собственникам, чтобы правильно рассчитать голоса на общем собрании.

Подготовка и проведение общего собрания

• За 10 дней до собрания разошлите письменные уведомления всем собственникам (можно заказным письмом, e-mail или размещением на доске объявлений).
• Составьте повестку дня:
  1. Создание ТСН.
  2. Утверждение устава.
  3. Избрание председателя и правления.
  4. Выбор системы налогообложения (ОСНО или УСН);
• Кворум считается достигнутым, если присутствуют собственники более 50 % долей общего имущества (ст. 45 ЖК РФ).
• Решения принимаются простым большинством голосов (за исключением ряда вопросов, где требуется 2/3).

Образец протокола общего собрания (основные реквизиты)

 Протокол №1 общего собрания собственников МКД по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 12
 Дата и время: 20 апреля 2026 г., 18:00–20:00
 Место проведения: подъезд №1, офис управляющей компании
 Повестка дня: (перечислить пункты)
 Присутствовали: (ФИО, доля, № квартиры)
 Решения: (принять/отклонить каждый пункт с указанием количества голосов «за» и «против»)

Регистрация ТСН в налоговой

После собрания:

1. Подготовьте пакет документов для ИФНС:
   • заявление по форме Р11001;
   • устав (2 экземпляра);
   • протокол общего собрания;
   • квитанция об оплате госпошлины 4 000 ₽ (если регистрация юр. лица).
2. Подайте документы в МФЦ или через электронную подпись на сайте nalog.gov.ru.
3. Получите выписку ЕГРЮЛ в течение 3 рабочих дней.

Открытие расчётного счёта и постановка на учёт в ФСС, ПФР

• Выберите любой банк (Сбер, Тинькофф, Альфа и др.), предоставьте выписку ЕГРЮЛ и паспорт председателя.
• В течение 30 дней с момента регистрации подайте уведомления в ПФР и ФСС (можно онлайн через Госуслуги).

Передача функций управления

После регистрации:

1. Заключите договор управления МКД с ТСН (внутренний документ между ТСН и собственниками).
2. Если раньше работала управляющая компания, расторгните договор по инициативе общего собрания (ст. 162 ЖК РФ).
3. Нанимайте обслуживающий персонал или подрядчика для вывоза мусора, ремонта и т.д.

Финансовая и налоговая отчётность

Управление имуществом

• Капитальный ремонт: открывайте спецсчёт в банке, заключайте договор с региональным оператором.
• Общие собрания: проводите не реже 1 раза в год; внеочередное — по инициативе 10 % собственников.
• Оплата услуг: начисляйте взносы и квитанции через ГИС ЖКХ или сторонние сервисы (штраф за непредоставление данных — до 20 000 ₽).

Шаблоны документов

Бесплатно скачать актуальные образцы (устав, протокол, договор управления) можно:

• Госуслуги → ЖКХ → Шаблоны документов ТСЖ/ТСН
• Минстрой РФ → Раздел «ТСН/ТСЖ»

Проверки и контроль

Чтобы избежать штрафов:

1. Храните протоколы и бухгалтерские документы не менее 5 лет.
2. Раз в год публикуйте отчёт о деятельности на официальном сайте ТСН или информационном стенде.
3. Подготовьтесь к внеплановым проверкам прокуратуры и Роспотребнадзора: проверьте пожарную безопасность и санитарные нормы.

Контакты для консультаций и помощи

• Жилищная инспекция г. Москвы
  Тел.: +7 (495) -57-55-55
  Сайт: mos.ru/dgi
  Адрес: ул. Новая Басманная, д. 15, стр. 1
• ФНС России (горячая линия налогоплательщиков)
  Тел.: ###-###-####
  Сайт: nalog.gov.ru
• Региональный центр поддержки ТСЖ/ТСН
  Тел.: +7 (495) -23-45-67
  Эл. почта: help@tsn-center.ru
• Ассоциация «ЖКХ Контроль» (юридическая поддержка)
  Тел.: ###-###-####
  Сайт: jkhkontrol.ru
• Бесплатная юридическая консультация от Роспотребнадзора
  Тел.: ###-###-####
  Сайт: rospotrebnadzor.ru

Важно! Все телефоны и сайты действуют на 23 марта 2026 г. Перед визитом уточняйте график работы и запись онлайн.

Краткий чек-лист для председателя ТСН

1. Собрание → протокол → регистрация в ИФНС.
2. Открытие счёта → выбор УСН или ОСНО.
3. Ежеквартальная сверка начислений в ГИС ЖКХ.
4. Раз в год — общее собрание и отчёт перед жителями.