Каждый день в многоквартирных домах, перешедших на самоуправление, жильцы сталкиваются с вопросом: «Как правильно называется управляющий ТСЖ?» Ответ важен не только для точного документооборота, но и для понимания полномочий, ответственности и границ компетенций такого специалиста. Ниже — подробная справка-шпаргалка по статусу, названию и контактам для быстрого обращения.
Официальное название должности
Управляющий ТСЖ, это официальное наименование наёмного сотрудника, который организует текущее административно-хозяйственное обслуживание многоквартирного дома от имени товарищества собственников жилья. В нормативных актах и судебной практике используется именно эта формулировка, без вариаций вроде «директор ТСЖ» или «главный управдом».
Как отличить управляющего от председателя ТСЖ
| Признак | Управляющий ТСЖ | Председатель ТСЖ |
|---|---|---|
| Юридический статус | Наёмный работник (по ТК РФ или ГПХ) | Член правления, избирается общим собранием |
| Обязательно ли быть собственником | Нет | Да (ст. 147 ЖК РФ) |
| Максимальный срок полномочий | Определяется договором | Не более 2 лет (ст. 147 ЖК РФ) |
| Право подписи без доверенности | Только при наличии доверенности | Имеет право действовать без доверенности |
Основные функции управляющего ТСЖ
- Подбор и увольнение персонала (уборщики, дворники, техники)
- Ведение финансовой документации: сметы, отчёты, работа с должниками
- Представление интересов ТСЖ в органах власти и судах (по доверенности)
- Организация собраний собственников, подготовка повестки и протоколов
- Контроль за техническим состоянием дома и придомовой территории
Как оформляется приём на работу
- Решение правления или общего собрания о необходимости найма управляющего.
- Утверждение должностной инструкции, перечень конкретных функций, не дублирующих полномочия председателя и правления.
- Выбор типа договора:
- Трудовой договор — если нужен постоянный штат.
- Гражданско-правовой договор (оказание услуг) — при разовых или сезонных задачах.
- Оформление доверенности (при необходимости представлять интересы в госорганах или суде).
- Кадровый и бухгалтерский учёт: приказ о приёме, личная карточка, внесение в реестр сотрудников ТСЖ.
Как не перепутать: частые ошибки
Ошибка 1. Назначить «исполняющим обязанности председателя» — недопустимо, поскольку полномочия председателя не делегируются (п. 3.1 ст. 147 ЖК РФ).
Ошибка 2. Передать управляющему право подписи банковских счетов без доверенности — требуется отдельное решение правления и доверенность.
Ошибка 3. Оплачивать управляющего из средств капитального ремонта — незаконно; зарплата выплачивается из взносов собственников.
Кому задавать вопросы: контакты для обращений
- Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Госжилинспекция)
Горячая линия: ###-###-####
Сайт: www.goszhilinspekция.рф - Региональные центры «1С-Рарус» ЖКХ
Консультации по кадровому учёту, договорам и автоматизации:
Заявка онлайн: 1c-rarus.ru/jkh - Юридическая поддержка справочной системы «УМД»
WhatsApp / Telegram: +7 -26 000-00-00
E-mail: jurist@umd.ru - Типовые шаблоны документов
Скачать бесплатно: pr-tsj.ru/templates
Официально правильное название — «управляющий ТСЖ». Он не является руководителем товарищества, а лишь реализует административно-технические функции по поручению председателя и правления. Все вопросы по статусу, договорам и ответственности можно оперативно решить через вышеуказанные контакты.
Дата актуализации материала: 24 марта 2026 г.