Убедитесь, что вы имеете право требовать договора
Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники обязаны заключить договор управления многоквартирным домом.
Лицо, фактически оказывавшее услуги по содержанию общего имущества и инфраструктуры, вправе требовать экономически обоснованной оплаты этих услуг от собственников независимо от наличия подписанного договора.
Это означает: даже если договор ещё не подписан, УК может требовать оплату за фактически оказанные услуги.
Подготовьте исходные документы
- Кадастровый паспорт дома и всех помещений
- Выписка из ЕГРН для каждого собственника
- Протокол общего собрания собственников (если выбор УК уже состоялся)
- Устав УК (предоставляется самой управляющей компанией)
- Лицензия УК на управление жилищным фондом
Структура договора управления
Преамбула
Здесь указываются полные наименования сторон:
«Управляющая организация ООО «Комфорт-Дом», в лице директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Совет многоквартирного дома по адресу: Московская обл., г; Зарайск, ул. Лермонтова, д. 5, в лице председателя совета Петрова П.П., действующего на основании протокола общего собрания собственников от № 3, с другой стороны…»
Предмет договора
- Содержание общего имущества (кровля, подъезды, лифты, инженерные сети)
- Коммунальные услуги (водоснабжение, тепло, электроэнергия, газ)
- Текущий и капитальный ремонт
- Благоустройство придомовой территории
Стоимость услуг и порядок расчётов
- Тарифы фиксируются в приложении № 1 и пересматриваются не чаще 1 раза в год.
- Оплата производится собственниками ежемесячно до 10-го числа следующего месяца.
- Способ оплаты: банковская карта, СБП, квитанция ЖКХ, электронный кошелёк.
Срок действия и основания расторжения
Договор заключается на 3 года. Расторжение возможно:
- По инициативе общего собрания собственников (не менее 50 % голосов)
- В одностороннем порядке при систематическом нарушении УК своих обязанностей
- По решению суда при неоднократных нарушениях санитарных норм и техники безопасности
Типовой шаблон договора (фрагменты)
Управляющая компания обязана: а) обеспечивать бесперебойную подачу горячего и холодного водоснабжения; б) проводить ежемесячные проверки лифтового оборудования; в) не позднее 1 апреля каждого года предоставлять собственникам отчёт о выполненных работах; Собственники обязуются: а) своевременно оплачивать коммунальные услуги; б) не вмешиваться в системы центрального отопления без согласования с УК.
Как утвердить договор на общем собрании
- За 10 дней до собрания разослать проект договора всем собственникам по e-mail/почте.
- Организовать очно-заочное голосование на платформе «Госуслуги ЖКХ».
- Оформить протокол общего собрания (форма № 1).
- Внести договор в ГИС ЖКХ в течение 5 рабочих дней после утверждения.
После подписания
В течение 3 рабочих дней управляющая компания обязана:
- Разместить договор в личном кабинете собственника на сайте УК.
- Отправить копию договора в ГИС ЖКХ.
- Разместить информацию на информационном стенде в подъезде дома.
Что делать, если УК отказывается подписывать договор
Ссылайтесь на п. 7 ст. 164.1 ЖК РФ и письмо Минэнерго от : Министр Александр Новак подтвердил, что отказ в заключении договора может быть обжалован в суде.
Соберите акты фактически оказанных услуг и квитанции, чтобы доказать, что услуги предоставляются «в обороте».
Контакты для обращений
- Госжилинспекция Московской области
- Телефон: 8 (495) -50-50-14
- Сайт: gzhi.mosreg.ru
- Адрес: 143200, Московская обл., Зарайск, ул. Советская, 12
- Региональный оператор ГИС ЖКХ
- Телефон: 8 (800) -55-0000
- Электронная почта: support@dom.gosuslugi.ru
- «Горячая линия» Минэнерго РФ
- Телефон: 8 (495) -83-44-01
- Форма обратной связи: minenergo.gov.ru → «Обращения граждан»
- Юридическая консультация по ЖКХ
- Телефон: 8 (499) -55-55-50
- WhatsApp/Telegram: +7 (915) -23-45-67
Важно! Всегда сохраняйте копии договора, протоколов и квитанций в электронном и бумажном виде. Это упростит решение возможных споров.