Общедомовые нужды (ОДН) по электроэнергии — это электричество, потраченное на освещение подъездов, работу лифтов, насосов, антенн, видеонаблюдения и других устройств, обслуживающих общее имущество многоквартирного дома. Для Товариществ собственников жилья (ТСЖ) важно правильно рассчитывать и распределять ОДН между собственниками квартир. Ниже приведён подробный алгоритм действий с актуальными нормами на 2026 год.
Проверьте наличие общедомового прибора учёта (ОДПУ)
- Если счётчик установлен, расчёт ОДН производится по фактическому потреблению.
- Если счётчика нет, расход рассчитывается по нормативу потребления, утверждённому региональной тарифной комиссией. Например, для домов с лифтом норматив в среднем составляет 3,6 кВт×ч/м², без лифта — 1,2 кВт×ч/м² (данные могут отличаться в разных субъектах РФ).
Соберите исходные данные
| Данные | Где взять |
|---|---|
| Показания ОДПУ за расчётный месяц | Акт снятия показаний, фотография счётчика |
| Объём потребления по квартирам (ИПУ + расчётные значения) | Выписка из системы «1С: ЖКХ», абонентские книги |
| Общая площадь всех помещений дома | Техпаспорт, ОКС-Форма 1.1 из Росреестра |
| Площадь каждой квартиры и нежилых помещений | Кадастровые выписки, договоры купли-продажи |
Рассчитайте объём ОДН
Формула при наличии ОДПУ:
ОДН = (Показания ОДПУ – Сумма ИПУ – Сумма расчётных объёмов без ИПУ) × Площадь квартиры / Общая площадь дома
Формула без ОДПУ (по нормативу):
ОДН = Норматив × Площадь общего имущества (МОП) × Площадь квартиры / Общая площадь дома
Проверьте лимит ОДН
По Постановлению № 92 от величина ОДН не может превышать норматив. Если фактический расход выше, сверхнормативные потери:
- либо распределяются между всеми собственниками по общему решению общего собрания;
- либо оплачиваются ТСЖ из фонда содержания (если такое решение принято).
Оформите расчёт и внесите в квитанцию
- Сформируйте строку «ОДН электроэнергия» отдельно от индивидуального потребления.
- Укажите тариф, действующий в регионе (например, 4,65 руб/кВт×ч в Москве).
- Распечатайте квитанции в системе «1С: ЖКХ, ТСЖ и ЖСК» (ред. 3.0) или любом другом сертифицированном софте.
Сохраняйте документацию
- Акты снятия показаний ОДПУ и ИПУ.
- Протоколы общих собраний о способе оплаты сверхнормативных ОДН.
- Расчётные ведомости и журнал выдачи квитанций.
Документы храните не менее 3 лет для проверок ГЖИ и прокуратуры.
Контакты для консультаций и проверки начислений
Если у вас возникли вопросы по расчёту или сомнения в правильности начислений, обращайтесь:
- Управляющая организация или ТСЖ — через личный кабинет на Госуслугах или по телефону, указанному в квитанции.
- Ресурсоснабжающая компания (например, «Северная сбытовая», «ОЭК» и др.) — горячая линия указана в верхней части квитанции.
- Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) вашего региона:
- Официальный сайт: gzhil.gos.ru
- Телефон «горячей линии» Минстроя РФ: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ).