Создание товарищества собственников недвижимости (ТСЖ), единственный способ самостоятельно управлять многоквартирным домом, если в нём изначально не работает управляющая компания и не выбран альтернативный способ управления․ Ниже приведён актуальный алгоритм 2026 года, включающий все нюансы Жилищного кодекса и последние изменения законодательства․
Этап 1․ Подготовка
- Сбор инициативной группы
Необходимо объединить не менее двух собственников (квартир, нежилых помещений или долей в праве общей собственности)․ Они станут учредителями․
- Изучение дома
- Получить выписку из ЕГРН для каждого помещения (показывает состав собственников)․
- Уточнить общую площадь дома и долю каждого собственника — это понадобится для расчёта кворума․
- Разработка проекта Устава
Документ должен содержать:
- наименование ТСЖ (желательно включить адрес дома);
- предмет и цели деятельности (управление, содержание, ремонт общего имущества);
- условия вступления и выхода собственников;
- порядок формирования органов управления (правление, ревизионная комиссия);
- источники формирования имущества ТСЖ (взносы собственников, доходы от аренды и т․д․)․
Шаблоны можно скачать на сайте Госуслуг или взять в местной администрации․
Этап 2․ Проведение общего собрания собственников
Уведомление
Каждого собственника нужно оповестить за 10 дней до собрания заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить под роспись․ В уведомлении указываются:
- дата, время и место проведения;
- повестка дня: «Создание ТСЖ, утверждение устава, избрание органов ТСЖ»;
- проект устава и расчёты плановых расходов․
Кворум и голосование
- Кворум — более 50 % голосов от общей площади помещений дома․ Учитываются только собственники, присутствующие лично или по доверенности․
- Решение принимаеться простым большинством голосов от общего числа голосов собственников․
- Протокол оформляется по форме, утверждённой Приказом Минстроя № 937/пр от (в редакции 2025 г․)․
Как оформить протокол:
- Вписать дату, время, адрес․
- Указать общую площадь дома и площадь присутствующих собственников․
- Зафиксировать, что кворум есть․
- Приложить список собственников с их долями и подписями․
- Заверить протокол подписью председателя собрания и секретаря․
Этап 3․ Регистрация в налоговой и сопутствующие действия
| № | Действие | Куда обращаться | Срок | Необходимые документы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Регистрация ТСЖ как ЮЛ | ИФНС (по месту нахождения дома) | 3 рабочих дня |
|
| 2 | Изготовление печати | Любая типография | 1 день | Копия свидетельства о регистрации |
| 3 | Открытие расчётного счёта | Банк по выбору | 1–3 дня |
|
| 4 | Уведомление ГЖН (по новым правилам с ) | Госжилинспекция региона | 30 дней |
|
Часто задаваемые вопросы
- Нужен ли нотариус?
Нет, нотариальное удостоверение решения собрания не требуется․ Достаточно правильно оформленного протокола․ - Как быстро вступает в силу ТСЖ?
С момента внесения записи в ЕГРЮЛ (3 рабочих дня после подачи документов)․ - Можно ли создать несколько ТСЖ в одном доме?
Нет․ В одном многоквартирном доме допускается только одно товарищество собственников жилья (статья 136 ЖК РФ)․
Контакты для обращений
| Организация | Адрес | Телефон горячей линии | Сайт / e-mail |
|---|---|---|---|
| Федеральная налоговая служба (ИФНС России) | 127381, г․ Москва, ул․ Петровка, 26 | ###-###-#### | www․nalog․gov․ru |
| Государственная жилищная инспекция г․ Москвы | 123995, г․ Москва, ул․ Грузинский вал, 4, стр․ 1 | +7 (495) -33 30 22 | info@gzh․mos․ru |
| Минстрой России | 129339, г․ Москва, ул․ Орджоникидзе, 3/1 | +7 (495) -94 22 44 | minstroy․gov․ru |
| Госуслуги (портал для записи в ИФНС) | — | ###-###-#### | www․gosuslugi․ru |
- ☐ Устав подготовлен и согласован с учредителями
- ☐ Собрание проведено, протокол подписан
- ☐ Документы сданы в ИФНС, оплачена госпошлина
- ☐ Получено свидетельство о регистрации
- ☐ Открыт расчётный счёт
- ☐ Печать изготовлена
- ☐ Уведомление ГЖН направлено
После выполнения всех пунктов ТСЖ официально начинает работать и может заключать договоры на обслуживание дома, выставлять счета и нести ответственность за содержание общего имущества․