Важно! Исключить отдельного члена правления ТСЖ (ТСН) досрочно можно только на основании решения общего собрания членов товарищества. Инициировать это решение могут сами собственники, предварительно собрав доказательства неблагонадёжности или ненадлежащего исполнения обязанностей таким членом правления.

Содержание

1. Что считается основанием для досрочного исключения
2. Какие доказательства нужно собрать
3. Пошаговый алгоритм созыва внеочередного собрания
4. Как провести собрание и оформить итоги
5. Контакты юристов и контролирующих органов

Основания для досрочного исключения члена правления

Перечень оснований прямо не закреплён в ЖК РФ, однако судебная практика и рекомендации Минстроя РФ выделяют следующие ситуации:

• Систематическое нарушение устава ТСЖ (например, бездействие при заключении договоров, несвоевременное предоставление отчётности).
• Финансовые нарушения, нецелевое расходование средств, сокрытие доходов, отсутствие отчётов по форме № 2-ТСЖ.
• Игнорирование обращений членов ТСЖ, отказ в предоставлении документов, отсутствие письменных ответов в 30-дневный срок.
• Конфликт интересов, участие в заключении договоров с «своими» организациями без одобрения общего собрания.
• Административные правонарушения — штрафы от Жилищной инспекции, прокуратуры, Роспотребнадзора.

Какие документы служат доказательством

Чтобы суд или общее собрание признало основания уважительными, нужно:

1. Акты проверок (Жилищная инспекция, Госжилнадзор, прокуратура) — запросить в территориальном отделе или через Госуслуги.
2. Копии жалоб жильцов с отметкой о регистрации и входящем номере.
3. Финансовые документы, копии банковских выписок, актов сверки, счетов-фактур с замечаниями аудитора.
4. Видео/аудио записи из заседаний правления, где фиксируются нарушения процедуры.
5. Экспертные заключения — например, заключение о неэффективной смете расходов.

Пошаговый алгоритм созыва внеочередного собрания

Шаг 1. Проверьте устав ТСЖ

Уточните, сколько членов ТСЖ должны подписаться под инициативой. Чаще всего — не менее 10 % голосов от общего числа собственников.

Шаг 2. Подготовьте уведомление

• Форма — письменная, подпись инициаторов.
• Срок — не позднее 10 календарных дней до даты собрания.
• Способ вручения — лично под роспись, заказное письмо, размещение в лифте/подъезде (если устав разрешает).

Образец уведомления:

 УВЕДОМЛЕНИЕ
 о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Парус»
 Дата и время: 15 мая 2026 г., 18:30
 Место: дом 15, 1-й подъезд, цокольный этаж, клуб «Радуга»
 Повестка дня:
 1. Досрочное прекращение полномочий члена правления Иванова И.И.
 2. Избрание нового члена правления.
 Инициатор: Петрова О.Н., кв. 45

Шаг 3. Сформируйте повестку дня

Включите:

• процедурные вопросы (выбор председателя собрания, секретаря, счётной комиссии);
• обсуждение нарушений с приобщением доказательств;
• вопрос о прекращении полномочий конкретного члена правления;
• вопрос о выборах нового члена (если необходимо).

Проведение собрания и оформление

Форма проведения

Рекомендуем очно-заочное голосование:

• очная часть — обсуждение и видеосъёмка;
• заочная часть — сбор бюллетеней при поквартирном обходе или через ящики для голосования.

Кворум

Не менее 50 % голосов от общего числа членов ТСЖ по площади и количеству собственников.

Бюллетень

 Бюллетень № ___
 Вопрос: «Прекратить полномочия члена правления Иванова И.И. досрочно»
 Варианты:
 ☐ За
 ☐ Против
 ☐ Воздержался
 Подпись собственника: ______________ Дата: ______

Протокол

Один общий протокол подводится в течение 10 дней после окончания голосования. Требования к протоколу — в Приказе Минстроя РФ №44/пр от .

Образец структуры протокола:

1. Дата, время, место проведения.
2. Кворум (сколько процентов голосов присутствует).
3. Повестка дня.
4. Подписи председателя, секретаря и счётной комиссии.

Контакты для обращений

Юридические консультации Ростов-на-Дону

• Адвокатская фирма «Ревякины и партнеры»
  Адрес: 344068, г. Ростов-на-Дону, пр-кт М. Нагибина, 33а/47, офис 303, 304
  Тел.: (863) -94-32-32
  Сайт: advokatrev.ru

Контролирующие и государственные органы

Онлайн-ресурсы

• Госуслуги — подача жалоб онлайн.
• ГИС ЖКХ, проверка устава, публикация протоколов.
• burmistr.ru — вебинары и образцы документов.