Внимание! Закон позволяет жильцам многоквартирного дома (МКД) расторгнуть договор с текущей управляющей компанией (УК) и выбрать новую форму управления. Ниже подробное руководство с контактами для обращений, куда можно обратиться за помощью и консультацией.
Содержание статьи
- Шаг 1. Знакомимся с законом и проверяем основания
- Шаг 2. Создаём инициативную группу
- Шаг 3. Созываем общее собрание собственников (ОСС)
- Шаг 4. Выбираем новую форму управления
- Шаг 5. Уведомляем действующую УК и регистрируем изменения
- Контакты для обращений
- Чек-лист: что важно не забыть
Шаг 1. Знакомимся с законом и проверяем основания
Прежде чем начать процедуру, убедитесь, что у вас есть законное основание для расторжения договора. Согласно Жилищному кодексу РФ (гл. 6, ст. 161–162), жильцы могут:
- расторгнуть договор в одностороннем порядке, если УК систематически нарушает условия;
- изменить форму управления (ТСЖ, кооператив, прямое управление, другая УК);
- принять решение на общем собрании собственников (ОСС) при кворуме не менее 50 % голосов от общей площади помещений.
Шаг 2. Создаём инициативную группу
Для координации работы создайте инициативную группу из 3–5 человек. Они будут:
- собирать подписи;
- взаимодействовать с Госжилинспекцией и ТСЖ;
- готовить повестку и документы для ОСС.
Совет: зафиксируйте состав группы протоколом на первом собрании жильцов.
Шаг 3. Созываем общее собрание собственников (ОСС)
- Извещение. За 10 дней до ОСС разместите уведомление:
- в подъезде;
- на официальном сайте УК (если есть);
- в единой информационной системе ЖКХ (ЕИС ЖКХ).
- Повестка. Обязательно включите пункты:
- расторжение договора с текущей УК;
- выбор новой формы управления;
- сроки передачи документации и финансов.
- Кворум. Для легитимности решения необходимо >50 % голосов от общей площади всех помещений.
- Протокол. Ведите протокол ОСС, подписанный председателем и секретарём.
Шаг 4. Выбираем новую форму управления
На ОСС выберите один из вариантов:
| Вариант | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|
| ТСЖ | Контроль доходов/расходов, возможность выбирать подрядчиков | Нужно вести бухгалтерию, отчитываться перед собственниками |
| Новая УК | Меньше организационных хлопот, профессиональный сервис | Риск «сменить шило на мыло» |
| Прямое управление | Максимальная экономия, полный контроль | Требует юридической и технической компетенции жильцов |
Шаг 5. Уведомляем действующую УК и регистрируем изменения
- Направьте официальное уведомление о расторжении договора заказным письмом с уведомлением о вручении.
- Сдайте документы в Госжилинспекцию или МФЦ:
- протокол ОСС;
- решение о выборе новой формы управления;
- новый договор управления (или устав ТСЖ).
- Обновите данные в ЕГРЮЛ/ЕГРН (если создаёте ТСЖ) или в ЕИС ЖКХ (если меняете УК).
Контакты для обращений
Где и к кому обращаться за помощью при смене управляющей компании:
- Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) вашего региона
Примеры:- Москва: gji.mos.ru, тел. +7 (495) -77-77-77
- Санкт-Петербург: giro.spb.ru, тел. +7 (812) -76-76-67
- Многофункциональный центр (МФЦ)
Онлайн-запись: mfc.ru - Единая диспетчерская служба (ЕДС) / «Госуслуги ЖКХ»
Портал: dom.gosuslugi.ru - Региональное отделение «ЖКХ Контроль»
Горячая линия: ###-###-#### - Общественная организация «РосЖКХ»
Сайт: roszhkh.ru
Email: help@roszhkh.ru - Юридические консультации
- Ассоциация «Жилищный контроль» тел. +7 (495) -15-20-15
- Онлайн-консультации на consultant.ru
- Контакты для экспертов по ТСЖ
Школа «Управдом» — курсы по созданию ТСЖ: uprava-dom.ru
Чек-лист: что важно не забыть
- ✅ Собрали >50 % голосов собственников по площади.
- ✅ Опубликовали извещение о собрании за 10 дней.
- ✅ Удостоверились, что кворум зафиксирован в протоколе ОСС.
- ✅ Сделали копии всех документов на случай судебных споров.
- ✅ Отправили уведомление действующей УК заказным письмом.
- ✅ Подали документы в ГЖИ и ЕИС ЖКХ в течение 3 рабочих дней.
- ✅ Открыли расчётный счёт для новой формы управления (если ТСЖ).