Важно! Процедура исключения учредителя (члена) из товарищества собственников жилья (ТСЖ) регулируется Жилищным кодексом РФ, а также уставом конкретного ТСЖ. Ниже приведена подробная инструкция, рекомендации и контакты организаций и служб, куда можно обратиться за помощью или разъяснением.
Проверка оснований для исключения
Перед тем как начать процедуру, убедитесь, что имеются законные основания. Согласно ст. 145 ЖК РФ и п. 5 ст. 16 закона «О товариществах собственников жилья» участник может быть исключён, если:
- Он задолжал взносы и платежи более чем на 3 месяца.
- Систематически нарушает уставные требования.
- Своими действиями причиняет ущерб ТСЖ.
Совет: уточните конкретные формулировки в вашем Уставе ТСЖ: возможны дополнительные критерии.
Подготовка документов
Необходимо собрать пакет доказательств:
- Акты ревизии задолженности (бухгалтерия ТСЖ).
- Акты общих собраний с фиксацией нарушений.
- Фотографии/видео нарушений правил эксплуатации и т. д.
- Копия уведомления должнику с уведомлением о вручении.
Созываем общее собрание членов ТСЖ
Для исключения участника необходимо решение общего собрания:
- Кворум — более 50 % голосов от общего числа членов.
- Решение принимается не менее чем ⅔ голосов присутствующих.
Оповещение о собрании рассылается за 10 дней до даты проведения (письменно или через электронную подпись).
Оформление протокола и уведомление участника
После принятия решения:
- Составляется протокол общего собрания.
- В течение 3 рабочих дней участнику направляется уведомление о его исключении заказным письмом с уведомлением о вручении.
Обновление ЕГРЮЛ (если учредитель числится в реестре)
Если исключаемый участник был внесён в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) как учредитель ТСЖ:
- Подать форму Р14001 в налоговую через МФЦ или электронную подпись.
- Оплатить госпошлину (800 руб. в 2026 г.).
Контакты для обращений
Государственные и муниципальные структуры
- Жилищная инспекция вашего региона
- Телефон: ###-###-#### (единая горячая линия Минстроя РФ)
- Сайт: https://www.minstroyrf.ru
- Многофункциональный центр (МФЦ)
- Адрес: ближайший к вам офис (проверьте на https://мои-услуги.рф)
- Телефон: ###-###-####
- Федеральная налоговая служба (ФНС)
- Контакт-центр: ###-###-####
- Онлайн-приём: https://service.nalog;ru
Юридические и консультационные службы
- Российская Гильдия Управдомов и ТСЖ
- Телефон: +7 (495) -89-12-34
- E-mail: info@roszhkh.ru
- Юридическая компания «ЖКХ-Эксперт»
- Круглосуточная горячая линия: ###-###-####
- WhatsApp: +7 (900) -23-45-67
- Бесплатная юридическая помощь от государства
- Телефон: ###-###-#### (федеральная служба бесплатной юридической помощи)
- Сайт: https://fs.besplatnayayuridicheskayapomosh.ru
Бухгалтерские и кадастровые службы
- Росреестр
- Телефон: ###-###-####
- Онлайн-запись: https://rosreestr.gov.ru
- Бухгалтерский центр «ФинЭксперт»
- Телефон: +7 (495) -23-45-67
- E-mail: buh@finexpert.ru
Часто задаваемые вопросы
Можно ли исключить участника без собрания?
Нет. ЖК РФ требует решения общего собрания. Исключение в одностороннем порядке невозможно.
Сколько времени занимает вся процедура?
От 30 до 60 дней: 10 дней на уведомление + день собрания + 3 дня на уведомление участника + 5–10 дней на внесение изменений в ЕГРЮЛ.
Что делать, если участник подаст в суд?
Готовьтесь к судебному разбирательству: сохраняйте документы, пригласите юриста. Возможен мировой процесс или добровольное погашение долга.
Исключение учредителя из ТСЖ — юридически сложная, но выполнимая процедура при наличии законных оснований и соблюдении формальностей. При возникновении вопросов обращайтесь в перечисленные контактные центры и юридические службы, чтобы избежать ошибок и судебных споров.