Внимание! Действующий закон о реновации в Москве (вступил в силу ) позволяет участникам программы на любом этапе отказаться от предложенной квартиры, в т.ч. от «последних» этажей, и выбрать другой вариант: другое расположение, большую или меньшую площадь, денежную компенсацию. Главное — правильно оформить заявление и соблюсти процедуру;
Что такое «последний этаж» в рамках реновации
- Формальное определение. Это квартира, расположенная на самом верхнем этаже нового дома, который предлагает Московский фонд реновации.
- Почему он вызывает споры. риски протечек, повышенных теплопотерь, шумов с крыши, сложности с перепланировкой.
- Законное право отказа. Ст. 7 Закона Москвы № 141-ФЗ даёт собственнику право отказаться от предложенного жилья до подписания договора мены.
Алгоритм: от идеи до оформленного отказа
- Убедитесь, что ваш дом официально включён в программу. Проверьте список на mos.ru/renovation или в мобильном приложении «Мой Москва».
- Ознакомьтесь с планом расселения. В паспорте проекта указано, какие квартиры на каких этажах предлагаются вам.
- Изучите альтернативы. Уточните у Фонда реновации, какие ещё варианты доступны (другие этажи, корпуса, денежная компенсация).
- Соберите инициативную группу (по желанию). Объединившись, вы сможете договориться о массовом отказе и выбрать лучшие варианты.
- Подготовьте заявление-отказ. Именно этот документ станет юридическим основанием для отказа от «последнего этажа».
Форма заявления-отказа (образец)
Образец можно распечатать или взять в МФЦ «Мои документы». Заполняется в двух экземплярах.
Заявление
В Московский фонд реновации жилой застройки
от собственника квартиры, расположенной по адресу:
г. Москва, ул. ___________, д. ___, кв. ___
Прошу исключить мою квартиру из списка расселяемых в новый дом по адресу: ул. __________, д. ___ в связу с несогласием на предложенный вариант расположения на последнем этаже.
Прошу предоставить альтернативный вариант жилого помещения:
- на ином этаже (указать диапазон) _____________;
- в ином корпусе/доме по адресу _____________;
- денежную компенсацию в размере рыночной стоимости квартиры.
Собственник: ______________ /Ф.И.О./
Подпись: ______________ Дата: «___»________ 20__ г.
Куда подать заявление
| Канал подачи | Контакты | Что взять с собой |
|---|---|---|
| Лично в МФЦ «Мои документы» | ул. Б. Якиманка, д. 24 (центральное отделение) ###-###-#### | Паспорт, Свидетельство о праве собственности, копию ЕГРН |
| Через портал mos.ru | mos.ru/services/renovation | Электронная подпись или Госуслуги |
| По почте заказным письмом | 115035, г. Москва, Садовническая ул., д. 82/2, Фонд реновации | Копии документов + описание вложения |
Важные нюансы
- Сроки. Заявление подаётся не позднее 90 календарных дней с момента получения официального предложения Фонда реновации (письмо + презентация квартиры).
- Права несовершеннолетних. Если в квартире проживают дети, денежную компенсацию получить нельзя — только обмен на эквивалентное жильё.
- Ипотека и арест. Ограничения (ипотека, арест) перейдут на новую квартиру автоматически. Уведомите банк заранее, чтобы избежать отказа в смене залога.
- Ошибки, которые «убивают» отказ. не указать конкретную причину («просто не нравится») или не выбрать альтернативу (Фонд вернёт документ на доработку).
Что делать, если в отказе отказали
- Запросите письменный мотивированный отказ Фонда реновации.
- Подайте жалобу в Департамент градостроительства Москвы:
ул. Новая Басманная, д. 10, тел. ###-###-####, e-mail: renovation@mos.ru. - Обратитесь в суд. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения дома. Требование: обязать Фонд предоставить альтернативный вариант. Судебная практика по реновации прецедентная: чаще всего суды становятся на сторону собственников.
Краткий чек-лист
- ☐ Получил письмо Фонда реновации с предложением квартиры на последнем этаже.
- ☐ Скачал образец заявления-отказа.
- ☐ Записался в МФЦ или подал онлайн.
- ☐ Взял второй экземпляр заявления с отметкой о приёме.
- ☐ Получил выписку из протокола Фонда о предоставлении альтернативного варианта.