Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства ГИС ЖКХ является единым реестром всего жилищного фонда России. Добавление дома или квартиры в систему обязательно для управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и ресурсоснабжающих компаний: без этого невозможно заключение договоров управления, начисление коммунальных платежей и передача показаний приборов учёта.

В этой статье разберёмся:

• как внести новый многоквартирный дом в ГИС ЖКХ;
• что делать, если адреса нет в ФИАС;
• как добавить или изменить квартиру и узнать её уникальный идентификатор помещения;
• какие документы понадобятся и куда обращаться за помощью.

Подготовка к добавлению объекта

Проверьте свой статус в системе

Добавлять и редактировать объекты ЖФ могут:

• Управляющие организации (УО), на основании договора управления;
• ТСЖ/ЖСК — после регистрации в ЕГРЮЛ;
• РСО — при наличии ресурсоснабжающего договора;
• Органы местного самоуправления — для муниципального жилья.

Физические лица (собственники) могут просматривать сведения, но не добавлять новые дома — за них это делает управляющая компания.

Соберите минимальный пакет документов

1. Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН на дом (или квартиру).
2. Договор управления (для УО/ТСЖ).
3. Свидетельство о праве собственности (для квартир) или технический паспорт помещения.
4. Копия решения органа местного самоуправления о признании дома МКД (если дом новый).
5. Акт ввода в эксплуатацию или разрешение на строительство (для новостроек).

Способы добавления объекта жилищного фонда

Быстрый способ: автоматически из Росреестра

Самый простой вариант — добавить дом на основании актуальных сведений из ЕГРН.

1. Войдите в ГИС ЖКХ → раздел «Объекты жилищного фонда».
2. Нажмите кнопку «Добавить дом».
3. В открывшемся окне выберите «По данным Росреестра».
4. Введите кадастровый номер дома и нажмите «Найти».
5. Система подгрузит адрес, площадь, этажность и другие характеристики из ЕГРН. Проверьте корректность данных и нажмите «Сохранить».

После сохранения дому автоматически присваивается уникальный номер ГИС ЖКХ (далее — UID дома).

Ручной ввод: если данных в Росреестре недостаточно

Используется, если:

• дом ещё не зарегистрирован в ЕГРН;
• адреса нет в ФИАС или указан с ошибками;
• необходимо добавить временный объект (например, временный строительный городок).

1. В разделе «Объекты жилищного фонда» нажмите «Добавить дом вручную».
2. Заполните обязательные поля:
   • регион, район, населённый пункт, улицу, номер дома;
   • тип объекта (МКД, ЖД, гараж, нежилое здание и т. д.);
   • количество этажей, подъездов, квартир;
   • общую и отапливаемую площадь.
3. Если адреса нет в ФИАС, нажмите «Сформировать заявление на изменение ФИАС». Заявление автоматически уйдет в ГК «Госуслуги» и в течение 3–5 рабочих дней адрес будет добавлен.
4. Прикрепите скан правоустанавливающих документов (PDF, JPEG до 20 МБ).
5. Нажмите «Отправить на модерацию». Статус заявки отслеживается в разделе «Мои обращения».

Как добавить квартиру или помещение в уже существующий дом

Через карточку дома

1. Откройте карточку дома в ГИС ЖКХ (меню «Объекты управления» → «Объекты жилищного фонда»).
2. Перейдите на вкладку «Помещения».
3. Нажмите «Добавить помещение».
4. Выберите «По данным Росреестра» или «Вручную».
5. Укажите:
   • номер квартиры;
   • общую и жилую площадь;
   • этаж;
   • тип (квартира, нежилое помещение, машино-место и т. д.).
6. Сохраните → система присвоит уникальный идентификатор помещения (UID помещения).

Что делать, если квартиры нет в списке

• Убедитесь, что дом уже добавлен в ГИС ЖКХ.
• Проверьте кадастровый номер квартиры на публичной кадастровой карте Росреестра: pkk.rosreestr.ru.
• Если кадастровый номер отсутствует — обратитесь в МФЦ или Росреестр за постановкой на кадастровый учёт.
• После появления номера повторите шаги из п. 3.1.

Поиск уникального идентификатора (UID)

UID присваивается только после успешной регистрации объекта.

1. Откройте «Реестр объектов жилищного фонда».
2. Используйте фильтры (адрес, кадастровый номер).
3. В колонке «Уникальный номер» отобразится 20-значный код: 77:01:0004010:12345 (пример для Москвы).
4. UID квартиры отображается в карточке дома → вкладка «Помещения» → колонка «Идентификатор помещения»;

Редактирование и удаление временных адресов

• Редактирование возможно только после добавления дома в реестр.
• Перейдите в карточку объекта → «Редактировать».
• Для удаления временного адреса:
  • нажмите «Сформировать заявление на исключение из ФИАС»;
  • опишите причину (например, «дом снесён»);
  • подтвердите заявление ЭЦП.

Частые ошибки и советы

Контакты и службы поддержки

• Единая справочная ГИС ЖКХ
  ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно)
  dom.gosuslugi.ru/#!/support
• Техподдержка портала «РосКвартал»
  support@roskvartal.ru
  +7 (495) -51-45-05
• Росреестр — справка по ЕГРН
  ###-###-####
  rosreestr.gov.ru
• МФЦ «Мои документы»
  Уточните адрес ближайшего центра на госуслуги.рф

Важно! Все операции в ГИС ЖКХ требуют наличия усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭЦП). Получить её можно в аккредитованных центрах сертификации (АЦСК).

Добавляйте объекты жилищного фонда своевременно — это позволит избежать начислений «вручную» и снизит количество жалоб жильцов.