Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это юридическое лицо, которое управляет многоквартирным домом, общими помещениями и прилегающей территорией. Одним из ключевых документов, без которого невозможно вести любую юридически значимую деятельность, является кадастровый план (иногда называют кадастровый паспорт). В статье мы разберём, какие сведения содержит этот документ, зачем он нужен ТСЖ, какие виды кадастровых планов существуют и как их получить.

Содержание

1. Что такое кадастровый план ТСЖ?
2. Зачем ТСЖ нужен кадастровый план?
3. Виды кадастровых планов, применяемые к ТСЖ
4. Пошаговый порядок получения кадастрового плана
5. Онлайн‑получение через Госуслуги и портал Росреестра
6. Типичные ошибки и как их избежать
7. Контакты для обращения

Что такое кадастровый план ТСЖ?

Кадастровый план – это официально заверенный документ, содержащий как графическую (карты, схемы), так и текстовую информацию о земельном участке и объектах недвижимости, находящихся в его границах. Для ТСЖ план включает:

• Кадастровый номер – уникальный идентификатор объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
• Площадь общих помещений, земельного участка, площади долей собственников.
• Границы участка с указанием координатных точек.
• Схема расположения зданий, подъездов, стояков, инженерных сетей и прочих объектов.
• Сведения о правах собственности (кто является учредителем ТСЖ, какие долевые права у собственников).
• Обременения и ограничения (арест, залог, арендные права, судебные запреты).

Самое главное помнить, что без актуального кадастрового плана ТСЖ не может:

• Регистрация прав собственности в Росреестре;
• Оформление договоров аренды, залога, страхования;
• Проведение перепланировок, строительства новых построек, изменения границ участка;
• Получение субсидий, государственных дотаций и участия в программах капитального ремонта.

Зачем ТСЖ нужен кадастровый план?

Кадастровый план является «паспортом» недвижимости. Он нужен в следующих ситуациях:

1. Оформление прав собственности при создании ТСЖ.
2. Продажа или покупка доли в ТСЖ.
3. Получение банковского кредита под залог недвижимости.
4. Разрешение на строительство, перепланировку или расширение общих территорий.
5. Участие в государственных программах (например, субсидии на капитальный ремонт).
6. Регистрация обременений (аренда, сервитуты, ограничения).
7. Разрешение земельных споров с соседями.

Очень важно следить за актуальностью плана: любые изменения (прибавление новых построек, изменение границ, изменение состава собственников) требуют обновления документа.

Виды кадастровых планов, применяемые к ТСЖ

Пошаговый порядок получения кадастрового плана ТСЖ

1. Подготовка пакета документов
   • Заявление от ТСЖ (подписанное председателем и печатью, если есть).
   • Удостоверение личности руководителя (паспорт).
   • Документы, подтверждающие право собственности на землю и здание (выписка из ЕГРН, решение о создании ТСЖ).
   • Согласие всех собственников (при необходимости) о проведении межевого или технического планирования.
   • Квитанция об оплате госпошлины (обычно 1 500–3 000 руб., в зависимости от типа плана).
   • Кадастровый номер участка (если уже известен).
2. Подача заявления
   • Лично в отделение Росреестра по месту нахождения объекта.
   • Через МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных услуг).
   • Онлайн через портал Госуслуги или сайт Росреестра.
3. Ожидание изготовления

   Согласно нормативам, изготовление плана в Росреестре занимает до 5 рабочих дней. В МФЦ срок считается от момента передачи документов в Росреестр – обычно 5‑7 дней.

4. Получение готового документа
   • В отделении Росреестра – предъявляете паспорт и расписку, получаете оригинал.
   • В МФЦ – получаете копию, оригинал может быть отправлен по почте (по желанию).
   • Онлайн – скачивание в личном кабинете в виде PDF‑файла с электронной подписью.

Онлайн‑получение через Госуслуги и портал Росреестра

Для большинства ТСЖ удобнее воспользоваться цифровыми каналами. Алгоритм:

1. Авторизоваться на Госуслуги (через ЕСИА).
2. В разделе «Электронные услуги» выбрать «Получение кадастрового плана земельного участка (КПЗУ)».
3. Заполнить форму: указать кадастровый номер, реквизиты ТСЖ, загрузить сканы подтверждающих документов.
4. Оплатить госпошлину онлайн (банковской картой).
5. Подтвердить заявку и ждать уведомления (обычно 3‑5 дней).
6. Скачать готовый документ в личном кабинете.

Плюсы онлайн‑подачи:

• Отсутствие очередей;
• Возможность отслеживать статус заявки в реальном времени;
• Электронная подпись гарантирует юридическую силу.

Типичные ошибки и как их избежать

• Отсутствие согласия собственников – в некоторых регионах требуется письменное подтверждение от всех участников ТСЖ. Решение: собрать подписи заранее, оформить протокол общего собрания.
• Неправильный кадастровый номер – часто вводят цифры с ошибкой. Решение: проверять номер в ЕГРН перед подачей.
• Недостаток документов – отсутствие договора аренды земли, актов о согласовании границ. Решение: составить чек‑лист (см. пункт 1) и проверить каждый пункт.
• Неуплата госпошлины – заявка отклоняется без подтверждения оплаты. Решение: сохранять скриншот или квитанцию об оплате.
• Сроки обновления – после перепланировки или изменения границ забывают обновить план. Решение: вести календарный план обновлений и подавать заявку в течение 30 дней после изменений.

Контакты для обращения

Если у вас возникли вопросы по получению кадастрового плана ТСЖ, вы можете связаться со специалистами в следующих организациях:

• Росреестр – региональное отделение
  • Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
  • E‑mail: rosreestr@msp.gov.ru
  • Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д. 7, офис 312
  • Часы работы: пн‑пт 9:00‑18:00, обед 13:00‑13:45
• Многофункциональный центр (МФЦ) «Городской»
  • Телефон справочной службы: +7 (495) -23‑98‑76
  • E‑mail: info@mfcsity.ru
  • Адрес: г. Санкт‑Петербург, Невский пр;, д. 113/4
  • Рабочие часы: пн‑пт 8:30‑19:00, без выходных
• Юридическая компания «Кадастр‑Эксперт» (помощь в подготовке пакета и сопровождении)
  • Телефон: +7 (495) -23‑45‑89
  • E‑mail: support@kadrsexpert.ru
  • Сайт: kadrsexpert.ru
  • Адрес: г. Москва, ул. Сретенка, д. 12, офис 5

Для быстрой консультации можете оставить заявку на обратный звонок, указав номер телефона и кратко описав проблему. Специалисты свяжутся с вами в течение 30 минут.

Форма обратной связи (пример)

Дата актуализации статьи: . Информация взята из официальных источников: портал Госуслуги, сайт Росреестра, материалы ЛОГБУ «Леноблинвентаризация», а также специализированные статьи о кадастровых планах.