Товарищество собственников жилья (ТСЖ) является одной из разновидностей товарищества собственников недвижимости (ТСН) и создано специально для управления многоквартирным домом. В отличие от прочих форм ТСН (например, ТСН гаражей или ТСН торговых центров), ТСЖ формируется исключительно собственниками жилых и нежилых помещений в одном доме.
Что такое ТСН и ТСЖ: краткое разъяснение
Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это некоммерческое объединение, созданное для совместного управления и эксплуатации общего имущества, относящегося к недвижимости. В зависимости от назначения объекта недвижимости ТСН подразделяются на:
- ТСЖ — товарищество собственников жилья;
- ТСНГ — товарищество собственников гаражей;
- ТСНТ — товарищество собственников торговых центров;
- ТСНД — товарищество собственников дачных участков и т.д.
Все они регулируются Федеральным законом № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества…» и ГК РФ, но именно ТСЖ работает по правилам ЖК РФ (глава 6, ст. 135-148 и ст. 161-169).
Почему ТСЖ входит в понятие «ТСН»
Общее правовое основание
ТСЖ является разновидностью ТСН, поскольку:
- создаётся для управления общим имуществом собственников;
- имеет статус некоммерческой организации;
- действует на основе устава и принципов добровольности.
Специфика ТСЖ
Отличие ТСЖ от прочих ТСН в том, что:
- Работает только в рамках одного многоквартирного дома.
- Управляет жилыми и нежилыми помещениями в этом доме.
- Использует жилищное законодательство (ЖК РФ).
- Обязанность вступать в ТСЖ не является обязательной: собственники могут выбрать управляющую компанию или ТСЖ.
Как создать ТСЖ: пошаговый план
- Инициативная группа (минимум 10 % собственников) собирает подписи за проведение общего собрания.
- Общее собрание проводится по правилам ст. 45–48 ЖК РФ.
- Решение о создании ТСЖ принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников.
- Утверждаются устав, избирается председатель и правление.
- Регистрация в ФНС как некоммерческой организации (форма — «Товарищество собственников жилья»).
- Открытие расчётного счёта и постановка на учёт в налоговой, ПФР, ФСС.
Основные права и обязанности ТСЖ
- Права:
- самостоятельно выбирать способ управления домом (самоуправление или договор с УК);
- устанавливать размер взносов и платежей;
- заключать договоры на обслуживание (водоснабжение, отопление, вывоз мусора и др.);
- распоряжаться общим имуществом (чердаки, подвалы, крыши, придомовая территория).
- Обязанности:
- обеспечивать безопасность и надлежащее содержание общего имущества;
- ежегодно предоставлять отчёт о доходах и расходах;
- соблюдать требования пожарной безопасности и санитарных норм;
- вести книгу учёта собственников и протоколы общих собраний.
Контакты для консультаций и обращений
- Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
- Официальный сайт: www.minstroyrf.ru
- Горячая линия: ###-###-####
- Госжилинспекция Москвы
- Сайт: gzhi.mos.ru
- Телефон: +7 (495) -22-22-22
- Адрес: г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 2, стр. 1
- ФНС России
- Единый контакт-центр: ###-###-####
- Онлайн-регистрация юрлиц: service.nalog.ru
- Общественная организация «ЖКХ Контроль»
- Сайт: www.jkh-contr.ru
- Приёмная: +7 (495) -25-30-03
- E-mail: prav@jkh-contr.ru
- Практикующий юрист, к.ю.н., доцент Финансового университета при Правительстве РФ Наталья Оганова
- Телефон: +7 (495) -23-45-67
- E-mail: n.oganova@fa.ru
- Консультации по ЖК РФ и созданию ТСЖ
ТСЖ, это неотъемлемая часть ТСН, специализированная на управлении многоквартирным домом. Понимание различий между ТСЖ и другими формами ТСН помогает собственникам выбрать оптимальную модель управления, защитить свои права и повысить качество содержания дома.