Капитальный ремонт — это комплекс мероприятий, направленных на восстановление и повышение надёжности эксплуатации многоквартирных домов․ В отличие от текущего ремонта, он проводится один раз в 25–30 лет и затрагивает несущие конструкции, инженерные системы и архитектурные элементы здания․ Ниже приведён подробный перечень работ, которые могут выполняться в рамках региональных программ капитального ремонта по всей России (включая Москву, Ростовскую, Калининградскую, Приморский край и др․)․
Работы с несущими конструкциями и фасадом
- Усиление или замена фундаментов — гидроизоляция, армирование, устранение трещин и просадок;
- Ремонт и замена несущих стен, колонн, перекрытий — устранение трещин, восстановление монолитности;
- Теплоизоляция и оштукатуривание фасадов — утепление плитами минеральной ваты или пенополистирола, штукатурка, покраска;
- Восстановление архитектурных декоративных элементов — карнизов, наличников, балконных ограждений, фронтонов;
- Ремонт и остекление балконов и лоджий — замена перил, установка стеклопакетов․
Кровельные работы
- Полная замена кровельного покрытия, металлочерепица, мягкая или фальцевая кровля, мембраны;
- Устройство паро- и гидроизоляции, защита от протечек и конденсата;
- Ремонт или замена водосточных систем — воронки, трубы, крепления;
- Утепление чердачных перекрытий — минеральная вата, экструдированный пенополистирол․
Оконные и дверные конструкции
- Замена окон и дверей на входах — установка энергоэффективных стеклопакетов;
- Восстановление подоконников и отливов;
- Герметизация стыков оконных блоков со стенами для снижения теплопотерь․
Инженерные системы внутри дома
Система отопления
- Замена стояков и труб — переход на полипропилен, сталь или оцинковку;
- Установка узлов управления и автоматики, индивидуальные тепловые пункты (ИТП), терморегуляторы;
- Гидравлические испытания и промывка систем․
Холодное и горячее водоснабжение
- Полная замена водопроводных и канализационных стояков;
- Установка общедомовых приборов учёта воды;
- Ремонт вводных узлов и насосных станций․
Электроснабжение
- Замена вводно-распределительных устройств (ВРУ);
- Модернизация электрических сетей поэтажных щитов;
- Установка общедомовых счётчиков электроэнергии;
- Организация заземления и молниезащиты․
Лифтовое хозяйство
- Замена лифтового оборудования — кабины, машинное помещение, тяговые механизмы;
- Установка систем безопасности — аварийная связь, датчики перегрузки;
- Обновление кабин и панелей вызова․
Система пожарной безопасности
- Монтаж автоматической пожарной сигнализации;
- Освещение путей эвакуации;
- Установка противопожарных дверей и люков․
Внутридомовые инженерные сети газоснабжения
- Замена газовых стояков и вводов;
- Установка общедомовых регуляторов давления;
- Обязательное повторное гидравлическое и газоанализаторное тестирование․
Благоустройство территории и общие помещения
- Ремонт подъездов — окраска стен, потолков, замена почтовых ящиков, освещение;
- Устройство колясочных и велокомнат;
- Обустройство детских и спортивных площадок;
- Установка камер видеонаблюдения и домофонов;
- Ремонт асфальтового покрытия, тротуаров, освещения двора․
Энергомодернизация (дополнительные меры)
- Установка ИТП или АИТП (автоматизированных индивидуальных тепловых пунктов);
- Фасадное утепление методом «мокрый фасад»;
- Замена ламп на светодиодные с датчиками присутствия;
- Монтаж солнечных коллекторов горячего водоснабжения (пилотные проекты)․
Контакты для обращений по вопросам капитального ремонта
Если у вас возникли вопросы по проведению капитального ремонта, порядку начисления взносов, качеству выполненных работ или вы хотите подать жалобу, обратитесь по следующим телефонам и адресам:
- Фонд капитального ремонта г․ Москвы
Официальный сайт: https://fkr․mos․ru
Единая справочная: 8 (495) -39-53-53
Электронная приёмная: info@fkr․mos․ru - Фонд капитального ремонта Ростовской области
Сайт: https://fkr․rostov-gorod․ru
Телефон «горячей линии»: 8 (863) -40-20-20
E-mail: priemnaya@fkr․rostov․ru - Фонд капитального ремонта Калининградской области
Сайт: http://www․fkr39․ru
Телефон: 8 (4012) -3-09-09
Электронная приёмная: info@fkr39․ru - Фонд капитального ремонта Приморского края
Сайт: https://fkr25․ru
Телефон: 8 (423) -79-25-25
E-mail: info@fkr25․ru - Госжилинспекция России (федеральный уровень)
Сайт: https://gzhi․gov․ru
Телефон: 8 (800) -34-44-44 (бесплатно по РФ)
Приём обращений через онлайн-форму на сайте
Как правильно обращаться
- Подготовьте копию паспорта, ЕГРП/ЕГРН на квартиру и акты выполненных работ (если есть)․
- Опишите проблему кратко: адрес дома, дата начала ремонта, суть нарушения․
- Фиксируйте нарушения фото/видео и прикладывайте к письму․
- Ответ на письменное обращение должен прийти в течение 30 дней․
Помните: капитальный ремонт — это не только ремонт крыши и подъездов, но и комплексная модернизация здания, которая повышает комфортность, безопасность и энергоэффективность вашего дома на десятилетия вперёд․ Контролируйте ход работ, участвуйте в общих собраниях собственников и не стесняйтесь обращаться за разъяснениями в региональные Фонды капитального ремонта․