Одним из самых частых вопросов у жильцов общежитий и работодателей является отнесение такого помещения к конкретному жилищному фонду. От правильного квалифицирования зависят:
- возможность заключения договора социального найма;
- условия оплаты коммунальных услуг;
- возможность приватизации;
- статус жилья при купле-продаже или передаче по наследству.
Краткий ответ: общежитие, это специализированный жилищный фонд
Согласно статье 92 Жилищного кодекса РФ общежития отнесены к специализированному жилищному фонду. Это означает, что такие помещения имеют особое назначение — временное проживание граждан в период их работы, службы или обучения.
Основные виды жилищного фонда в России
Жилищный фонд РФ делится на следующие категории:
- Индивидуальный жилищный фонд — частные дома, квартиры в собственности граждан.
- Жилищный фонд социального пользования — жильё государственного или муниципального фонда, предоставляемое по договору социального найма.
- Специализированный жилищный фонд — общежития, служебные квартиры, дома для ветеранов и т.д.
- Жилищный фонд коммерческого пользования, квартиры и апартаменты, сдаваемые на рыночных условиях.
Почему общежитие не относится к социальному найму
Несмотря на то, что часть общежитий находится в государственной или муниципальной собственности, они не попадают под социальный найм. Причина:
- Жилые помещения в общежитии предназначены исключительно для временного проживания.
- Они не могут быть приватизированы по общим правилам ст; 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда».
- Владелец общежития (государство, муниципалитет, предприятие) может расторгнуть договор после окончания обучения или работы нанимателя.
Что говорит судебная практика
Верховный Суд РФ в постановлении № 16-ПВ14/15 от подтвердил:
«…жилые помещения в общежитиях отнесены к специализированному жилищному фонду, предназначенному для временного проживания граждан, и не могут быть предоставлены по договору социального найма».
Что делать если вы хотите:
(а) Заключить договор социального найма
- Убедитесь, что помещение сначала было переведено из специализированного фонда в жилищный фонд социального пользования (решение местной администрации).
- Получите официальный акт перевода фонда в управу или департамент ЖКХ.
- Только после этого можно требовать заключения договора социального найма.
(б) Приватизировать место в общежитии
Обычная приватизация невозможна. Исключение:
- Если общежитие было переведено в обычный жилищный фонд до .
- Если вы получили комнату по договору безвозмездного пользования от муниципалитета и позже оформили приватизацию по старому закону.
Пошаговая схема проверки статуса вашего общежития
- Шаг 1. Запросите выписку из ЕГРН по кадастровому номеру здания или отдельной комнаты.
- Шаг 2. Уточните в выписке строку «Назначение помещения» — должно быть указано «жилое (общежитие)».
- Шаг 3. Запросите в муниципалитете постановление о закреплении помещения за определённым фондом.
- Шаг 4. Если в документах фигурирует «специализированный жилищный фонд» — договор социального найма заключить нельзя.
Контакты для обращений
Для получения официального разъяснения или обжалования действий собственников/нанимателей вы можете обратиться:
- Минстрой России — сайт: https://minstroy.gov.ru
Горячая линия: ###-###-#### - Жилищная инспекция вашего региона — телефон и адрес можно найти на портале Госуслуги в разделе «ЖКХ».
- Росреестр, получение выписки из ЕГРН: rosreestr.gov.ru
Телефон: ###-###-#### - Бесплатная юридическая консультация при Роспотребнадзоре: ###-###-####
Общежитие всегда относится к специализированному жилищному фонду. Это делает невозможным заключение договора социального найма и приватизацию без предварительного перевода помещения в другую категорию. Перед любым юридическим действием уточняйте статус через ЕГРН и муниципальные постановления.