В 2026 году вступит в силу пакет поправок, подготовленный ДОМ.РФ, которые упростят участие граждан в жилищно-строительных кооперативах (ЖСК). Генеральный директор компании Виталий Мутко анонсировал ключевые нововведения, направленные на снижение административной нагрузки и повышение прозрачности деятельности кооперативов.
Основные изменения-2026
Упрощённый порядок вступления и выхода
- Электронная подача заявлений через портал Госуслуги без личного визита в ЖСК;
- Автоматический перерасчёт паевого взноса при выходе участника на основании данных из ЕГРН;
- Срок рассмотрения заявления сокращён с 30 до 10 календарных дней.
Повышение финансовой прозрачности
- Кооперативы обязаны публиковать ежеквартальные отчёты в формате XBRL на сайте ДОМ.РФ;
- Штраф за сокрытие сведений о расходах — до 500 000 ₽.
Новые механизмы защиты участников
- Страхование ответственности членов правления ЖСК перед третьими лицами;
- Компенсационный фонд ДОМ.РФ покроет убытки пайщиков при банкротстве кооператива (до 5 млн ₽ на объект);
- Контроль за тарифами на коммунальные услуги через мобильное приложение «Мой ЖСК».
Пошаговая инструкция: как воспользоваться новыми правилами
Шаг 1. Авторизуйтесь на портале Госуслуги и откройте раздел «Жилищные кооперативы».
Шаг 2. Заполните форму заявления о вступлении (выходе) из ЖСК — система автоматически подтянёт данные ЕГРН и ФНС.
Шаг 3. Оплатите паевой взнос онлайн через СБП или картой. Квитанция поступит в личный кабинет в течение 1 минуты.
Шаг 4. Скачайте мобильное приложение «Мой ЖСК» (Android и iOS) и подпишитесь на push-уведомления о собраниях и тратах.
Контакты для обращений
| Организация | Телефон / E-mail | Часы работы |
|---|---|---|
| ДОМ.РФ, горячая линия по ЖСК | ###-###-#### dom@domrf.ru | Пн–Пт 09:00–20:00, Сб 10:00–16:00 |
| Минстрой России | +7 (495) -20-00-00 info@minstroyrf.ru | Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45 |
| Фонд защиты прав граждан-участников ЖСК | +7 (495) -89-12-34 help@fondzsk.ru | Круглосуточно |
| МФЦ «Мои документы» (федеральная сеть) | Онлайн-запись на сайте | В зависимости от региона |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Нужно ли перезаключать договор, если ЖСК был создан до 2026 года?
Ответ: Нет, действующие договоры автоматически продолжаются на новых условиях без дополнительных оформлений.
Вопрос: Как узнать, страхует ли мой ЖСК ответственность правления?
Ответ: Введите ИНН кооператива в поисковую строку реестра domrf.ru/registers — отобразится статус страховки и сумма покрытия.
Вопрос: Где посмотреть пример нового отчёта ЖСК в формате XBRL?
Ответ: Скачайте шаблон на странице domrf.ru/templates.
Новые правила превращают ЖСК из закрытого «соседского» объединения в прозрачную и защищённую форму взаимодействия с государством. Упростится как вступление, так и контроль со стороны пайщиков. Главное — своевременно обращаться в ДОМ.РФ или региональные МФЦ при первых признаках нарушения ваших прав.
Обновлено 24 марта 2026 г.