Что такое ЖСК и почему важен устав?

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК), это некоммерческая организация, созданная гражданами для совместного возведения жилья за счёт их личных финансовых вкладов. Его главная цель, не получение прибыли, а обеспечение членов кооператива жилыми помещениями.

Устав ЖСК — это учредительный документ, определяющий порядок деятельности, права и обязанности членов кооператива. Все изменения в уставе должны строго соответствовать статье 113 Жилищного кодекса РФ и Федеральному закону № 14-ФЗ.

Когда нужно вносить изменения в устав ЖСК?

• Смена наименования кооператива;
• Изменение адреса (места нахождения) ЖСК;
• Изменение целей или задач кооператива;
• Изменение порядка вступления или выхода из кооператива;
• Переход на новую редакцию устава (рекомендуется для упрощения дальнейшей работы).

Как внести изменения в устав: пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовка к Общему собранию членов ЖСК

Необходимо уведомить всех членов ЖСК о предстоящем собрании не менее чем за 10 дней до его проведения. Уведомление должно содержать:

• Дату, время и место проведения собрания;
• Повестку дня (включая вопрос об изменении устава);
• Место ознакомления с проектом изменений.

Шаг 2. Проведение Общего собрания

Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 присутствующих членов ЖСК. Результаты оформляются протоколом общего собрания.

Шаг 3. Оформление протокола и новой редакции устава

• Протокол составляется в двух экземплярах;
• Подписывается председателем и секретарём собрания;
• При необходимости заверяется у нотариуса (если в уставе указано такое требование).

Шаг 4. Подача заявления в регистрирующий орган

В течение 3 рабочих дней с момента принятия решения необходимо подать в ИФНС (Регистрирующий орган):

• Заявление по форме P13014;
• Новую редакцию устава (в 2 экз.)
• Протокол общего собрания;
• Квитанцию об оплате государственной пошлины;
• Доверенность (если документы подаются представителем).

Шаг 5. Получение записи в ЕГРЮЛ

После проверки документов регистрирующий орган вносит изменения в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) и выдаёт выписку с новыми данными. Срок рассмотрения — 3 рабочих дня.

Важные сроки и особенности 2025 года

Согласно актуальным разъяснениям КонсультантПлюс (2025), всем ЖСК необходимо до 30 ноября 2025 года обновить свои уставы или договоры управления в соответствии с новыми требованиями:

• Уточнить порядок взаимодействия с управляющими компаниями;
• Обновить сведения о членстве и обязательствах участников;
• Привести документы в соответствие с актуальными нормами Жилищного кодекса РФ.

Контакты и сервисы для обращений

📞 Федеральная налоговая служба (ФНС России)

• Сервис обратной связи: https://www.nalog.ru/rn77/service/
• Телефон горячей линии: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
• Электронная приёмная: через личный кабинет на service.nalog.ru

🏛️ Госуслуги

Через портал Госуслуги можно подать заявление и отслеживать статус регистрации изменений в уставе ЖСК.

🏢 Многофункциональные центры (МФЦ)

Приём документов на регистрацию изменений в уставе также осуществляется в МФЦ вашего региона. Уточнить адрес и график работы можно на сайте Госуслуги.

Изменение устава ЖСК — это обязательная и строго регламентированная процедура, требующая соблюдения всех норм Жилищного кодекса РФ и законодательства о некоммерческих организациях. Соблюдайте сроки, готовьте документы аккуратно и вовремя обращайтесь в компетентные органы — тогда ваш ЖСК будет соответствовать всем современным требованиям.