Жилищно-строительный кооператив (ЖСК), это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме. Высшим органом управления ЖСК является общее собрание членов кооператива, а повседневную деятельность обеспечивают исполнительные органы: правление и председатель правления. В данной статье подробно рассмотрено, из кого именно состоит правление ЖСК, как оно формируется, какие документы регламентируют его работу и куда обращаться при возникновении вопросов.

Кто входит в правление ЖСК

По статье 118 ЖК РФ:

• Правление ЖСК — это коллегиальный исполнительный орган, который осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива.
• В его состав входят только члены ЖСК, то есть собственники помещений в доме (если иное не прописано в уставе).
• Возможна ситуация, когда уставом разрешено включать в правление посторонних лиц (например, профессионального управляющего), но это редкость и должно быть явно оговорено.

Минимальный и максимальный размер правления:

• Законодательство РФ не устанавливает точного количества членов.
• Обычно численность определяется уставом ЖСК и составляет от 3 до 11 человек в зависимости от числа квартир и площади дома.

Основные требования к членам правления

1. Член ЖСК (исключение, если устав разрешает иное).
2. Дееспособное физическое лицо.
3. Отсутствие непогашенной судимости за экономические преступления.
4. Обязательное письменное согласие на вступление в правление.

Как формируется правление и председатель

2.1 Порядок избрания

2.2 Срок полномочий

• Определяется уставом ЖСК, обычно 2–3 года.
• Досрочное прекращение полномочий возможно по решению общего собрания или по инициативе ≥25 % членов ЖСК.

2.3 Документы, оформляемые после избрания

1. Протокол общего собрания — с указанием повестки, числа присутствующих, результатов голосования.
2. Приказ (распоряжение) о вступлении в должность председателя и членов правления.
3. Трудовые договоры (если председатель или бухгалтер получают зарплату).
4. Уведомление в налоговую по форме Р14014 о смене руководителя (в течение 3 рабочих дней).

Полномочия и обязанности правления

Права правления

• Распоряжение имуществом ЖСК в пределах, установленных уставом.
• Выбор подрядчиков, заключение договоров на обслуживание дома;
• Утверждение годового плана работ и бюджета.
• Представление интересов ЖСК в суде и перед контролирующими органами.

Обязанности председателя правления

1. Обеспечивает повседневное управление домом.
2. Подписывает платёжные документы и договоры.
3. Созывает общие собрания не реже 1 раза в год.
4. Ведёт учёт членов ЖСК и площадей.
5. Обеспечивает доступ членов ЖСК к бухгалтерской и иной отчётности;

Как изменить состав правления или сменить председателя

Пошаговая инструкция

1. Сбор подписей членов ЖСК (≥10 % от общего числа).
2. Созыв внеочередного общего собрания с повесткой «О досрочном прекращении полномочий правления/председателя».
3. Уведомление всех членов ЖСК не позднее чем за 10 дней до собрания (письмо с уведомлением, доска объявлений, почта).
4. Проведение собрания и голосование.
5. Оформление протокола и подача в ИФНС формы Р14014 в течение 3 дней.

Важно! Если новый председатель получает зарплату, с ним обязательно заключается трудовой договор; если работает на безвозмездной основе — договор о возмездном оказании услуг или договор поручения.

Ответственность и вознаграждение

Вознаграждение председателя и членов правления:

• Определяется уставом или решением общего собрания.
• Обычно председатель получает от 15 000 до 60 000 ₽ в месяц (в регионах ниже, в Москве и СПб выше).
• Члены правления могут получать компенсацию расходов или символическое вознаграждение.

Образцы документов

6.1 Краткий фрагмент трудового договора с председателем ЖСК

 Трудовой договор №_ от «___» ______ 20__ г.
 1. Стороны:
 Работодатель: Жилищно-строительный кооператив «________»
 Работник: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 № 123456
 2. Должность: Председатель правления ЖСК.
 3. Функции: Организация эксплуатации МКД, заключение договоров, ведение учёта.
 4. Оплата: 35 000 ₽ ежемесячно + премия по итогам года.
 5. Срок: 2 года с возможностью продления.

6.2 Пример протокола общего собрания

 ПРОТОКОЛ № 7
 общего собрания членов ЖСК «Светлана»
 от «23» марта 2026 г.
 Присутствовало: 42 человека (75 % голосов).
 ПОВЕСТКА:
 1. Об избрании нового состава правления.
 2. Об избрании председателя правления.
 РЕШИЛИ:
 1. Избрать правление в составе 5 человек (список прилагается).
 2. Избрать председателем правления Петрова А.А.

Контакты и куда обращаться

• ФНС России (регистрация изменений): официальный сайт nalog.gov;ru, горячая линия ###-###-####.
• ГосЖилИнспекция вашего региона, проверки и жалобы на действия правления.
• Минстрой РФ: minstroy.gov.ru, тел. +7 (495) -39-29-99.
• Бесплатная юридическая консультация: региональные центры ЖКХ или «КонсультантПлюс».
• Образцы документов и шаблоны протоколов можно получить в управе района или на сайте roskvartal.ru.