Годовой отчет о деятельности правления ТСЖ «ВЕГА»
за 2019 год (представлен на ежегодном собрании собственников )

Основные сведения о ТСЖ

ТСЖ «ВЕГА» объединяет собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. … (указать точный адрес).
Правление ТСЖ осуществляет свою деятельность в соответствии с Жилищным кодексом РФ, в частности:

• ст. 147-149 ЖК РФ определяют полномочия правления и председателя;
• общее собрание собственников – высший орган управления, утверждает тарифы и бюджет;
• председатель правления – А. В. Коровкин – действует без доверенности от имени ТСЖ.

Основные направления работы в 2019 году

2.1 Повышение комфорта и безопасности

Главным приоритетом было улучшение условий проживания жителей. В рамках этой цели были реализованы:

• обслуживание и ремонт общего имущества;
• обеспечение пожарной безопасности;
• модернизация системы видеонаблюдения и видеодомофонов;
• благоустройство придомовой территории и детских площадок.

Финансовая отчетность

3.1 Доходы

3.2 Расходы

1. Расчёты с ресурсоснабжающими организациями: 7 521 354,19 руб.
   • Электроэнергия – 2 539 541,64 руб.
   • Отопление – 3 126 709,63 руб.
   • Водоснабжение и водоотведение – 1 027 907,32 руб.
   • Вывоз мусора – 175 362,63 руб.
   • Техническое обслуживание лифтов – 828 195,60 руб.
2. Содержание общего имущества: 1 832 549,40 руб.
   • Видеонаблюдение, домофоны, пожарная безопасность – 261 000,00 руб.
   • Юридические услуги – 274 000,00 руб.
   • Ремонт кровли, фасадов, подъездов – 280 000,00 руб.
   • Интернет, связь, программное обеспечение – 45 167,62 руб.
   • Хозяйственные расходы – 65 000,00 руб.
   • Прочие внеплановые работы – ≈ 1 107 381,78 руб.
3. Фонд оплаты труда (5 сотрудников): финансируется из дополнительных доходов.

3.3 Задолженность

• Жилые помещения: 1 590 953,55 руб.
  Долги более 3 расчётных периодов у квартир №: 37, 38, 47, 51 … 194 (всего 22 квартиры).
• Нежилые помещения: 100 346,56 руб.
• Парковочные места: 219 388,69 руб.

Средний процент просроченной оплаты: 51 % (своевременно оплачено лишь 49 % платежей).

Технические мероприятия 2019 года

4.1 Комплекс работ по содержанию и ремонту

• Замена контрольно-измерительных приборов (КИП).
• Гидроизоляция стыков кровли 1-го и 2-го подъездов.
• Реконструкция системы водоснабжения (ХВС и ГВС).
• Замена лифтовых тросов и перепрограммирование лифтов.
• Установка дополнительных камер видеонаблюдения на всех этажах.
• Капитальный ремонт циркуляционных насосов отопления.
• Замена насосов горячего водоснабжения (ГВС).
• Ремонт электрощитовой, замена высоковольтного кабеля на трансформаторной подстанции.
• Благоустройство придомовой территории: покос травы, облагораживание клумб, установка лавочек и ограждений.
• Покраска и ремонт стен подъездов, лестничных маршей (более 10 тыс. м²).

Юридическая работа

1. Выиграны суды:
   • против АО «НЭСК» по безучётному потреблению электроэнергии;
   • против Водоканала по незаконному начислению;
   • по оспариванию тарифов 2014 года.
2. Ведутся судебные разбирательства:
   • взыскание задолженности с собственников нежилых помещений (парковки);
   • вопросы противопожарных выходов в цокольном помещении;
   • иск собственницы кв. 178 к ТСЖ по вандализму.

Проблемы и перспективы

6.1 Острые вопросы

• значительная просроченная задолженность жильцов ограничивает возможности по проведению капитального ремонта;
• нехватка средств «на содержание жилья» заставляет использовать дополнительную коммерческую деятельность для оплаты ФОТ;
• внеплановые ремонты могут переноситься из-за дефицита бюджета.

6.2 Планы на 2020 год и далее

1. Повышение собираемости платежей:
   • начисление пени;
   • ограничение электроэнергии при долге ≥3 периодов;
   • судебное взыскание.
2. Завершение текущих ремонтов кровли и фасада.
3. Замена оставшихся счётчиков с истёкшим сроком поверки.
4. Обновление системы видеонаблюдения с возможностью удалённого доступа для жильцов.

Несмотря на сложную финансовую ситуацию, связанную с высокой просроченной задолженностью, правление ТСЖ «ВЕГА» обеспечило:

• бесперебойное предоставление коммунальных услуг;
• своевременные расчёты с ресурсоснабжающими организациями;
• значительное улучшение технического состояния дома и придомовой территории.

В дальнейшем администрация будет продолжать работу по повышению собираемости платежей и привлечению дополнительных средств для капитального ремонта и модернизации.

Контакты для обращений собственников

Председатель правления ТСЖ «ВЕГА»
Коровкин Алексей Викторович
Тел.: +7 (918) -23-45-67
E-mail: prav@tsg-vega.ru
Адрес офиса: г. Краснодар, ул. … (вход со стороны двора, 1-й этаж)

Бухгалтерия ТСЖ «ВЕГА»
Тел.: +7 (861) -34-56-78
E-mail: buh@tsg-vega.ru
График работы: пн–пт 09:00–17:00 (обед 12:00–13:00)

Диспетчерская служба (аварийно-ремонтная)
Круглосуточно: +7 (918) -99-88-77

Официальный сайт ТСЖ: www.tsg-vega.ru
Группа в VK: vk.com/tszh_vega

Дата подготовки отчёта: 23 марта 2026 г.