Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Содержание
- Что такое жилищный фонд
- Структура и классификация
- Из чего складывается содержание
- Факторы влияющие на стоимость
- Кто отвечает за что
- Контакты для обращений
Что такое жилищный фонд
Жилищный фонд Российской Федерации — это совокупность всех жилых помещений, пригодных для проживания граждан на территории страны.
Он охватывает как частные, так и государственные объекты: дома, квартиры, общежития, приюты, дома престарелых, служебные квартиры и иные помещения, где люди могут проживать временно или на постоянной основе.
Структура и классификация
По форме собственности
- Частная — квартиры, дома, принадлежащие физическим и юридическим лицам.
- Государственная — жильё, находящееся в федеральной или региональной собственности.
- Муниципальная — квартиры и дома, закреплённые за органами местного самоуправления.
- Смешанная — объекты, где доли принадлежат разным формам собственности;
По типу жилья
- Обычное — классические квартиры и индивидуальные дома.
- Специализированное — общежития, дома престарелых, приюты, служебные квартиры.
- Маневренный фонд — временное жильё, предоставляемое из расчёта не менее 6 м² на человека.
Содержание жилого фонда — это не только квартиры, но и все помещения и инженерные системы, обеспечивающие комфортное и безопасное проживание.
Квартиры и жилые помещения
- Жилые комнаты, кухни, санузлы, коридоры.
- Встроенные шкафы и кладовые.
Вспомогательные помещения
- Подвалы — технические и складские.
- Чердаки — для проведения ремонтных и изоляционных работ.
- Колясочные и велокомнаты.
Индженерные системы
- Система отопления, водоснабжения и канализации.
- Электроснабжение, вентиляция, газоснабжение.
- Лифтовое хозяйство и системы дымоудаления.
Общедомовое имущество
- Лестничные клетки, лифты, подъезды.
- Крыши, фасады, подвалы и цокольные этажи.
- Земельный участок под домом и придомовая территория.
Факторы, влияющие на стоимость содержания
Цена содержания жилого фонда — это результат расчётов, а не произвольная цифра. Она формируется из:
- Нормативов потребления услуг ЖКХ (тепло, вода, электричество).
- Рыночных цен на материалы, топливо и работы.
- Решений общего собрания собственников (утверждение тарифов, выбор управляющей компании).
- Износа здания — чем выше износ, тем дороже ремонт.
- Площади общего имущества и количество проживающих.
Кто отвечает за что
| Объект / процесс | Ответственная сторона |
|---|---|
| Капитальный ремонт | Региональный Фонд капремонта или собственники (по решению общего собрания) |
| Текущий ремонт и содержание общего имущества | Управляющая компания / ТСЖ / ЖКС |
| Эксплуатация инженерных систем | Ресурсоснабжающие организации и управляющая компания |
| Благоустройство двора и вывоз мусора | Муниципалитет или привлечённый подрядчик |
| Внутриквартирное обслуживание | Собственник квартиры |
Контакты для обращений
Федеральные органы
- Минстрой России
Официальный сайт: https://minstroy.gov.ru
Телефон горячей линии: ###-###-#### - Госжилинспекция РФ
Сайт: https://dom.gosuslugi.ru
Единая справочная: ###-###-####
Региональные контакты (пример Москвы)
- Московская жилищная инспекция
Телефон: +7 -95 777-77-77
Онлайн-приёмная: mos.ru/zhilinspektsiya - ГКУ «Жилищник»
Телефон: +7 -95 539-55-55
Электронная почта: info@zhk.mos.ru
Единая дежурно-диспетчерская служба (ЕДДС)
Круглосуточно по России: 112
Антимонопольная служба (ФАС)
Жалобы на завышенные тарифы ЖКХ
Сайт: https://fas.gov.ru
Телефон: ###-###-####
Важно: при обращении всегда указывайте полный адрес объекта, Ф. И. О. собственника и при необходимости номер лицевого счёта. Это ускорит рассмотрение вашего вопроса.