Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
ТСЖ (с 2014 г. — ТСН, товарищество собственников недвижимости) является
некоммерческой организацией. Это означает, что её основная деятельность
направлена не на извлечение прибыли, а на обеспечение содержания и управления
многоквартирным домом. Поэтому основным источником финансирования являются
целевые поступления — деньги, которые обязаны вносить собственники помещений.
Основной источник, целевые поступления собственников
Членские взносы
Суть: регулярные платежи всех членов ТСЖ на текущее содержание общего имущества.
Принципы расчёта:
- Единый размер на каждого члена;
- Пропорционально площади принадлежащего помещения.
Коммунальные платежи
- Оплата индивидуального потребления воды, тепла, электроэнергии.
- Оплата общедомовых нужд (ОДН).
Целевые и вступительные взносы
- Целевые взносы, на конкретные мероприятия (капремонт, благоустройство, безопасность).
- Вступительные взносы — единовременный платёж при вступлении в ТСЖ.
Дополнительные источники финансирования
Бюджетные средства
- Региональный бюджет — субсидии и дотации на персонал, оборудование, программы капремонта.
- Местный бюджет — финансирование в рамках муниципальных программ ЖКХ.
- Жилищные субсидии и компенсации льгот.
Гранты и проектное финансирование
Краткосрочные деньги (государственные, фонды, международные программы) на пилотные проекты:
энергосбережение, установка счётчиков, создание систем видеонаблюдения.
После окончания гранта необходимо перейти на постоянные источники;
Доходы от предпринимательской деятельности
- Оказание платных услуг жильцам и сторонним лицам:
- ремонт квартир;
- аренда помещений, кровли, рекламных конструкций;
- парковка, штраф-стоянка;
- интернет-операторы, установка антенн.
- Важно: прибыль должна направляться только на содержание дома и не распределяется между собственниками.
Частные пожертвования и спонсорство
- Пожертвования от жильцов и частных лиц.
- Корпоративное спонсорство, финансирование мероприятий или работ бизнесом
в обмен на рекламу (баннеры, благоустроенная территория). - Тематические фонды (например, «Фонд благоустройства двора»).
Учёт и отчётность
Смета доходов и расходов
Главный финансовый документ ТСЖ, утверждается на общем собрании раз в год:
- Целевые поступления
- членские взносы;
- бюджетные поступления;
- прочие целевые поступления.
- Доходы от предпринимательской деятельности.
Раздельный бухгалтерский учёт
- Счёт 86 «Целевое финансирование» + субсчета по источникам и назначениям.
- Раздельный учёт расходов:
- уставная деятельность;
- предпринимательская деятельность;
- целевые программы.
- Косвенные расходы распределяются пропорционально в конце каждого месяца.
Практические советы председателям ТСЖ
- Всегда закрепляйте решение о размере взносов протоколом общего собрания.
- Ведите прозрачный онлайн-отчёт (Google-таблицы, 1С-Отчёт, Система «ГИС ЖКХ»).
- Ежеквартально публикуйте сводку «Доходы-расходы» на доске объявлений и в чате дома.
- Заключайте договоры на спонсорство в письменной форме и отражайте их в смете.
- Для получения грантов подготовьте техзадание, смету и план мероприятий минимум за 3 месяца.
Контакты для консультаций и практической помощи
Ниже приведён перечень активных контактов председателей и управляющих,
готовых делиться опытом по вопросам финансирования ТСЖ/ТСН.
- Зоя Васильевна Заворовская — председатель ТСЖ «Ногина, 7», г. Тверь.
- Ираида Тимофеевна Малафеева — управляющий ТСЖ «Тбилисская 25», г. Пермь.
- Галина Анатольевна Тюменцева — председатель правления ТСЖ «Тбилисская 25», г. Пермь.
- Марина Вадимовна Репина — зам. ген. директора ООО «УК Проспект-Эко», г. Пермь.
- Александр Анатольевич Гилев — председатель ТСЖ «Снайперов, 3» и «Ул. Снайперов, 3», г. Пермь.
- Михаил Николаевич Васенин — зам. председателя ЖСК-1, г. Пермь.
- Сергей Юрьевич Пятериков — ТСЖ «Звездочка», г. Нижний Новгород.
- Сергей Анатольевич Зрячев — председатель правления ТСЖ «Лидер-1», г. Нижний Новгород.
- Виктор Леонидович Горбунов — председатель ТСЖ «Волжские огни», г. Нижний Новгород.
- Татьяна Сергеевна Овчинникова — управляющая ТСЖ «Вече», г. Великий Новгород.
- В. И. Ущаповский, председатель ТСЖ «1-я Суворова», г. Тверь.
- Алексей Анатольевич Грибанов — генеральный директор ООО «УК Пермская модель комфорта», г. Пермь.
- Александр Трофимович Балесный — ТСЖ «Студенческий переулок», г. Тверь.
- Наталья Львовна Масальская — председатель правления ТСЖ «Гагарина, 48», г. Томск.
- В. Я. Карельский — председатель правления ТСЖ «Северянин-2», г. Томск.
- Татьяна Владимировна Денисевич — председатель ЖК «Олимп», г. Тверь.
- Людмила Иосифовна Белогубкина, председатель правления ТСЖ «Сосновка», г. Пермь.
- Н. Ю. Соболева — председатель правления ТСЖ «Содружество», г. Пермь.
- Андрей Петрович Пинчуков — председатель правления ТСЖ «Советская 24», г. Кострома.
Краткий вывод
Устойчивое ТСЖ строится на своевременных и полных взносах собственников.
Все остальные источники — бюджет, гранты, спонсоры, доходный сервис,
работают как дополнение, позволяющее снижать нагрузку на кошелёк жильцов
и реализовывать более масштабные проекты.