Дата публикации: 24 марта 2026 г.
Автор: Юридический отдел «КонсультантЖКХ»
Что такое «прибыль» в контексте ТСЖ?
В товариществе собственников жилья (далее — ТСЖ) под «прибылью» понимается положительное сальдо между доходами и расходами по результатам хозяйственной деятельности. Основной источник доходов, членские взносы и платежи собственников, однако ТСЖ имеет право получать дополнительный доход от:
- оказания платных услуг соседям и третьим лицам (если это не входит в базовые обязанности ТСЖ);
- сдачи в аренду помещений общего имущества (подвалы, чердаки, крыши, парковочные места и т. д.);
- размещения рекламных конструкций на фасаде дома;
- организации вспомогательных платных сервисов (интернет-операторы, видеонаблюдение, колясочные комнаты и пр.).
Нормативная база
ЖК РФ, статья 152 (действующая редакция)
1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
2. Разрешены следующие виды:
- обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества;
- сдача в аренду части общего имущества многоквартирного дома.
3. Доход от хозяйственной деятельности используется для оплаты общих расходов либо направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом.
Как распорядиться прибылью: пошаговая схема
- Определить источник дохода. Проверяем, не противоречит ли он уставу ТСЖ и решению общего собрания.
- Зафиксировать расходы. Ведём бухгалтерский и налоговый учёт по правилам, описанным в Приказах Минфина РФ и на сайте 1С-Битрикс.
- Рассчитать прибыль. Доходы – расходы = прибыль.
- Принять решение на ОСС. Распределение прибыли возможно только по итогам общего собрания собственников (кворум ≥50 % голосующих).
- Выбрать направления расходования:
- покрытие текущих коммунальных расходов;
- ремонт фасада, кровли, инженерных систем;
- создание/пополнение резервного фонда капремонта;
- установка нового оборудования (домофоны, видеонаблюдение, лифты);
- благотворительные цели и социальные мероприятия (если уставом разрешено).
- Отразить в бухгалтерии. Оформляем проводки, закрываем счета 86 «Целевые средства» и 91 «Прочие доходы и расходы».
- Оплатить налоги. ТСЖ уплачивает налог на прибыль (20 % общий режим) или применяет УСН (доходы 6 % или «доходы–расходы» 15 %).
Контроль: кто и как следит за прибылью?
- Ревизионная комиссия ТСЖ — проводит плановые и внеплановые проверки.
- Собственники — подают запросы на информацию по ст. 45 ЖК РФ.
- ФНС и Росреестр — контролируют правильность налогообложения и целевое использование имущества.
Частые ошибки ТСЖ
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Использование прибыли без решения ОСС | Аннулирование сделки, штрафы, судебные разбирательства | Фиксировать решения в протоколе ОСС |
| Неверное налогообложение | Недоимка, пени, блокировка счёта | Использовать проверенную конфигурацию 1С, консультироваться с налоговиками |
| Смешение целевого и коммерческого финансирования | Уголовная статья 160 УК РФ (растрата) | Вести раздельный учёт и открывать отдельные счета |
Контакты для обращений
- Центральный офис «КонсультантПлюс»
117292, г. Москва, ул. Кржижановского, д. 6
Тел.: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92 - Форум специалистов ЖКХ
burmistr.ru/forum - Юридическая компания Law.ru
law.ru/;../poluchenie-pribyli-v-tsj - 1С-Битрикс: учёт в ТСЖ
1cbit.ru/blog/kak-provoditsya-uchet-v-tszh
ТСЖ может и должно эффективно использовать доход от хозяйственной деятельности. Главное — соблюдать закон и устав. Каждый собственник имеет право контролировать ход собраний и расходование средств. При возникновении споров обращайтесь к указанным контактам и не стесняйтесь требовать публичной отчётности!