Актуально на 24 марта 2026 г. 04:58 по московскому времени
Краткий ответ
Жилищные кооперативы — это некоммерческие организации. Они закреплены в п. 3 ст. 50 ГК РФ в качестве подвида потребительских кооперативов и не могут ставить извлечение прибыли во главу угла.
Правовая природа жилищных кооперативов
Основание в Гражданском кодексе РФ
Статья 50 ГК РФ разделяет все юридические лица на коммерческие и некоммерческие. В пункте 3 чётко указано:
«Юридические лица‚ являющиеся некоммерческими организациями‚ могут создаваться в организационно-правовых формах: … 1) потребительских кооперативов‚ к которым относятся в т.ч. жилищные… кооперативы…»
Отличие от СНТ‚ ТСЖ‚ ЖК и ЖСК
| Форма | Коммерческая / Некоммерческая | Краткое пояснение |
|---|---|---|
| Жилищный кооператив (ЖК) | Некоммерческий | Создаётся для обеспечения жилищных потребностей пайщиков (п. 1 ст. 111 ЖК РФ). |
| Товарищество собственников жилья (ТСЖ) | Некоммерческое товарищество | Организуется собственниками помещений в МКД (ст. 135–144 ЖК РФ). |
| Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) | Некоммерческое товарищество | Цель, ведение садоводства (ст. 1 ФЗ-217). |
| Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) | Некоммерческий кооператив | Строит жильё для пайщиков; после передачи квартир кооператив расформировывается или преобразуется в ЖК/ТСЖ. |
Признаки‚ подтверждающие некоммерческий статус
- Цель деятельности — удовлетворение жилищных потребностей пайщиков‚ а не извлечение прибыли (ст. 110‚ 111 ЖК РФ).
- Распределение прибыли между участниками запрещено; излишки средств идут на развитие кооператива.
- Источники финансирования — паевые взносы‚ членские взносы‚ целевые взносы‚ заёмные средства (п. 2 ст. 114 ЖК РФ).
- Имущество находится в общей долевой собственности пайщиков‚ а не в собственности самого кооператива.
- Организационно-правовая форма в ЕГРЮЛ фиксируется как «Потребительский кооператив» с видом «Жилищный кооператив».
Может ли жилищный кооператив вести предпринимательскую деятельность?
Да‚ но только доходную‚ не коммерческую‚ и при выполнении трёх условий:
- Это прямо разрешено уставом кооператива (ст. 50 п. 4 ГК РФ);
- Доход служит достижению жилищных целей пайщиков;
- Имущество кооператива рыночной стоимостью ≥ минимального уставного капитала ООО (п; 5 ст. 50 ГК РФ — 10 000 руб.).
Примеры допустимой доходной деятельности:
- Сдача в аренду помещений общего имущества;
- Платная парковка на территории кооператива;
- Услуги по эксплуатации и ремонту инженерных систем для сторонних лиц.
Последствия ошибки «записать как коммерческую»
Если при регистрации в ЕГРЮЛ указать цель «извлечение прибыли»‚ кооператив:
- будет обязан платить налог на прибыль по ставке 20 %;
- встанет на налоговый учёт как ООО‚ что противоречит закону;
- рискует привлечением к административной ответственности по ст. 14.25 КоАП РФ (за нарушение правил регистрации).
Порядок регистрации жилищного кооператива (кратко)
- Собрание учредителей (не менее 5 человек) принимает решение о создании‚ утверждает устав и избирает руководящие органы.
- Оплата паевых взносов (если предусмотрено уставом).
- Подача пакета документов в МФЦ или через подачу на сайт ФНС:
- заявление по форме Р11001;
- устав (в 2 экз.);
- протокол собрания;
- гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса;
- квитанция госпошлины 4 000 руб;
- Внесение записи в ЕГРЮЛ — форма «Потребительский кооператив (жилищный)».
Где получить консультацию и помощь
Государственные органы
- ФНС России
Адрес: 125373‚ г. Москва‚ ул. Неглинная‚ 23
Телефон: +7 (495) -13-00-00
Онлайн-запись на сайте: nalog.ru - Минстрой России
Адрес: 105066‚ г. Москва‚ ул. Мясницкая‚ 39/1
Телефон: +7 (495) -44-84-44
Сайт: minstroy.gov.ru
Некоммерческие объединения и консультанты
- Союз жилищных кооперативов России (СЖК)
Адрес: 117292‚ г. Москва‚ ул. Кржижановского‚ 6
Телефон: +7 (495) -56-82-83‚ +7 (495) -87-92-92
E-mail: info@szkr.ru
Сайт: szkr.ru - КСК ГРУПП (юридический и бухгалтерский консалтинг)
Адрес: офисы в Москве‚ Санкт-Петербурге‚ Екатеринбурге
Телефон: ###-###-#### (единая линия)
Сайт: klerk.ru/company/274
Услуги: регистрация кооператива‚ устав‚ налоговые консультации. - Российская ГильжК
Адрес: 109004‚ г. Москва‚ Б. Татарская ул.‚ 36с1
Телефон: +7 (495) -50-33-31
E-mail: info@gilzhk.ru
Сайт: gilzhk.ru
Жилищные кооперативы по закону являются некоммерческими организациями. Их основная цель — обеспечить членов кооператива жильём‚ а не извлекать прибыль. Допустимая доходная деятельность лишь подчиняется этой цели и строго регулируется законом.