Общая информация
Специализированный жилищный фонд (СЖФ), это часть жилищного фонда Российской Федерации, предназначенная для обеспечения жильём отдельных категорий граждан (военнослужащих, сотрудников МЧС, полиции и др.).
Включение или исключение жилых помещений из СЖФ регулируется:
- Жилищным кодексом РФ (гл. 11, ст. 92–101);
- Постановлением Правительства РФ от № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду»;
- Нормативными актами субъектов и муниципальных образований.
Кто может инициировать процедуру?
- Собственник (федеральный орган или муниципалитет) — вправе самостоятельно принять решение об изменении статуса помещения (см. разъяснение МЧС).
- Орган местного самоуправления, на основании решения комиссии по жилищным вопросам.
- Граждане — могут подать заявление в комиссию при администрации, но окончательное решение принимает собственник.
Этапы исключения из СЖФ
Шаг 1. Подготовка пакета документов
- Заявление собственника (или уполномоченного органа).
- Экспликация и технический паспорт помещения.
- Акт обследования жилого состояния.
- Выписка из ЕГРН (сведения о правах).
- Протокол заседания комиссии по жилищным вопросам (если решение принимает муниципалитет).
Шаг 2. Рассмотрение в комиссии
Комиссия анализирует:
- Наличие/отсутствие очередников, нуждающихся в специализированном жилье;
- Фактическое использование помещения (служебное или нет);
- Экономическую целесообразность перевода в коммерческий фонд.
Шаг 3. Принятие муниципального нормативного акта
Администрация издаёт постановление, которое:
- Исключает помещение из СЖФ;
- Меняет статус на «жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования»;
- Определяет дальнейший порядок предоставления (коммерческий найм или продажа).
Шаг 4. Регистрация изменений
- Направление постановления в Росреестр (для внесения записи в ЕГРН).
- Опубликование на официальном сайте муниципального образования.
- Размещение в печатном органе (например, приложение к газете «Крайний Север»).
Примеры из практики
Пример 1. Провиденский городской округ
Постановление Администрации от № 431 предусматривает:
- Исключить из СЖФ квартиру по адресу:
пгт. Провидения, ул. Набережная Дежнева, д. 45/1, кв. 12; - Включить её в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования;
- Направить документы в Чукотский отдел Росреестра;
- Опубликовать постановление на сайте provadm.ru.
Пример 2. МЧС России
Министерство поясняет, что «вопрос изменения режима специализированного жилого помещения относится исключительно к компетенции собственника и является его правом, а не обязанностью».
То есть даже если квартира ранее числилась «служебной», собственник (МЧС) вправе:
- Сохранить статус СЖФ;
- Исключить помещение из СЖФ и передать в коммерческий фонд или приватизировать.
Контакты для обращений
КонсультантПлюс (для справок по нормативным актам)
- Адрес: 117292, г. Москва, ул. Кржижановского, д. 6
- Телефон: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
- Режим бесплатного доступа:
- пн-пт: 20:00–24:00 (мск);
- сб, вс и праздники: круглосуточно.
- E-mail для заказа документов: указан на сайте consultant.ru
Администрация Провиденского городского округа
- Сайт: provadm.ru
- Отдел, ответственный за жилищные вопросы:
- Управление промышленной политики
- Контактное лицо: Парамонов В.В.
Росреестр по Магаданской области и Чукотскому АО
- Чукотский отдел: г; Анадырь, ул. Ленина, д. 21
- Телефон: ###-###-#### (федеральный контакт-центр)
- Сайт: rosreestr.gov.ru
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли самостоятельно подать заявление на исключение квартиры из СЖФ?
Физическое лицо может подать заявление в комиссию при администрации, но окончательное решение принимает собственник (федеральный орган или муниципалитет).
Сколько времени занимает процедура?
От 1 до 3 месяцев: подготовка документов (до 15 дней) → заседание комиссии (до 30 дней) → регистрация в Росреестре (до 10 рабочих дней).
Нужно ли платить госпошлину?
Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН составляет 350 руб. для физлиц, 1000 руб. — для юрлиц (пп. 24–25 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Исключение жилого помещения из специализированного фонда и включение его в обычный жилищный фонд — многоэтапный процесс, который требует участия собственника, комиссии по жилищным вопросам и Росреестра.
Чёткое соблюдение процедуры и своевременное обращение в вышеуказанные контактные центры позволит избежать задержек и юридических проблем.