Программа реновации в столице – один из крупнейших государственных проектов по обновлению жилищного фонда. Помимо бесплатного получения равнозначного жилья, она открывает возможность улучшить жилищные условия за счёт докупки дополнительных квадратных метров. Для большинства жителей самым удобным способом финансирования такой докупки является ипотека, в частности – ипотека, разработанная совместно с Фондом реновации.

Что такое программа реновации?

Программа реновации в Москве (сокр. «Реновация») предполагает снос старых многоквартирных домов и строительство новых жилых комплексов. Жителям сносимых домов гарантируется получение равнозначного жилья (по площади и количеству комнат) в новостройке. Кроме того, в течение 2 лет со дня регистрации собственности на полученную квартиру каждый участник может:

• внести доплату и перейти в более просторный вариант;
• купить отдельную квартиру в том же новострое;
• оформить ипотеку на покупку дополнительной площади.

Кому доступна ипотека по программе реновации?

Ипотечный кредит может оформить любой гражданин России, отвечающий базовым требованиям банков, а также:

• участвующий в программе реновации (т.е. получивший или ожидающий получение равнозначной квартиры);
• имеющий возраст от 21 года до 75 лет на момент окончания выплат (если кредит оформлен без подтверждения дохода – до 65 лет);
• гражданин, находящийся в браке, а также семьи с ребёнком до 6 лет или ребёнком‑инвалидом – в этом случае можно воспользоваться семейной ипотекой по специальным льготным ставкам.

Основные условия ипотечного кредита под реновацию

Льготные программы

Для определённых категорий граждан (молодые семьи, многодетные, ветераны, инвалиды) действуют специальные программы:

• Семейная ипотека – ставка от 5,5 % и возможность использовать материнский капитал в качестве части первоначального взноса.
• Льготная ипотека для молодых специалистов – ставка ниже рыночной, при условии, что заемщик работает в Москве не менее 2 лет.

Как оформить ипотеку под реновацию: пошаговая инструкция

1. Узнать свои права – проверьте, включён ли ваш дом в список объектов реновации (информация на официальном сайте Фонда реновации).
2. Выбрать вариант жилья – определите, хотите ли вы лишь улучшить площадь своей квартиры или купить отдельную единицу.
3. Собрать пакет документов – см. раздел «Документы» выше.
4. Обратиться в банк – в Москве наиболее популярны Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ, Альфа‑Банк. Предоставьте пакет документов и договор с Фондом.
5. Оценка кредитоспособности – банк проверит доходы, кредитную историю и возможность погашения.
6. Подписание договора – после одобрения подписывается ипотечный договор и договор купли‑продажи с Фондом.
7. Регистрация права собственности – в Росреестре вносится запись о новой квартире, что завершает процесс.

Докупка площади: возможности и ограничения

При переселении у вас есть право приобрести дополнительные квадратные метры со скидкой 10 %. При этом:

• Максимальная площадь одной квартиры не должна превышать 100 м²;
• Документально фиксировать «доплату» можно только через ипотеку, субсидию или материнский капитал;
• Банк не имеет права требовать досрочного погашения или повышать ставку, если площадь новой квартиры превышает первоначальную.

Субсидии и дополнительные источники финансирования

Помимо ипотечного кредита, можно воспользоваться:

• Материнским капиталом – полностью покрывает часть первоначального взноса;
• Региональными субсидиями – в некоторых районах Москвы предоставляются дополнительные льготы для молодых семей;
• Социальными выплатами – пенсионеры могут использовать часть пенсии для погашения кредита.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по оформлению ипотеки в рамках реновации, обратитесь в один из указанных ниже пунктов. Специалисты помогут подобрать оптимальный вариант и подготовить документы.

• Фонд реновации (Московский фонд реновации жилой застройки, МФР)
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑67
  E‑mail: info@renovation.mos.ru
  Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д. 7, офис 210
• Сбербанк – отдел ипотечного кредитования
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑68
  E‑mail: ipotechka@sberbank.ru
  Сайт: Сбербанк – ипотека под реновацию
• Газпромбанк – ипотечный центр
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑69
  E‑mail: renovation@gazprombank.ru
  Сайт: Газпромбанк – ипотека в рамках реновации
• ВТБ – отдел ипотечного кредитования
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑70
  E‑mail: ipotechka@vtb.ru
• Госуслуги – центр «Моя квартира»
  Тел.: 8‑800‑555‑35‑35 (круглосуточно)
  Сайт: gosuslugi.ru/renovation

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить ипотеку, если у меня нет официального дохода?

Да. Банки предлагают «ипотеку без подтверждения дохода», но в этом случае возраст заемщика ограничивается 65 годами, а ставка может быть выше рыночной.

Нужно ли платить налог при покупке дополнительной площади?

При покупке квартиры у Фонда реновации налог на имущество не начисляется в течение первых 5 лет. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) уплачивается только в случае продажи недвижимости.

Какой срок оформления ипотеки?

Стандартно процесс занимает от 2 до 4 недель, если все документы предоставлены полностью и без замечаний.

Можно ли досрочно погасить кредит без штрафов?

Согласно законодательству и условиям программ реновации, банк не имеет права требовать досрочного погашения или увеличивать ставку даже если новая квартира будет более дорогой.

Ипотека в рамках программы реновации – удобный инструмент, позволяющий жителям Москвы улучшить свои жилищные условия без значительных единовременных вложений. Главное – тщательно подготовить пакет документов, подобрать банк с наиболее выгодными условиями и помнить о праве на докупку площади со скидкой 10 %.

Очень важно, чтобы все действия предпринимались в рамках официальных процедур Фонда реновации и банков‑партнёров. При возникновении сомнений обращайтесь к специалистам по телефону или в онлайн‑чатах указанных выше организаций.