Ипотека — это кредит, выданный под залог недвижимости.
Главное правило: есть залог — есть ипотека. Нет залога — значит обычный потребительский кредит, а не ипотека.
Ниже мы подробно расскажем, как получить ипотеку в Горгаз, какие документы потребуются, как рассчитать платежи и куда обращаться за помощью.

Что такое «ипотека Горгаз» и чем она отличается

1. Залог: приобретаемая квартира или дом становится залогом банка до полного погашения долга.
2. Цель: покупка готового или строящегося жилья в городах, где присутствует «Горгаз».
3. Валюта: кредит выдаётся в рублях РФ (иногда возможно в долларах/евро по спец-программам).
4. Семейная ипотека: можно использовать материнский (семейный) капитал в счёт первоначального взноса.

Основные условия кредитования (актуально на март 2026)

• Минимальный первоначальный взнос: от 15 % (при использовании материнского капитала, от 10 %).
• Ставка: от 5,9 % годовых (льготная семейная ипотека) до 8,9 % стандарт.
• Срок: 3–30 лет.
• Сумма: 300 000 ₽ – 30 000 000 ₽.
• Обязательное страхование: залога и жизни заёмщика.
• Погашение: аннуитетные или дифференцированные платежи; возможно досрочное погашение без штрафов.

Какие документы собрать

Для заёмщика и созаёмщиков

• Паспорт РФ (2 разворота + регистрация).
• СНИЛС.
• Справка 2-НДФЛ или по форме банка за последние 6 месяцев.
• Копия трудовой книжки (или ЭТК).
• Военный билет (для мужчин до 27 лет).

Для приобретаемой квартиры/дома

• Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН.
• Договор купли-продажи или ДДУ (если новостройка).
• Разрешение на перепланировку (если планируется).

Калькулятор ипотеки Горгаз

Удобный онлайн-калькулятор доступен на сайте ipoteka.gorgaz.ru.
Введите стоимость жилья, первоначальный взнос, срок и ставку — получите график платежей и общую переплату.

Пример расчёта:
Стоимость квартиры: 4 500 000 ₽
Первоначальный взнос: 1 000 000 ₽
Сумма кредита: 3 500 000 ₽
Ставка: 6,1 %
Срок: 20 лет
Ежемесячный платёж: ≈ 25 300 ₽
Переплата: ≈ 2 572 000 ₽

Пошаговая инструкция оформления

1. Подготовка: собираем документы, считаем взнос, выбираем объект.
2. Заявление: подаём онлайн на сайте или в отделении Горгаз.
3. Одобрение: рассмотрение занимает 1–3 рабочих дня.
4. Оценка залога: независимый оценщик оценивает квартиру (срок 1–2 дня).
5. Страхование: заключаем договоры страхования.
6. Сделка: подписываем договор купли-продажи и ипотечный договор в Росреестре.
7. Регистрация: вносим данные в ЕГРН, получаем выписку о залоге.
8. Финансирование: банк перечисляет деньги продавцу.

Продажа квартиры в ипотеке

Вы можете продать квартиру, находящуюся в залоге Горгаз. Алгоритм:

• Получить одобрение банка на продажу.
• Найти покупателя, заключить предварительный договор.
• Внести остаток долга за счёт покупателя или рефинансировать.
• Снять обременение в Росреестре.

Перепланировка квартиры в ипотеке

Любая перепланировка требует письменного согласия Горгаз и проекта, согласованного в МФЦ.
После завершения работ необходимо обновить технический план и внести изменения в ЕГРН.

Валютная ипотека: стоит ли брать в долларах?

• Плюсы: иногда ниже ставка (если долларовая ставка ниже рублёвой).
• Минусы: валютные риски — при росте курса платёж в рублях может вырасти.

В 2026 году Горгаз выдаёт не более 5 % кредитов в валюте: доллары, евро, швейцарские франки, йены.

Льготные программы 2026

• Семейная ипотека: 6 % годовых при рождении 1-го или 2-го ребёнка после .
• IT-ипотека: 5 % годовых для специалистов IT-компаний из перечня Минцифры.
• Дальневосточная ипотека: 2 % годовых на новостройки в ДФО до .
• Ипотека с материнским капиталом: можно направить до 630 000 ₽ (индекс 2026) на погашение первоначального взноса или долга.

Погашение и рефинансирование

Вы можете досрочно гасить ипотеку без ограничений и комиссий.
Для рефинансирования в другом банке потребуется:

• Справка о задолженности и погашенных процентах.
• Подтверждение доходов.
• Оценка залога.

Частые вопросы (FAQ)

• Можно ли взять ипотеку без справок 2-НДФЛ? Да, по программе «2 документа», но ставка выше на 0,5–1 %.
• Можно ли включить ремонт в ипотеку? Да, через программу «Покупка + ремонт» до 15 % от стоимости квартиры.
• Как быстро выдают деньги? После регистрации сделки — 1–3 рабочих дня.

Контакты и отделения Горгаз

Важно! Условия могут меняться. Перед подачей заявки уточняйте актуальную информацию по телефону или на сайте.