Актуально на 24 марта 2026 г.
Кто такой инженер по технической эксплуатации жилищного фонда?
Специалист, отвечающий за безопасную, комфортную и бесперебойную эксплуатацию жилых зданий, их инженерных систем и придомовой территории. В документообороте используется код по ОКЗ-93 2142.2 («Инженеры по гражданскому строительству») и код ОКПДТР 22647 («Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений»).
Основные нормативные документы
- Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (ПП РФ № 170 от ).
- СП 16.032-2016 «Профессиональный стандарт специалиста в области производственно-технического и технологического обеспечения строительного производства».
- Жилищный кодекс РФ, ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ-52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
Требования к образованию и опыту
| Уровень образования | Необходимый стаж |
|---|---|
| Высшее профессиональное (техническое) | Без требований к стажу |
| Среднее профессиональное (техническое) | Не менее 3 лет в должности техника I категории или не менее 5 лет на инженерных должностях |
Должностная инструкция: ключевые разделы
Цель и область действия
Обеспечение надлежащего технического состояния жилого фонда, включая:
- жилые дома;
- встроенные и пристроенные помещения;
- инженерные системы (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газ, вентиляция, лифты);
- придомовую территорию и благоустройство.
Основные обязанности
- Техническое обслуживание и ремонт
- разработка и контроль графиков ППР (планово-предупредительного ремонта);
- организация диспетчерского и аварийного обслуживания;
- приёмка зданий после капитального и текущего ремонта.
- Контроль качества услуг подрядных организаций
- проведение входного контроля, промежуточных и приёмочных испытаний;
- оценка КПД и экономичности работ.
- Соблюдение нормативов охраны труда, пожарной и санитарной безопасности
- ежеквартальные инструктажи и проверки;
- оформление актов устранения нарушений.
- Ведение документации
- журнал учёта заявок и дефектов;
- технический паспорт дома, форма 2-ТП (жилищное хозяйство);
- электронная база данных по ОСББ/ТСЖ/УК в ГИС ЖКХ.
Права инженера
- вносить предложения по модернизации и реконструкции систем;
- требовать от подрядчиков устранения недостатков в установленные сроки;
- присутствовать при проверках Ростехнадзора, Госжилинспекции, МЧС и Роспотребнадзора.
Ответственность
За:
- несвоевременное устранение аварий и дефектов;
- нарушение правил эксплуатации, техники безопасности и законодательства ЖКХ;
- причинение материального ущерба собственникам помещений.
Заработная плата
По данным открытых вакансий на март 2026 г.:
- Москва — 65 000–110 000 ₽;
- Регионы (например, Тольятти) — 23 000–35 000 ₽;
- Север и Дальний Восток — до 150 000 ₽ с учётом районного коэффициента.
Профессиональные навыки и знания: чек-лист
- Законодательство: ЖК РФ, ПП № 170, СП 60.13330 (отопление, вентиляция), СП 31-110-2003 (электроснабжение).
- Системы: BAS, автоматика лифтов, ИТП, индивидуальные тепловые пункты, диспетчеризация.
- ПО: ГИС ЖКХ, 1С:ЖКХ, AutoCAD, MS Project.
- Soft-skills: техническое мышление, деловая переписка, работа с жителями и подрядчиками.
Образцы и шаблоны документов
Бесплатно скачать (формат Word, PDF):
- Должностная инструкция инженера по технической эксплуатации жилищного фонда (редакция ).
- Форма технического паспорта жилого дома (ФГИС «РосТехЭксперт»).
- Чек-лист проверки перед зимним сезоном.
Контакты для консультаций и обращений
Федеральные и региональные надзорные органы
- Минстрой России
Адрес: 109147, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 47/9
Тел.: +7 (495) -26-10-10
Официальный сайт: https://minstroy.gov.ru
Центр общественной приёмной: cp@minstroy.gov.ru - Ростехнадзор
Тел.: +7 (495) -81-09-53
«Горячая линия»: ###-###-####
Сайт: https://www.gosnadzor.ru - Госжилинспекция (Москва)
Тел.: +7 (495) -20-00-00
Электронная приёмная: https://gji.mos.ru - Роспотребнадзор
Тел.: +7 (495) -98-43-48
«Горячая линия»: ###-###-####
Объединения и профессиональные союзы
- Союз «ЖКХ и городское хозяйство»
Тел.: +7 (495) -04-42-90
Email: info@roskvartal.ru - НП «Жилищный контроль»
Тел.: +7 (495) -46-02-02
Email: help@housingcontrol.ru
Образовательные центры и курсы повышения квалификации
- Академия ЖКХ (филиал РЭУ им. Г.В. Плеханова)
Тел.: +7 (495) -25-77-77
Сайт: https://akzhkh.ru - Центр «ИнжЭксперт» (курсы по эксплуатации жилфонда)
Тел.: +7 (800) -00-33-30
Email: edu@injexpert.ru
Техническая и справочная поддержка
- Единая диспетчерская служба МКД (Москва): ###-###-####
- ГИС ЖКХ, техническая поддержка: 8-800-555-555-1
- КонсультантПлюс (справки по нормативным актам): www.consultant.ru
Если вы заметили ошибку или у вас есть дополнения, пишите на почту edit@jkhpro.ru. Мы обновляем статью ежеквартально.