Краткая справка
Инструкция о проведении учёта жилищного фонда Российской Федерации (далее — «Инструкция») устанавливает единые правила:
- оценки объёма и состава жилищного фонда;
- сбора, обработки и хранения сведений о жилых помещениях;
- взаимодействия органов местного самоуправления, Росреестра, Росстата и других федеральных органов.
Правовой статус на 2026 год
Основной норматив
С 01 января 2026 г. действует Инструкция, утверждённая приказом Минстроя России от № 795/пр (в редакции приказа Минстроя от № 875/пр).
Она приведена в соответствие:
- с Федеральным законом от № 283-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти» (ч. 1 ст. 6);
- с Методикой планирования, учёта и использования жилищного фонда, утверждённой постановлением Правительства РФ от № 526.
Ключевые изменения 2025–2026 гг.
- Цифровой учёт. С сведения о жилищном фонде подаются исключительно в формате XML через ЕГИС ЖКХ (портал dom.gosuslugi.ru).
- Единый реестр помещений. Все сведения автоматически передаются в Госреестр недвижимости (Росреестр).
- Штрафные санкции. За нарушение сроков сдачи отчётности предусмотрен штраф до 50 000 ₽ на должностное лицо (ст. 7.22.1 КоАП РФ).
Кто обязан вести учёт
| Субъект | Обязанности по Инструкции |
|---|---|
| Органы местного самоуправления (ОМСУ) | Формирование и актуализация муниципального жилищного фонда, ежеквартальная отчётность в Минстрой РФ. |
| Управляющие организации / ТСЖ / ЖКС | Предоставление первичных данных о помещениях, инвентаризация и передача сведений в ГИС ЖКХ. |
| Региональные операторы капремонта | Учёт многоквартирных домов, включённых в программу капремонта. |
Пошаговая инструкция по сдаче отчётности в 2026 году
- Шаг 1. Авторизация в ЕГИС ЖКХ через сервис «Жилищный фонд» (dom.gosuslugi.ru/fond).
- Шаг 2. Загрузка XML-файла согласно схеме 3.2.1 (актуальная версия от ).
- Шаг 3. Прохождение автоматической валидации и устранение ошибок.
- Шаг 4. Отправка формы Минстрою РФ (кнопка «Отправить»).
- Шаг 5. Скачивание квитанции о приёме (PDF) и хранение в течение 5 лет.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Вопрос: До какого числа нужно сдать отчёт за I квартал 2026 г.?
Ответ: До 15 апреля 2026 г. (включительно). - Вопрос: Какие сведения являются обязательными?
Ответ: Площадь, количество комнат, этаж, год постройки, тип собственности, количество проживающих (при наличии). - Вопрос: Что делать при расхождении данных с Росреестром?
Ответ: Подать уточнённые сведения в течение 10 рабочих дней через тот же сервис.
Контакты для обращений
Федеральный уровень
- Минстрой России — Департамент жилищной политики
- Телефон горячей линии: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
- Электронная почта: fond@minstroyrf.ru
- Приёмная: 109012, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 14, стр. 5
- Единая справочная ЕГИС ЖКХ
- Сайт: dom.gosuslugi.ru/help
- Чат-бот Telegram: @EGISJKH_bot
Региональные консультационные центры (пример Москва)
- Московский центр «Госуслуги ЖКХ»
- Телефон: +7 -95 587-88-88
- e-mail: help@dom.mos.ru
- Адрес: 115201, г. Москва, Варшавское шоссе, д. 26, офис 301
Росреестр (вопросы по ЕГРН)
- Единый федеральный номер: ###-###-####
- Онлайн-запись на приём: rosreestr.gov.ru
С 2026 года учёт жилищного фонда полностью переведён в цифровую среду. Соблюдение новой Инструкции и своевременная отчётность помогут избежать штрафов и обеспечат актуальность данных для всех участников рынка ЖКХ. При возникновении вопросов используйте контакты, указанные выше.