В 2026‑м году Минстрой России (Минземстрой) активно готовит запуск системы учёта технического состояния жилищного фонда. Данная система будет интегрирована с ГИС ЖКХ и информацией из ЕГРН, РСО. Ниже представлена подробная инструкция, которая поможет управляющим компаниям, ТСЖ, ЖСК и органам местного самоуправления (ОМСУ) правильно организовать процесс учёта.

Общие положения

Самое главное помнить, что учёт технического состояния жилого фонда – это обязательный государственный процесс, направленный на:

• Обеспечение прозрачности состояния многоквартирных домов;
• Сокращение сроков и стоимости проведения ремонтных работ;
• Повышение уровня доверия собственников к управляющим компаниям;
• Подготовку данных для формирования региональных и общероссийских программ модернизации жилого фонда.

Ключевые этапы проведения учёта

1. Подготовительный этап
   • Назначение ответственного лица (руководитель проекта) в каждой организации‑участнике.
   • Согласование графика обследований с органами местного самоуправления.
   • Обучение персонала методикам обследования (онлайн‑курсы, вебинары Минземстроя).
2. Сбор и верификация данных
   • Загрузка в ГИС ЖКХ актуальных данных из ЕГРН и РСО о каждом объекте.
   • Проведение полевых обследований: проверка фасадов, крыш, инженерных сетей, систем вентиляции и др.
   • Заполнение электронных форм в системе ГИС ЖКХ (модуль «Техническое состояние»).
3. Анализ и классификация
   • Автоматическое вычисление индекса технического состояния (ИТС) по методическим рекомендациям Минземстроя.
   • Классификация домов по категориям: «Отличное», «Хорошее», «Удовлетворительное», «Плохое», «Критическое».
4. Подготовка отчетности
   • Формирование отчётов для региональных органов (Формы 1‑5 согласно приказу Минстроя).
   • Отправка сведений в федеральный реестр через портал Госуслуг.
5. Контроль и мониторинг
   • Периодический (раз в 2‑3 года) пересмотр данных.
   • Контроль выполнения рекомендаций по ремонту и модернизации.

Технические требования к системе

Для корректного ввода и обработки информации необходимо:

• Иметь доступ к ГИС ЖКХ через Единую систему идентификации (ЕСИА).
• Обеспечить совместимость программного обеспечения управляющих компаний с форматом XML, используемым в ЕГРН.
• Гарантировать сохранность данных: резервное копирование раз в сутки.
• Подключить мобильные устройства (планшеты, смартфоны) к системе для полевых записей.

Порядок взаимодействия с органами власти

Все этапы учёта должны быть согласованы с соответствующими органами:

• Росреестр – предоставление выгрузок из ЕГРН.
• Минстрой России – получение методических рекомендаций и приказов.
• Региональные управления жилищного хозяйства – контроль качества данных.
• Органы местного самоуправления (ОМСУ) – согласование графика и предоставление технической поддержки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как загрузить данные из ЕГРН в ГИС ЖКХ?

Необходимо воспользоваться сервисом «Импорт данных» на портале ГИС ЖКХ, выбрав формат XML, полученный из Росреестра.

Какие сроки сдачи отчётности?

Согласно приказу Минстроя, окончательная отчётность должна быть загружена в ГИС ЖКХ не позднее 30 дней после завершения полевого обследования.

Кому обращатся в случае технических проблем с системой?

См. раздел Контакты для обращений ниже.

Контакты для обращений

При возникновении вопросов, связанных с проведением учёта, вы можете воспользоваться следующими контактными данными. Каждый контакт сопровождается кратким описанием компетенции.

• Горячая линия Минземстроя – +7 (495) -23‑45‑67
  Круглосуточная поддержка по вопросам методики учёта, регистрации в системе и технических проблем.
• Служба поддержки ГИС ЖКХ – support@giszhkh.ru
  Помощь в загрузке данных, работе с электронными формами и решении вопросов интеграции с ЕГРН.
• Региональный центр технического надзора (РЦТН) – Москва – +7 (495) -23‑00‑00
  Контактное лицо: Иванов И.И., руководитель отдела контроля качества. Приём заявок в рабочие дни с 09:00 до 18:00.
• Отдел взаимодействия с ТСЖ и ЖСК – tsj@minzemstroi.gov.ru
  Консультации по организации полевых обследований и подготовке отчётных форм.
• Электронный портал «Госуслуги» – раздел «Жилищный фонд» – gosuslugi.ru/zhk
  Подача электронных документов, запросы о статусе обработки данных.

Внедрение единой системы учёта технического состояния жилищного фонда – важный шаг к повышению эффективности управления жилым фондом России. Следуя инструкциям Минземстроя, правильно используя возможности ГИС ЖКХ и поддерживая тесное взаимодействие с Росреестром и региональными органами, организации смогут обеспечить достоверность данных, своевременное выявление проблем и их оперативное решение.

Очень важно, чтобы все участники процесса соблюдали сроки, использовали актуальные версии программных продуктов и регулярно проходили обучение. Только совместными усилиями мы сможем создать безопасный и комфортный жилой фонд для всех граждан России.

Дата публикации: