Актуально на
Содержание
- Кто именно может быть инициатором годового собрания ТСЖ
- Различие: общее собрание собственников помещений vs общее собрание членов ТСЖ
- Пошаговая инструкция по инициации собрания
- Уведомление членов ТСЖ: формы и сроки
- Что может изменить устав ТСЖ в порядке проведения собрания
- Ответственность и штрафы за нарушение порядка созыва
- Частые ошибки и как их избежать
- Контакты для консультаций и обращений
Кто именно может быть инициатором годового собрания ТСЖ
Согласно статье 146 ЖК РФ и статье 145 ЖК РФ, инициатором (инициативным лицом) годового общего собрания членов товарищества собственников жилья (ТСЖ) может выступать:
- Любой член ТСЖ — физическое или юридическое лицо, которое является собственником помещения в доме и вступило в члены ТСЖ;
- Правление ТСЖ (в т.ч. председатель правления или его заместитель);
- Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ;
- Управляющая организация, если управление домом осуществляется по договору с ТСЖ;
- Любой собственник помещения МКД, даже не являющийся членом ТСЖ, но только в части вопросов, относящихся к полномочиям общего собрания собственников помещений (см. раздел 2).
Важно: с 2025 года законодательство упростило процедуру — теперь инициировать собрание может любой собственник квартиры в доме, независимо от членства в ТСЖ.
Различие: общее собрание собственников помещений vs общее собрание членов ТСЖ
| Критерий | Общее собрание собственников помещений (ОСС) | Общее собрание членов ТСЖ |
|---|---|---|
| Кто участвует | Все собственники помещений в МКД | Только члены ТСЖ |
| Регулируется | Статья 45 ЖК РФ | Статьи 145–146 ЖК РФ + устав ТСЖ |
| Компетенция | Выбор способа управления, утверждение тарифов, капремонт и т.д. | Утверждение годового плана/бюджета ТСЖ, избрание органов ТСЖ, вступление в члены и исключение из членов ТСЖ |
| Инициатор | Любой собственник, УО, правление ТСЖ/ЖК/ЖСК | Любой член ТСЖ, правление, ревизор |
Пошаговая инструкция по инициации собрания
- Подать письменное заявление в правление ТСЖ (или на имя председателя) не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты проведения.
Форма заявления:Председателю правления ТСЖ «______»
от __________________ (Ф. И. О. члена ТСЖ, адрес помещения)
Заявление
Прошу созвать годовое общее собрание членов ТСЖ с повесткой дня: 1) …; 2) …
Дата подачи: «___» _____ 2026 г. Подпись: _________ - Получить протокол приёма заявления с отметкой входящего номера.
- Ожидать решения правления о созыве собрания в течение 10 дней (если правление не созывает собрание, инициатор вправе направить уведомления самостоятельно).
- Сформировать повестку дня по образцу, указанному в уставе ТСЖ.
- Подготовить проекты решений по каждому вопросу повестки.
Уведомление членов ТСЖ: формы и сроки
Согласно ч. 1 ст. 146 ЖК РФ:
- Способы уведомления:
- вручение под роспись каждому члену ТСЖ;
- заказное письмо с уведомлением о вручении;
- электронная почта, СМС, мессенджеры — если разрешены уставом или решением общего собрания;
- размещение на официальном сайте ТСЖ или ГИС ЖКХ.
- Минимальный срок уведомления: 10 дней до даты проведения собрания.
- Содержание уведомления:
- дата, время и место проведения;
- повестка дня;
- форма участия (очно, заочно, смешанное голосование);
- порядок получения бюллетеней для голосования.
Что может изменить устав ТСЖ в порядке проведения собрания
Устав ТСЖ может:
- установить более длинные сроки уведомления (например, 15 дней);
- предусмотреть дополнительные способы уведомления (мобильные приложения, личный кабинет на сайте ТСЖ);
- ввести кворум в 50 % плюс один голос вместо 50 % от общего числа голосов (если не противоречит ЖК РФ);
- уточнить, кто именно ведёт собрание (председатель, заместитель или специально приглашённый модератор);
- установить порядок досрочного голосования (например, за 3 дня до даты очного собрания).
Устав не может:
- уменьшать минимальные сроки уведомления ниже 10 дней;
- ограничивать право любого члена ТСЖ инициировать собрание;
- устанавливать кворум менее 50 % голосов от общего числа членов ТСЖ.
Ответственность и штрафы за нарушение порядка созыва
| Нарушение | Последствия | Контролирующий орган |
|---|---|---|
| Не проведено годовое собрание | Административный штраф до 20 000 руб; на должностное лицо ТСЖ (ст. 6.4 КоАП РФ) | Жилинспекция, прокуратура |
| Нарушены сроки/формы уведомления | Оспаривание решения собрания в суде, признание его недействительным | Суд общей юрисдикции |
| Отказ правления созвать собрание по законному требованию члена | Возможность инициатору самостоятельного созыва; ответственность председателя | Общее собрание членов ТСЖ, суд |
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: отправка уведомлений только по электронной почте без подтверждения получения.
Решение: использовать двойное уведомление: электронное + заказное письмо. - Ошибка: отсутствие кворума из-за неучёта долей общего имущества (подвалы, чердаки).
Решение: заранее запрашивать у Росреестра выписку о собственниках всех помещений. - Ошибка: включение в повестку вопросов, относящихся к компетенции только ОСС.
Решение: разделять документы: протокол ОСС и протокол общего собрания членов ТСЖ. - Ошибка: проведение собрания без протокола или с ошибками в нём.
Решение: использовать форму протокола, утверждённую решением общего собрания, и проверять наличие всех реквизитов.
Контакты для консультаций и обращений
- Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) Москвы
Тел.: +7 (495) -77-05-55
Официальный сайт: gzh.mos.ru - Фонд «ЖКХ Контроль» (бесплатная юридическая помощь собственникам)
Тел.: ###-###-####
Email: help@jkhcontrol.ru - Региональные центры государственных услуг «Мои документы» (МФЦ)
Уточнить адрес и время работы: gosuslugi.ru - Консультации по вопросам ТСЖ, Ассоциация «Жилищный союз»
Тел.: +7 (495) -80-45-67
Email: info@roszhilsouz.ru - Онлайн-консультация юриста по ЖКХ (круглосуточно)
chat.consultant.ru/jkh
Если у вас остались вопросы по теме «Кто может быть инициатором годового собрания ТСЖ», обращайтесь по указанным контактам, первичная консультация большинства организаций предоставляется бесплатно.