Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) — единый цифровой реестр, в котором собраны технические, правовые и управленческие сведения о каждом многоквартирном доме в России․
В данной статье мы подробно расскажем:
- что именно хранится в реестре объектов жилищного фонда;
- как найти нужный дом или проверить свою квартиру;
- как управляющим организациям, ТСЖ и РСО оперативно вносить, корректировать и массово загружать данные․
Что такое «Реестр объектов жилищного фонда» в ГИС ЖКХ
Реестр объектов жилищного фонда (РОЖФ) — ключевой подраздел ГИС ЖКХ, расположенный по адресу https://dom․gosuslugi․ru/!/houses․
Здесь объединены:
- сведения из ЕГРН (Росреестр);
- технические паспорта и электронные формы ФГУП «РосКвартал»;
- данные ресурсоснабжающих организаций (РСО);
- информация управляющих компаний, ТСЖ, ЖСК и др․
Каждому дому присвоен уникальный идентификатор ГИС ЖКХ, который используется во всех взаимодействиях: от начисления платы за ЖКУ до проведения капремонта․
Как гражданину найти свой дом за 30 секунд
- Шаг 1․ Перейдите на главную страницу dom․gosuslugi․ru․
- Шаг 2․ В верхнем меню нажмите «Реестры» → «Реестр объектов жилищного фонда»․
- Шаг 3․ Перейдите на вкладку «Поиск дома по адресу»․
(рис․ 2 в инструкции Администрации Пригородного поселения) - Шаг 4․ В форме выберите:
- субъект РФ;
- муниципальное образование;
- населённый пункт;
- улицу, номер дома, корпус/строение․
- Шаг 5․ Нажмите «Найти»․
Откроется карточка дома с полными сведениями: кадастровый номер, год постройки, количество этажей, общая площадь, УК/ТСЖ, энергетический класс, наличие лифтов и мусоропровода․
Как управляющей организации внести или обновить данные
Вариант «один дом, одна карточка»
- Войдите в ГИС ЖКХ через учётную запись организации (ЭЦП/КЭП обязательна)․
- В разделе «Кабинет УО» → «Объекты жилищного фонда» нажмите «Добавить объект»․
- Последовательно заполните:
- а) Адрес и кадастровый номер (подтягивается из ЕГРН);
- б) Конструктивные элементы (материал стен, фундамент, кровля, инженерные системы);
- в) Помещения (кол-во квартир, нежилых помещений, площади);
- г) Управляющая организация (с привязкой к лицензии);
- д) Ресурсоснабжение (РСО, приборы учёта)․
- Отправьте карточку на модерацию․ Статус проверки отображается в «Реестре заявок»․
Массовая загрузка через Excel
Для больших портфелей домов (от 10 объектов) используйте шаблон ГИС ЖКХ:
- пункт меню «Обмен данными через Excel»;
- выберите «Скачать шаблон» (актуальная версия от );
- заполните все обязательные колонки: адрес, кадастровый номер, год ввода, площадь, кол-во этажей, УК/ТСЖ, код РСО;
- загрузите файл обратно, система автоматически проверит ошибки и выдаст протокол проверки․
После успешной проверки нажмите «Опубликовать» — данные отправятся в РОЖФ․
Права доступа и ответственность
| Категория пользователя | Что может | Как получить доступ |
|---|---|---|
| Физлицо/собственник | Просмотр публичной карточки дома | Без регистрации, через открытую часть сайта |
| Управляющая организация | Добавление, редактирование, выгрузка своих домов | Регистрация в ЕСИА + подтверждённая роль «Управляющая организация» |
| РСО (ресурсник) | Загрузка сведений о приборах учёта, объёмах ресурсов | Регистрация в ЕСИА + роль «РСО» |
| Органы местного самоуправления | Контроль полноты данных, мониторинг капремонта | Федеральный портал «Госуслуги․ Организации власти» |
Актуальные сроки и штрафы
- До — последний срок добровольного внесения технических паспортов домов, построенных до ․
- Штрафы за неполные или недостоверные сведения: до 50 000 ₽ на юрлицо по ч․ 1 ст․ 13․25 КоАП РФ․
Частые вопросы (FAQ)
- Вопрос: Найдено 2 одинаковых адреса, как понять, какой «правильный»?
- Ответ: Сверяйтесь по кадастровому номеру и уникальному ID ГИС ЖКХ․ При расхождении — обращайтесь в техподдержку․
- Вопрос: Можно ли внести фото фасада и подъездов?
- Ответ: Да, в карточке есть вкладка «Фотоматериалы»․ Размер файла до 10 МБ, форматы JPG/PNG․
- Вопрос: В Excel-шаблоне колонка «Тип фундамента» не заполняется автоматически․
- Ответ: Заполните вручную по техническому паспорту․ Допустимые значения: «ленточный», «плитный», «свайный», «иное»․
Контакты для обращений
- Единая справочная ГИС ЖКХ
Телефон: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
E-mail: dom@gosuslugi․ru - Техподдержка РосКвартал
Сайт: roskvartal․ru/support
Телефон: +7 (495) -56-46-46
Чат в личном кабинете: Пн–Пт 08:00–20:00 МСК - ФНС РФ / Росреестр (вопросы по кадастровому номеру)
Телефон: ###-###-#### - Минстрой России (методические вопросы)
Сайт: minstroyrf․gov․ru
Электронная приёмная: minstroyrf․gov․ru/feedback