Действующий Федеральный закон № 188-ФЗ и ряд подзаконных актов обязывают всех участников жилищных отношений с 2026 года вести и предоставлять сведения о жилых и нежилых помещениях через Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). В статье собраны ключевые факты, сроки, перечень объектов и точки контакта, куда можно обратиться за разъяснением или технической помощью.
Что такое государственный учет жилищного фонда
С 21 марта 2026 года вступает в силу Постановление Правительства РФ № 2985-р от «О государственном учете жилищного фонда Российской Федерации». Система учитывает:
- все жилые помещения (квартиры, комнаты, дома, квартиры-студии);
- встроенные и пристроенные нежилые помещения;
- общее имущество многоквартирных домов (МКД);
- инженерные системы, сети и оборудование.
Информация формируется в виде электронного паспорта объекта жилищного фонда, который автоматически «подтягивает» данные из:
- ЕГРН (Росреестр) – кадастровые номера, права, технические характеристики;
- РСО – сведения ресурсоснабжающих организаций (водоснабжение, тепло, газ, электроэнергия);
- УК/ТСЖ/ЖСК – данные об управляющих компаниях, товариществах собственников, жилищно-строительных кооперативах;
- ОМСУ – органы местного самоуправления, муниципальные жилищные инспекции и комитеты.
Какие именно данные отображаются в ГИС ЖКХ
Общие сведения об объекте
- адрес (ФИАС-код);
- кадастровый номер;
- вид объекта (жилое/нежилое);
- этажность, год постройки, серия проекта;
- общая площадь и площадь каждого помещения.
Техническое состояние
- категория готовности (эксплуатируется/признан аварийным);
- срок физического износа, % износа по результатам обследования;
- дата последнего капитального ремонта;
- наличие технического заключения о возможности дальнейшей эксплуатации.
Ресурсоснабжение
- вид и объём подключённых ресурсов (ГВС, ХВС, отопление, электричество, газ);
- нормативы потребления и фактические объёмы;
- договоры с РСО и исполнителями коммунальных услуг.
Управление и собственники
- наименование УК/ТСЖ/ЖСК;
- ИНН, ОГРН управляющей организации;
- сведения о годовом общем собрании собственников;
- информация о договоре управления и сроке его действия.
Сроки внесения данных регионами и управляющими компаниями
| Этап | Срок | Кто обязан |
|---|---|---|
| Загрузка первичных сведений из ЕГРН и РСО | до | Региональные операторы ГИС ЖКХ, Росреестр, РСО |
| Подтверждение и уточнение данных УК/ТСЖ/ЖСК | до | Управляющие организации, кооперативы |
| Ежеквартальное обновление сведений | в течение 15 календарных дней после окончания квартала | Все участники |
Как получить доступ к сведениям в ГИС ЖКХ
- Граждане – бесплатно через личный кабинет на Едином портале госуслуг (gosuslugi.ru) в разделе «ЖКХ → Паспорт МКД/жилищного фонда».
- Собственники и арендаторы – QR-код на квитанции ЖКХ → мобильное приложение «ГИС ЖКХ» (iOS/Android).
- Организации – только по КЭП (квалифицированной электронной подписи) через кабинет юр./физ. лица на dom.gosuslugi.ru.
Что делать, если данные некорректны или отсутствуют
Обратитесь туда, где первично формируется ошибочная запись:
- Есть расхождения с ЕГРН → Кадастровая палата/МФЦ или личный кабинет Росреестра (rosreestr.gov.ru).
- Неверные характеристики дома → Управляющая компания через электронную приёмную или личный визит.
- Проблема с РСО → Региональный оператор ГИС ЖКХ (контакты ниже).
Контакты для обращений
Федеральный и региональные центры
- Единая справочная служба ГИС ЖКХ
Телефон: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно по РФ)
Веб-чат: dom.gosuslugi.ru/#!/support - Минстрой России
Приёмная: +7 (495) -28-80-00
Эл. почта: gis@gov.ru
Адрес: 129164, Москва, проспект Мира, 19/2 - Техподдержка Росреестра
Телефон: ###-###-####
Сайт: rosreestr.gov.ru
Москва и Московская область
- Московский ГИС ЖКХ
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Эл. почта: info@dom.mos.ru - МособлЕИРЦ (МО)
Телефон: +7 (495) -94-55-55
Сайт: мособлеирц.рф
Санкт-Петербург и Ленинградская область
- ГИС ЖКХ Санкт-Петербурга
Телефон: +7 (812) -76-03-33
Эл. почта: gis@gov.spb.ru - ЛенЭИРЦ
Телефон: +7 (812) -34-44-44
Сайт: lenobl.ru
Важно! При обращении в любую службу имейте под рукой:
- кадастровый номер объекта;
- копию ЕГРН или технического паспорта;
- квитанцию ЖКХ с реквизитами УК/ТСЖ;
- СНИЛС или номер личного кабинета на Госуслугах.
Обновление данных в ГИС ЖКХ – не просто формальность, а ключ к прозрачной, безопасной и комфортной жизни в вашем доме. Своевременное информирование поможет избежать переплат за коммунальные услуги, оперативно выявить аварийность и участвовать в управлении общим имуществом на равных правах.