В 2025 году порядок проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации (УО) регулируется Жилищным кодексом РФ‚ Постановлением Правительства РФ № 75 от (в редакции от ) и рядом региональных нормативных актов. Ниже приведена подробная инструкция для собственников‚ органов местного самоуправления (ОМСУ) и управляющих компаний.

Когда проводится открытый конкурс

• Если в течение 6 месяцев с момента ввода нового дома в эксплуатацию собственники не выбрали способ управления (ч. 13 ст. 161 ЖК РФ).
• Если решение общего собрания собственников о выборе УО не было принято‚ не реализовано или не имело кворума (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ).
• Если управляющая организация прекратила деятельность или расторгла договор управления‚ а новая УО не выбрана (ч. 5 ст. 200 ЖК РФ).

Кто проводит конкурс

Открытый конкурс организует орган местного самоуправления (районная администрация‚ городская служба ЖКХ или специально созданное муниципальное учреждение) в течение 1 месяца после публикации объявления. Например:

• В Санкт-Петербурге функции организатора возложены на районные администрации (см. официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга).
• В Ижевске – на МКУ «Служба технологического обеспечения ЖКХ».

Как проходит конкурс: пошаговый алгоритм

1. Объявление размещается:
   • на официальном сайте ОМСУ;
   • на портале www.torgi.gov.ru;
   • на информационных стендах дома.

2. Формирование конкурсной комиссии – не менее 5 человек: представители ОМСУ‚ собственников (не менее 20 %) и специалисты в сфере ЖКХ.
3. Подача заявок управляющими компаниями в течение 15–30 дней (срок устанавливается в объявлении).
4. Оценка заявок по критериям:
   • опыт работы (не менее 3 лет);
   • отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
   • размер платы за содержание жилья;
   • программа капремонта и текущего ремонта.
5. Подведение итогов – протокол публикуется в течение 3 дней.

Образцы документов

Для участия в конкурсе УК предоставляет:

• Заявку на участие (форма утверждена Постановлением № 75).
• Копию свидетельства о госрегистрации и выписку из ЕГРЮЛ.
• Финансовую отчетность за последний год.
• Программу управления домом с расчетом тарифов.

Ответственность ОМСУ за непроведение конкурса

Согласно ст. 161 ЖК РФ‚ если ОМСУ не проводит конкурс без уважительных причин‚ собственники могут:

• обжаловать бездействие в прокуратуру или суд;
• потребовать компенсацию ущерба (например‚ отсутствие отопления из-за отсутствия УО).

Контакты для обращений

Полезные ссылки

• Постановление Правительства РФ № 75 – официальный текст.
• Энциклопедия решений ГАРАНТ – шаблоны документов.
• Портал госзакупок – поиск актуальных конкурсов.

Важно: Сроки и формы могут отличаться в регионах – уточняйте информацию на сайте вашего ОМСУ или в территориальной жилинспекции.