Вопрос‚ которым задаются многие жильцы многоквартирных домов: законно ли закрывать чердаки и подвалы на замок? Ниже ― разбор нормативных документов‚ мнения юристов и контактные данные‚ куда обращаться в случае споров.

Краткий ответ

Да‚ управляющая компания обязана закрывать чердачные люки и двери в подвал на замок. Это прямо указано в Постановлении Госстроя РФ № 170 от «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (далее — Правила № 170).

Нормативная база

Постановление Госстроя РФ № 170 (п. 3.3.5)

• Входные двери или люки на кровлю (чердак) должны быть утеплены‚ оборудованы уплотняющими прокладками и всегда закрыты на замок.
• Один комплект ключей хранится у дежурного диспетчера ОДС или у техника-мастера управляющей компании.
• Второй комплект передаётся жильцу верхнего этажа (о чём делается надпись непосредственно на люке).

Пункт 4.6.1.22 Правил № 170

На крыше (в т.ч. в чердаке) запрещается находиться всем‚ кто не имеет отношения к техническому обслуживанию или ремонту.

Жилищный кодекс РФ

Чердак и кровля признаются общим имуществом собственников помещений (ст. 36 ЖК РФ). Использование общего имущества регулируется решением общего собрания‚ но меры безопасности и технического обслуживания возлагаются на управляющую организацию (ст. 161 ЖК РФ).

Что говорят юристы

Мнение экспертов «Правовед.ru»

• Управляющая компания не только вправе‚ но и обязана закрывать чердак/подвал на замок (подтверждает юрист Алексей Дюкарев‚ ).
• Если при проведении работ (например‚ подключении интернета) причинён вред общему имуществу‚ отвечать будет подрядчик или сама интернет-компания‚ а не жилец‚ спустивший ключ.
• Госжилинспекция может оштрафовать УК/ТСЖ за открытый доступ на чердак или крышу‚ поскольку это нарушает правила безопасности.

Кому и зачем нужен доступ к чердаку/подвалу

Как получить ключ и где он хранится

1. У дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера УК ― основной комплект.
2. У жильца верхнего этажа ― дублирующий комплект (об этом обязательна информационная надпись на люке/двери);
3. У дворника или рабочего‚ проживающего в доме‚ ― в некоторых регионах допустим вариант.

Что делать‚ если доступ ограничен незаконно

Алгоритм действий жильца

• Шаг 1. Письменно обратиться в УК с просьбой разъяснить порядок выдачи ключа и место его хранения.
• Шаг 2. При отказе или игнорировании ― направить жалобу в Госжилинспекцию субъекта РФ.
• Шаг 3. При необходимости составить акт-досмотра с участием участкового и председателя Совета дома.

Контакты для обращений

Федеральные и региональные инстанции

• Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) вашего региона ― проверка законности действий УК.
  Найти адрес и телефон можно на сайте gkh.gov.ru (раздел «Региональные органы»).
• Жилищная инспекция г. Москвы
  Адрес: 125130‚ Москва‚ ул. Неглинная‚ 23/12
  Тел.: +7 (495) -33-17-17
  Эл. почта: info@gzh.mos.ru
• Телефон доверия Минстроя РФ
  8 (800) -00-00-00 (звонок бесплатный по РФ)

Контакты по материалам источников

• Администрация Кромского района
  Сайт: http://adm-krom.ru/
  Эл. почта: kromr@adm.orel.ru
  Тел.: (48643) —29-04
  Адрес: 303200‚ Орловская обл.‚ Кромской р-н‚ пгт. Кромы‚ пл. Освобождения‚ д. 1
• Правовед.ru ― онлайн-консультации юристов
  Сайт: https://pravoved.ru
  Адрес: 143026‚ Москва‚ Сколково‚ Большой бульвар‚ д. 42‚ стр. 1

Закрытие чердаков и подвалов на замок не только законно‚ но и обязательно для обеспечения безопасности жильцов и сохранности инженерных систем. Управляющая компания обязана обеспечить свободный доступ к ключам для специализированных служб‚ но вправе ограничивать доступ посторонних лиц. При возникновении споров следует обращаться в Госжилинспекцию и использовать официальные каналы связи‚ указанные выше.

Обновлено: