Характеристика с места жительства — официальный документ‚ который может понадобиться председателю ТСЖ в самых разных ситуациях: при постановке на учёт в жилищную инспекцию‚ оформлении кредита‚ участии в судебном процессе или для представления перед контролирующими органами. Ниже — подробная инструкция‚ кто‚ как и в каких случаях должен подготовить такой документ.

Что такое «характеристика от председателя ТСЖ»

Это краткий официальный отзыв о личных и деловых качествах человека‚ подписанный председателем правления ТСЖ и заверенный печатью товарищества (если такая предусмотрена).

• Форма: произвольная‚ но придерживается структуры «деловой характеристики».
• Язык: официально-деловой‚ без эмоциональных окрасок.
• Объём: 1 страница А4 (редко, 2).

Когда требуется

1. Судебные споры, по делам о долгах за ЖКУ‚ самоуправству‚ шуму и т.д.
2. Кредит или ипотека — банки часто просят подтверждение «прописки» и поведения жильца.
3. Устройство на работу — госслужба‚ правоохранительные органы‚ образование.
4. Миграционные службы — подтверждение фактического проживания иностранца.
5. Опека и попечительство, оценка условий и поведения в семье.

Кто имеет право выдать

• Председатель правления ТСЖ — по решению правления или на основании доверенности от общего собрания.
• Заместитель председателя — если уставом предусмотрено его право подписи.
• Управляющая компания, если дом не в ТСЖ‚ а обслуживается УК.

Важно: суд опирается на ВСЕ полученные о человеке данные‚ а не только на положительные отзывы. Поэтому отрицательная‚ но аргументированная характеристика тоже имеет юридическую силу.

Структура документа

Готовые образцы

5.1 Положительная характеристика

Товарищество собственников жилья «Ореховый-2»
ИНН 7712345678‚ ОГРН 1157700012345
127000‚ Москва‚ ул. Ореховый бульвар‚ д. 2‚ к. 1
тел. +7 (495) -23-45-67‚ e-mail: oreh2@mail.ru

 Характеристика
 с места жительства на Иванова И.И.

Иванов Игорь Иванович‚ г.р.‚ паспорт 45 12 345678‚
зарегистрирован по адресу: ул. Ореховый бульвар‚ д. 2‚ к. 1‚ кв. 45‚
с ; Проживает совместно с супругой Ивановой И.С. и двумя
несовершеннолетними детьми.
За весь период проживания задолженности по оплате ЖКУ не имеет.
Участвует в общих собраниях собственников‚ неоднократно выступал
инициатором благоустройства двора (установка детской площадки 2023 г.).
Жалоб от соседей не поступало. Относится к общему имуществу бережно.

Характеризуеться положительно.

Председатель правления ТСЖ «Ореховый-2»
__________________ /Иванов В.В./
04 марта 2026 г.

5.2 Отрицательная характеристика (пример для суда)

Товарищество собственников жилья «Объединение»
ИНН 5408123456‚ ОГРН 1155400001234
630000‚ г. Новосибирск‚ ул. Иванова‚ д. 10
тел. +7 (383) -22-33-44
 Характеристика
 с места жительства на Петрова А.А.

Петров Анатолий Анатольевич‚ г.р.‚ зарегистрирован
в кв. 78 с 2019 г. С 2022 г. имеет задолженность по взносам на
капремонт на сумму 47 312 руб. 18 коп. Неоднократно (протоколы
№ 12/22 от ‚ № 03/23 от ) привлекался к
административной ответственности за нарушение правил благоустройства
(хранение строительных материалов в подъезде). В 2024 г. поступали
жалобы соседей на систематический шум после 23:00 (акт № 14/24
от ).
Характеризуется отрицательно.

Председатель правления ТСЖ «Объединение»
__________________ /Сергеев С.С./
23 марта 2026 г.

Пошаговая инструкция по оформлению

1. Подготовьте данные
   Уточните ФИО‚ паспортные данные‚ период проживания‚ сверьте долги по ЖКУ в лицевом счёте.
2. Соберите внутренние документы
   Протоколы жалоб‚ акты обследования‚ квитанции — все‚ что подтверждает изложенные факты.
3. Напишите черновик
   Используйте структуру таблицы выше.
4. Согласуйте с правлением
   На ближайшем заседании зафиксируйте в протоколе пункт: «Утвердить характеристику на (ФИО)». Пример формулировки:
   
   «Протокол № 7/26 от . Решение: председателю ТСЖ выдать положительную характеристику на Козлова П.П. для предоставления в суд Ивановского района».
5. Подпишите и заверьте
   Подпись председателя + расшифровка. Если уставом предусмотрена печать — поставьте. Если нет — достаточно подписи и реквизитов ТСЖ.
6. Выдайте на руки или отправьте
   Делайте копию для архива ТСЖ (хранить 5 лет).

Частые ошибки

• Отсутствие реквизитов ТСЖ, без ИНН/ОГРН документ могут не принять в суде.
• Эмоциональные оценки («жуткий сосед»‚ «алкаш») вместо конкретных фактов.
• Несоответствие данных — например‚ паспорт указан старый.
• Отсутствие протокола — если характеристика отрицательная‚ суд может потребовать подтверждение‚ что правление действительно обсуждало вопрос.

Ответственность председателя

Согласно ст. 149 ЖК РФ председатель несёт ответственность за достоверность сведений‚ указанных в характеристике. Заведомо ложные сведения могут повлечь:

• административную ответственность по ст. 19.7 КоАП РФ (штраф до 5 000 руб.);
• гражданско-правовые иски о защите чести и достоинства;
• возбуждение уголовного дела по ст. 128.1 УК РФ (клевета в интернете или СМИ).

Контакты для консультаций

• Минстрой России

  Официальный сайт: минстрой.рф
  Горячая линия: 8 (800) -00-70-10

• Жилищная инспекция города Москвы
  Адрес: 107078‚ Москва‚ ул. Новая Басманная‚ д. 15
  Тел.: +7 (495) -33-30-02
  E-mail: info@gzhil.mos.ru
• Ассоциация «ЖКХ Контроль»
  Юридическая консультация по ТСЖ
  Тел.: 8 (800) -50-23-46 (звонок бесплатный)
• Примерная типовая форма характеристики (PDF)
  Скачать: example-tsj-char.pdf (утверждена Минстроем РФ)

Обновлено: 23 марта 2026 г. 20:17 (МСК)