Актуально на 24 марта 2026 г.

В статье собраны пошаговые действия, необходимые документы, сроки и контакты для безошибочного завершения процедуры ликвидации Товарищества собственников жилья (ТСЖ) с учётом требований ГИС ЖКХ и Федеральной налоговой службы.

Почему нельзя просто «закрыть» ТСЖ

Ликвидация юридического лица — это не только подача заявления в ФНС. В случае ТСЖ необходимо:

• Снять все функции организации в ГИС ЖКХ;
• Расторгнуть все договоры управления и ресурсоснабжения;
• Закрыть лицевые счета жильцов;
• Отправить приборы учёта в архив;
• Уведомить ФНС и получить выписку о ликвидации.

Этапы ликвидации ТСЖ

Принятие решения и подача в ФНС

1. Общее собрание собственников принимает решение о ликвидации ТСЖ (протокол № 1).
2. В течение 3 рабочих дней со дня решения в регистрирующий орган (ФНС) подаётся:
   • Форма Р16001 «Уведомление о принятии решения о ликвидации»;
   • Копия протокола общего собрания;
   • Доверенность на представителя (если подаёт не руководитель).
3. ФНС вносит сведения о начале ликвидации в ЕГРЮЛ и публикует их в журнале «Вестник государственной регистрации».

Деактивация личного кабинета ТСЖ в ГИС ЖКХ

Срок выполнения: сразу после получения выписки из ЕГРЮЛ о начале ликвидации, но не позднее 3 рабочих дней до даты окончательного исключения из ЕГРЮЛ.

Подготовительные действия

• Сохраняем документы. Выгрузите:
  • все договоры управления и уставы;
  • историю начислений и платежей;
  • активные договоры ресурсоснабжения;
  • архив переписок с жильцами и РСО.
• Расторгаем договоры управления и уставы.
  1. В ГИС ЖКХ → «Объекты управления» → «Договоры управления».
  2. Нажать «Найти», выбрать каждый договор/устав.
  3. В контекстном меню выбрать «Расторгнуть».
• Расторгаем договоры ресурсоснабжения (если ТСЖ было РСО).
  1. «Объекты управления» → «Реестр договоров ресурсоснабжения» → «Найти».
  2. Для каждого договора выбрать «Расторгнуть».
• Архивируем приборы учёта.
  1. «Объекты управления» → «Приборы учета».
  2. «Групповые операции» → «Групповое архивирование».
• Закрываем лицевые счета.
  1. «Объекты управления» → «Лицевые счета» → «Найти».
  2. Подготовить Excel-файл с данными о закрытии счетов.
  3. «Загрузить» → «Информацию о закрытии лицевых счетов».
  4. В «Реестре статусов обработки файлов» убедиться в успешном закрытии.
  5. Повторить для вкладки «По завершённым обязательствам».

Снятие функций организации

1. В ГИС ЖКХ → «Администрирование» → «Функции».
2. Для каждой функции выбрать «Снять».

Кто может снять функции:

• руководитель ТСЖ (согласно ЕГРЮЛ);
• иное должностное лицо, имеющее право действовать без доверенности;
• пользователь с ролью «Администратор организации в ГИС ЖКХ» и правом «Изменение сведений об организации».

Обращение в техническую поддержку ГИС ЖКХ

1. Авторизоваться в ГИС ЖКХ.
2. «Обращения» → «Создать».
3. Тип, «Вопрос».
4. Тема — «Ликвидация организации».
5. Описание, указать:
   • реквизиты решения собственников (дата, номер протокола);
   • ИНН, ОГРН ТСЖ.
6. Приложить сканы:
   • выписки из ЕГРЮЛ о начале ликвидации;
   • приказа о прекращении деятельности;
   • протокола общего собрания.
7. Отправить и дождаться деактивации кабинета (до 5 рабочих дней).

Завершение процедуры в ФНС

1. После деактивации кабинета руководитель подаёт в личный кабинет ФНС заявление об аннулировании УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписи).
2. В течение 1 рабочего дня ФНС вносит сертификат в список отозванных.
3. После публикации сведений в «Вестнике» организация считается ликвидированной.

Контакты для обращений

• ФНС России (по вопросам ликвидации):
  • Официальный сайт: https://www.nalog.gov.ru
  • Телефон контакт-центра: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
• ГИС ЖКХ — техническая поддержка:
  • Электронная почта: support@dom.gosuslugi.ru
  • Форма обратной связи в личном кабинете: «Обращения» → «Создать».
• Региональные министерства ЖКХ (для государственных ТСЖ):
  • Найти контакт через gosuslugi.ru → «Органы власти» → выбрать регион.

Памятка: что делать в последний день

1. Убедитесь, что все лицевые счета закрыты и договоры расторгнуты.
2. Скачайте финальный отчёт из ГИС ЖКХ.
3. Проверьте, что все приборы учёта отправлены в архив.
4. Снимите все функции.
5. Отправьте обращение в ГИС ЖКХ и получите подтверждение деактивации.
6. Сдайте отчёт в ФНС и аннулируйте УКЭП.