Актуально на 23 марта 2026 г.

Что такое государственный жилищный фонд социального использования

В соответствии с статьёй 19 Жилищного кодекса РФ
государственный жилищный фонд социального использования — это
совокупность жилых помещений, которые принадлежат Российской Федерации
(или её субъектам) и предоставляются гражданам бесплатно на условиях
договора социального найма.

Основная цель такого фонда, обеспечить жильём малоимущих граждан,
стоящих в официальной очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Какие помещения входят в состав фонда

• Квартиры и комнаты в государственных и муниципальных домах.
• Жилые дома, переданные в оперативное управление
  государственных или муниципальных учреждений.
• Частные жилые помещения, если собственник добровольно
  заключает договоры социального найма на условиях, установленных ЖК РФ.

Кто может получить жильё из фонда

Право на заключение договора социального найма имеют граждане,
одновременно отвечающие следующим критериям:

1. Признаны малоимущими органами социальной защиты населения;
2. Официально поставлены на учёт как нуждающиеся в улучшении жилищных
   условий;
3. Не имеют в собственности (или в пользовании) другого жилого
   помещения;
4. Соответствуют доходному критерию: среднедушевой доход семьи
   не превышает величину прожиточного минимума, установленную в регионе.

Как оформить социальный найм: пошаговая инструкция

Шаг 1. Сбор документов

• Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность).
• Свидетельства о рождении детей.
• Справка о составе семьи (Ф-9).
• Справки о доходах всех членов семьи за последние 12 месяцев (2-НДФЛ, выписка из ПФР и др;).
• Документы о праве пользования текущим жильём (договор аренды, выписка ЕГРН и т.п.).

Шаг 2. Подача заявления

Обратитесь в муниципальное учреждение социальной защиты
или МФЦ по месту регистрации.

Шаг 3. Постановка на учёт

В течение 30 дней с момента подачи полного пакета документов
комиссия примет решение о признании (или отказе) вас нуждающимся.

Шаг 4. Получение предложения

После подтверждения статуса и по мере появления свободных помещений
администрация направит вам уведомление о возможности заключить
договор социального найма.

Права и обязанности нанимателя

Права

• Бесплатное пользование жилым помещением.
• Право прописать в квартире членов семьи.
• Возможность обмена жилья только при соблюдении установленных законом условий.

Обязанности

• Своевременно оплачивать коммунальные услуги.
• Содержать помещение в надлежащем состоянии.
• Не нарушать права соседей.
• Не сдавать жильё в субаренду без письменного согласия собственника (государства/муниципалитета).

Контакты для обращений

Ниже приведены основные контакты, куда можно обращаться за консультацией
и подачей документов в разных регионах России.

• МФЦ «Мои документы»
  
  Единый федеральный номер: ###-###-####
  
  Сайт: https://госуслуги.рф

• Минстрой России
  
  Адрес: 109147, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/23
  
  Телефон: +7 (499) -73-29-00
  
  Электронная почта: info@minstroyrf.ru

• Государственные жилищные инспекции субъектов РФ
  
  Рекомендуется искать официальный сайт вашего региона по запросу
  «жилищная инспекция + [название региона]».
• Региональные центры «Госуслуг»
  
  На портале gosuslugi.ru
  выберите раздел «Жильё» → «Социальный найм» и укажите ваш регион —
  система автоматически покажет ближайшее МФЦ или отдел соцзащиты.

Самое главное помнить

Жилищный фонд социального использования — это не «бесплатная квартира навсегда»,
а механизм государственной поддержки. Помещение остаётся собственностью
государства/муниципалитета, а гражданин получает право бесплатного пользования
на срок действия договора социального найма. При изменении доходов
или жилищных условий статус нуждающегося может пересматриваться.

Информация подготовлена на основании официальных источников
(ЖК РФ, законы субъектов РФ, портал «Госуслуги»).
Перед подачей документов рекомендуется уточнять актуальные
требования в вашем регионе.