Государственный жилищный фонд Республики Беларусь: структура, права и порядок обращения

Состояние на 01 января 2026 года: общий жилищный фонд страны составил 273,6 млн кв. м, из которых 15,9 млн кв. м приходится на государственный сектор. Это около 5,8 % всего жилья, доступного гражданам. Ниже ‒ подробная справка о том, что такой фонд из себя представляет, какие категории граждан могут на него претендовать и куда именно обращаться за помощью.

Что входит в государственный жилищный фонд

• Квартиры муниципального найма – жильё, предоставляемое гражданам по договору социального найма.
• Служебные квартиры – для работников бюджетной сферы (врачей, учителей, военнослужащих и др.).
• Общежития – временное жильё, чаще всего для студентов и работников предприятий.
• Специализированные дома – интернаты, дома престарелых, приюты и др.
• Резервный фонд – квартиры, которые могут быть использованы при чрезвычайных ситуациях.

Кто вправе получить квартиру из государственного фонда

1. Малообеспеченные и нуждающиеся в улучшении жилищных условий
   
   Критерии нуждаемости прописаны в ст. 91 Жилищного кодекса РБ.
2. Ординаторы, интерны, аспиранты, проживающие в городе обучения.
3. Многодетные семьи, зарегистрированные в очереди на улучшение жилищных условий.
4. Граждане, пострадавшие от чрезвычайных ситуаций.
5. Военнослужащие и сотрудники МВД, нуждающиеся в обеспечении служебным жильём.

Этапы постановки на учёт

Для муниципального найма:

• Подать заявление в исполком района/города (отдел ЖКХ).
• Предоставить пакет документов: паспорта всех членов семьи, справка о составе семьи, выписка ЕГР, справка о доходах за последние 12 месяцев.
• Пройти комиссию по признанию нуждающимся (срок до 30 дней).
• Получить регистрационный номер в очереди.

Текущая информация по очередям (по состоянию на март 2026)

Меры поддержки в 2026 году

• Льготное кредитование «Молодая семья» ‒ до 90 000 руб. под 1 % годовых (Постановление Совмина № 389).
• Субсидии на погашение части процентов для многодетных семей.
• Госпрограмма «Доступное жильё» – скидка до 20 % при покупке квартиры у застройщика, участвующего в госзаказе.
• Компенсации арендной платы для отдельных категорий граждан (ветераны, инвалиды).

Основные контакты для обращения

Центральные органы

• Министерство архитектуры и строительства РБ
  
  г. Минск, ул. Мясникова, 39
  
  тел.: +375 (17) -11-63-03
  
  сайт: minstroy.gov.by
• Министерство по труду и социальной защите РБ
  
  г. Минск, ул. Интернациональная, 22

  тел.: +375 (17) -00-20-20
  
  сайт: mintrud.gov.by

Мингорисполком (для г. Минска)

• КУ «Минское городское агентство жилищного фонда»
  
  г. Минск, ул. Комсомольская, 10
  
  тел.: +375 (17) -99-13-14
  
  эл. почта: mgaf@minsk.gov.by
• Городская справочная служба 115
  
  круглосуточно, со всех операторов

Региональные отделы ЖКХ

• Гомель – отдел ЖКХ Гомельского облисполкома: ул. Советская, 57, тел. +375 (232) -4-05-02
• Витебск – отдел ЖКХ Витебского облисполкома: ул. Ленина, 49/1, тел. +375 (212) -8-04-01
• Брест – отдел ЖКХ Брестского облисполкома: ул. Советская, 11, тел. +375 (162) -1-68-93
• Гродно – отдел ЖКХ Гродненского облисполкома: ул. Крестовая, 1, тел. +375 (152) -2-11-47
• Могилёв – отдел ЖКХ Могилёвского облисполкома: ул. Первомайская, 27, тел. +375 (222) -2-24-24

Онлайн-ресурсы

• Единый портал электронных услуг – portal.gov.by (услуга «Встать на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий»).
• Национальный центр правовой информации – pravo.by (актуальные редакции Жилищного кодекса РБ и подзаконных актов).

Что делать, если ваши права нарушены

1. Сначала обратитесь в письменном виде к председателю районного (городского) исполкома с жалобой.
2. В течение 15 дней получите мотивированный ответ. Если не согласны – подайте апелляцию в облисполком/Мингорисполком.
3. При необходимости оспорьте действия в районном суде по месту жительства (срок исковой давности – 3 месяца с момента нарушения).
4. Получите бесплатную юридическую консультацию:
   • Белорусский республиканский союз юристов – +375 (17) -84-02-51
   • Горячая линия Минюста – +375 (17) -27-02-22

Государственный жилищный фонд Беларуси ‒ важный инструмент социальной поддержки наиболее уязвимых категорий населения. Несмотря на ограниченный объём (15,9 млн кв. м), государство регулярно обновляет регламенты, расширяет льготы и цифровизирует очереди. Чтобы не упустить свою возможность, важно своевременно подать документы, следить за изменениями в законодательстве и активно использовать онлайн-сервисы.