Жилищный фонд Российской Федерации – это совокупность всех жилых помещений, расположенных на территории страны. Для обеспечения эффективного управления жилищными отношениями, защиты прав граждан и контроля за сохранностью жилья предусмотрен государственный учет жилищного фонда и система контроля за его использованием. В статье подробно рассмотрены ключевые аспекты этой системы, нормативно-правовая база, органы контроля и порядок обращений граждан.
Нормативно-правовая база
Все вопросы, связанные с учетом и контролем жилищного фонда, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ), а также подзаконными актами Минстроя России и других органов исполнительной власти.
- ЖК РФ, статья 20 – закрепляет полномочия органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления в сфере жилищного контроля.
- Приказы Минстроя России от 2023–2025 годов – формируют единую систему контроля за жилищным фондом, включающую государственный, муниципальный и общественный жилищный контроль.
- Федеральный закон № 188-ФЗ – регулирует вопросы государственного жилищного надзора и взаимодействия с ГИС ЖКХ.
Что входит в понятие «жилищный фонд»?
Жилищный фонд включает:
- Многоквартирные дома (МКД)
- Индивидуальные жилые дома
- Комнаты в коммунальных квартирах
- Общежития, предназначенные для проживания граждан
Каждый объект жилищного фонда подлежит обязательному учету в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), а также в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Формы контроля за жилищным фондом
Государственный жилищный надзор
Осуществляется органами государственной власти субъектов РФ. Основные задачи:
- Контроль за безопасностью проживания
- Проверка управляющих компаний и ТСЖ
- Выявление нарушений эксплуатации жилищного фонда
Муниципальный жилищный контроль
Проводится органами местного самоуправления. Включает:
- Инспекции жилищных условий
- Контроль за благоустройством и санитарным состоянием домов
- Привлечение к ответственности за нарушения
Общественный жилищный контроль
Возможен через:
- Общественные жилищные инспекции
- Инициативные группы жильцов
- Обращения в жилищные инспекции
Как проверить, учтен ли ваш дом в системе?
Вы можете самостоятельно проверить, учтен ли ваш дом в системе жилищного контроля:
- Зайдите на сайт dom.gosuslugi.ru
- Введите адрес вашего дома
- Просмотрите информацию об управляющей компании, паспорте дома, техническом состоянии и проверках
Куда обращаться по вопросам жилищного контроля?
Если у вас есть вопросы по состоянию жилищного фонда, эксплуатации или нарушениям, вы можете обратиться в следующие инстанции:
- Региональная жилищная инспекция
Официальный сайт: жкх.рф
Горячая линия: ###-###-#### - Министерство строительства и ЖКХ РФ
Сайт: minstroy.gov.ru
Контактный центр: +7 (495) -29-10-20 - Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Росжилнадзор)
Сайт: roskvartal.ru
Обратная связь: через форму на сайте - Госуслуги – раздел «ЖКХ»
Сайт: gosuslugi.ru
Подать жалобу можно онлайн через личный кабинет
Что делать при выявлении нарушений?
Если вы заметили нарушения в содержании жилищного фонда (например, протечки, обледенение, отсутствие отопления):
- Задокументируйте нарушение (фото, видео, акт)
- Обратитесь в управляющую компанию с письменной жалобой
- При отсутствии реакции – направьте жалобу в жилищную инспекцию через Госуслуги или лично
- Следите за статусом жалобы в личном кабинете на Госуслугах
Государственный учет жилищного фонда и контроль за его использованием – это важный механизм обеспечения безопасности, комфорта и законности в жилищной сфере. Каждый гражданин может участвовать в контроле через общественные инспекции и обращения в компетентные органы. Помните: ваше жилище – это ваша ответственность и защита ваших прав начинается с осознания и использования доступных механизмов.
Дата актуализации: 24 марта 2026 г.