Самое главное помнить: полная и достоверная регистрация жилых помещений в государственных реестрах, основа безопасного владения, распоряжения и учета жилищного фонда Российской Федерации.

Что такое государственный учет жилищного фонда?

Государственный учет — это систематизированное внесение сведений о жилых и нежилых помещениях, их технических характеристиках, правообладателях и состоянии в единые государственные реестры.

• Единая система государственного учета жилищного фонда (ЕСГУЖФ) — создаётся по решению Правительства РФ и объединяет данные Росреестра, Минстроя России, ГИС ЖКХ, РСО и органов местного самоуправления.
• Цель: обеспечить прозрачность рынка недвижимости, снизить долю «серой» сделок, упростить получение госуслуг и повысить управляемость жилищным фондом.

Основные регистры и информационные системы

2.1 Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

В ЕГРН содержатся:

• кадастровые паспорта объектов;
• сведения о праве собственности и других вещных правах;
• записи об ограничениях и обременениях (ипотека, арест, сервитут и др.).

2.2 Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ)

С 2025–2026 гг. Росреестр прямо интегрирует в ГИС ЖКХ:

1. кадастровые и технические характеристики домов и квартир;
2. сведения об управляющих компаниях (УК), ТСЖ, ЖСК;
3. данные об ОМСУ (органах местного самоуправления) и региональных счетных организациях (РСО).

2.3 Реестр специализированного жилищного фонда города Москвы

Регламентируется постановлением Правительства Москвы «О мерах по упорядочению учета, управления и использования общежитий специализированного жилищного фонда» (с изменениями от и ).

• Включает комнаты в общежитиях, служебные квартиры, жильё для переселения граждан.
• Ведёт Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ).

Порядок постановки жилого помещения на государственный учет

Шаг 1. Подготовка технической документации

• технический план, подготовленный кадастровым инженером;
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (для новостроек);
• правоустанавливающие документы (договор долевого участия, ДДУ, акт приёма-передачи).

Шаг 2. Подача заявления в Росреестр

Заявление подаётся:

• через МФЦ;
• в электронном виде — на портале rosreestr.gov.ru;
• или в региональном отделении Росреестра.

Шаг 3. Кадастровый учет и регистрация права

В течение 7–9 рабочих дней Росреестр:

1. присваивает кадастровый номер;
2. вносит сведения в ЕГРН;
3. выдаёт выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права.

Особенности регистрации жилья, полученного по программам реновации и переселения

Город Москва (по данным ТАСС от 16 февраля 2026 г.):

• права на квартиры по программе реновации регистрируются без заявлений граждан в рамках «одного окна»;
• все расходы по госпошлине берёт на себя город;
• срок — от 3 до 5 дней с момента подписания передаточного акта.

Единая система государственного учета жилищного фонда: что изменилось в 2026 году

Постановлением Правительства РФ от 30 апреля 2009 г. № 388 и тремя приказами Минстроя России (вступившими в силу 1 января 2026 г.) закреплено:

1. обязательное подключение всех субъектов РФ к ЕСГУЖФ;
2. ввод единого электронного паспорта дома, который объединяет кадастровые, технические и коммунальные характеристики;
3. автоматический обмен данными между Росреестром, ГИС ЖКХ, ФНС и ПФР.

Ответственность за отсутствие учета

• Административный штраф: до 5 000 руб. для физлиц, до 50 000 руб. для юрлиц (ст. 7.21 КоАП РФ).
• Невозможность совершать сделки (продажа, дарение, ипотека) без регистрации в ЕГРН.

Контакты для обращений

• Росреестр (федеральный центр):
  • Телефон: ###-###-#### (единая справочная, бесплатно по РФ)
  • Сайт: https://rosreestr.gov.ru
  • Электронная приёмная: https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_service
• ГИС ЖКХ — техническая поддержка:
  • Телефон: ###-###-####
  • Сайт: https://dom.gosuslugi.ru
• Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ):
  • Адрес: 125009, г. Москва, ул. Неглинная, д. 3/4, стр. 1
  • Телефон: +7 (495) -77-77-77
  • Электронная приёмная: https://www.dgi.mos.ru
• Московские МФЦ «Мои документы»:
  • Официальный сайт: https://www.mos.ru/pgu/ru/md
  • Телефон: +7 (495) -77-77-77
• Минстрой России:
  • Сайт: https://minstroy.gov.ru
  • Приёмная: info@minstroy.gov.ru

Важно: перед личным визитом рекомендуется записаться онлайн на портале «Госуслуги» или через мобильное приложение «Мои документы», чтобы избежать очередей.

Полезные советы гражданам

1. Храните электронную выписку из ЕГРН в защищённом PDF-файле — она имеет ту же юридическую силу, что и бумажная.
2. Раз в 3–5 лет проверяйте корректность данных в ГИС ЖКХ: площадь, количество проживающих, плановый капремонт;
3. При покупке квартиры в новостройке убедитесь, что застройщик уже внёс дом в ЕГРН и зарегистрировал право собственности на весь объект.