Понятие «государственное жилье»

Государственное жилье — это квартиры, которые находятся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципалитета и предоставляются гражданам по договору социального найма или договору аренды.
Важно: если вы проживаете в такой квартире, вы не являетесь её собственником и не можете напрямую участвовать в создании ТСЖ/ТСН.

Что такое ТСЖ и ТСН

• ТСЖ (товарищество собственников жилья), некоммерческое объединение, созданное собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом.
• ТСН (товарищество собственников недвижимости) — более универсальная форма, куда могут входить собственники не только квартир, но и нежилых помещений (магазины, офисы и др.).

Ключевые отличия ТСЖ и ТСН

Когда государственное жилье может стать частью ТСЖ

1. Муниципалитет приватизирует квартиру и передаёт её гражданину. После регистрации права собственности человек автоматически получает право входить в ТСЖ/ТСН.
2. В доме есть как муниципальные, так и частные квартиры. Тогда:
   • Собственники частных квартир создают ТСЖ/ТСН;
   • Муниципалитет (балансодержатель) заключает с этим ТСЖ договор управления на условиях, аналогичных другим собственникам.

Как создать ТСЖ в доме с государственными квартирами

Этапы создания

• Шаг 1. Инициативная группа собственников созывает общее собрание. На нём должны присутствовать >50 % собственников по площади.
• Шаг 2. Принимается решение о создании ТСЖ, утверждается устав.
• Шаг 3. Регистрация в ФНС:
  • Заявление по форме Р11001;
  • Устав;
  • Протокол собрания;
  • Квитанция об оплате госпошлины 4 000 руб.
• Шаг 4. С момента внесения записи в ЕГРЮЛ ТСЖ становится полноправным управляющим домом.

Обязанности и права участников

Участники ТСЖ/ТСН обязаны:

• Ежегодно утверждать план ремонта и смету доходов/расходов;
• Оплачивать взносы на содержание и капремонт;
• Принимать годовой отчёт правления и ревизионной комиссии.

Имеют право:

• Избирать и быть избранными в правление;
• Обращаться в Мосжилинспекцию или прокуратуру при нарушениях;
• Требовать отчётности о расходовании средств.

Где получить консультацию и подать жалобу

• Мосжилинспекция
  
  Телефон: +7 (495) -77-05-55
  
  Сайт: https://www.moszhilinspekция.москва
• ЖКХ Москвы (Единая диспетчерская)
  
  Телефон: +7 (495) -21-22-11
  
  Онлайн-обращения: https://dom.москва
• ФНС России (вопросы регистрации ТСЖ/ТСН)
  
  Телефон: +7 (495) -59-60-00
  
  Онлайн-услуги: https://www.nalog.gov;ru
• РИА Недвижимость (медиа-поддержка и разъяснения)
  
  E-mail: realty@ria.ru
  
  Телефон: +7 (495) -45-66-01

Подводим итог

Государственное жилье само по себе не может быть участником ТСЖ или ТСН, для этого квартиру необходимо приватизировать. Однако ТСЖ свободно может управлять домом, где есть муниципальные квартиры, заключая договор с их балансодержателем. Благодаря такой схеме интересы всех жителей (и собственников, и нанимателей) учитываются в рамках единого плана содержания и ремонта;