В 2026 году всё больше российских домов отказываются от традиционных управляющих компаний и переходят на самоуправление через товарищество собственников жилья (ТСЖ). Это позволяет жильцам напрямую контролировать финансы, выбирать подрядчиков и влиять на благоустройство. Ниже — подробный план действий: от первого собрания до утверждения председателя.

Содержание

1. Зачем городу ТСЖ
2. Создание ТСЖ за 6 шагов
3. Как избрать председателя правления
4. Подводные камни и отказы в регистрации
5. Контакты для консультаций

Зачем городу ТСЖ

ТСЖ — это юридическое лицо, которое объединяет собственников квартир и нежилых помещений в одном или нескольких многоквартирных домах. Главные преимущества:

• Контроль расходов — все деньги остаются на доме и тратятся по решению собственников.
• Гибкие тарифы — можно выбирать исполнителей услуг и снижать цены.
• Прозрачность — финансовая отчётность публикуется в ГИС «ЖКХ» и на общедоступных стендах.
• Благоустройство — жильцы сами решают, где поставить детскую площадку или какие лампы повесить в подъезде.

Создание ТСЖ за 6 шагов

Шаг 1. Подготовительный этап

Соберите инициативную группу из 3–5 человек и проведите неформальное обсуждение:

• желание большинства (желательно >50 %) перейти на ТСЖ;
• предположительный размер взносов (сравните с квитанциями текущей УК);
• название будущего товарищества (чаще всего используют формат «ТСЖ <название дома>»).

Шаг 2. Получение реестра собственников

Направьте письменный запрос в вашу управляющую компанию. По ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ УК обязана выдать реестр в течение 5 дней. Если отказывают — обращайтесь в Росреестр или вспомогательные сервисы (см. раздел «Контакты»).

Шаг 3. Подготовка устава

Скачайте актуальный шаблон устава 2024–2026 гг. и адаптируйте под свой дом. Обязательные разделы:

1. наименование и место нахождения;
2. цели и предмет деятельности;
3. порядок формирования правления и ревизионной комиссии;
4. источники формирования имущества и порядок распределения прибыли;
5. условия приёма новых членов и выхода из ТСЖ.

Шаг 4. Уведомление о собрании

Не позднее чем за 10 дней до даты собрания разошлите или вручите под роспись уведомления; В них укажите:

• инициатора собрания;
• дату, время и место проведения;
• повестку дня: «О создании ТСЖ, утверждении устава и формировании органов управления».

Шаг 5. Проведение общего собрания

Кворум — более 50 % голосов от общего числа собственников. Решения принимаются простым большинством присутствующих (или по заочному голосованию, если это предусмотрено уставом). В конце собрания подписывается протокол, который должен содержать:

• дату и адрес проведения;
• список присутствующих (или бюллетени заочного голосования);
• итоги голосования по каждому вопросу.

Шаг 6. Регистрация в ФНС

В течение 10 дней после собрания подайте пакет документов в налоговую:

1. заявление о регистрации юрлица (форма Р11001);
2. протокол общего собрания и устав в 2 экземплярах;
3. гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса (копия свидетельства на помещение);
4. квитанция об оплате госпошлины 4 000 ₽.

Как избрать председателя правления

Кто может стать председателем

Избирается только из числа членов правления ТСЖ. Не допускаются:

• сотрудники управляющей компании, с которой заключён договор управления;
• члены ревизионной комиссии или ревизоры ТСЖ.

Процедура избрания

1. Инициация. Любой собственник может инициировать внеочередное общее собрание.
2. Уведомление. За 10 дней рассылается уведомление с повесткой «Избрание председателя правления ТСЖ».
3. Собрание. Кворум и большинство — как при создании ТСЖ.
4. Протокол. В течение 10 дней оформляется протокол и вывешивается в доступном месте, а также загружается в ГИС «ЖКХ».

Подводные камни и отказы в регистрации

С 2023 года участились отказы ФНС регистрировать «ТСН «ТСЖ <название>»». Чтобы избежать проблем:

• заранее сверьтесь с последними регистрациями в вашем городе через сайт налоговой или сервис egrul.nalog.ru;
• в большинстве регионов теперь достаточно писать просто «ТСЖ <название>»;
• убедитесь, что в уставе явно прописано: «Товарищество создано в форме товарищества собственников недвижимости (ТСН)».

Контакты для консультаций

Государственная жилищная инспекция Курской области

• Адрес: г. Курск, Красная площадь, д. 6
• Телефон приёмной руководителя: 7 (4712) -1-28-31
• Горячая линия: 7 (4712) -4-70-42
• Электронная почта: gzhi@reg-kursk.ru

Домсканер — помощь в создании и регистрации ТСЖ по всей России

• Часы работы: 08:00–18:00 по московскому времени
• Связь в мессенджерах: WhatsApp, Telegram (номер указан на сайте)
• Сайт: domscanner.ru/article/119

Дополнительные сервисы

• Росреестр (получение выписки ЕГРН): rosreestr.gov.ru
• ФНС — проверка регистраций: egrul.nalog.ru
• ГИС ЖКХ — публикация протоколов: dom.gosuslugi.ru

Важно: перед подачей документов в налоговую обязательно проконсультируйтесь с юристом или профильным специалистом — это позволит избежать формальных отказов и сократит сроки регистрации.

© 2026. Все права защищены. При копировании материалов активная ссылка на источник обязательна.