Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Содержание
- Зачем проводить голосование
- Кто может участвовать в голосовании
- Формы собрания и голосования
- Сколько голосов нужно для принятия решения
- Пошаговый алгоритм проведения
- Распространённые ошибки и как их избежать
- Образцы документов и контакты для консультаций
Зачем проводить голосование
Любое решение о размещении платной парковки на придомовой территории обязательно должно быть закреплено решением общего собрания собственников помещений (ОСС) или — при наличии ТСЖ/ЖСК, общего собрания членов товарищества (ОСТ). Иначе:
- договор с парковочным оператором будет признан недействительным;
- деньги от парковки нельзя будет легально направить на ремонт дома;
- на ТСЖ/управляющую компанию могут наложить штраф ЖКХ-инспекции.
Кто может участвовать в голосовании
| Тип собрания | Кто имеет право голоса | Что считаем за «голос» |
|---|---|---|
| ОСС (ст. 44–48 ЖК РФ) | Только собственники квартир и нежилых помещений в данном МКД | 1 м² площади = 1 голос. Подсчитываем долю в праве общей собственности. |
| ОСТ (ТСЖ/ЖСК) | Только члены товарищества (владельцы долей/паёв) | 1 член = 1 голос, если устав не установил иное. |
Формы собрания и голосования
Жилищный кодекс допускает три формы:
- Очная, физическое присутствие в помещении.
- Заочная, заполнение бюллетеней без личного присутствия.
- Очно-заочная — комбинация п. 1 и 2. Дата очной части указывается в уведомлении.
С г. разрешено проводить единое собрание сразу по двум повесткам:
– вопросы ОСС (все собственники);
– вопросы ОСТ (только члены ТСЖ), если уставом это предусмотрено.
Сколько голосов нужно для принятия решения
Для организации платной парковки во дворе требуется 2/3 голосов от общего числа голосующих:
- по ОСС — 2/3 от 100 % общей площади всех помещений МКД;
- по ОСТ — 2/3 от числа членов товарищества.
Пример: в доме 4 000 м² общей площади. Для кворума и решения нужно минимум 2 667 м² «за».
Пошаговый алгоритм проведения заочного голосования
Шаг 1. Инициатива
Любой собственник или правление ТСЖ составляет письменное требование о проведении собрания и сдаёт в управляющую компанию/правление не позднее чем за 30 дней до даты голосования.
Шаг 2. Подготовка документов
- Уведомление о проведении собрания (форма из Постановления Правительства РФ № 491/2016).
- Бюллетени для голосования (образец — см. ниже).
- Реестр собственников (берётся из ЕГРН и обновляется не позднее 10 дней до рассылки).
Шаг 3. Рассылка и публикация
Уведомления и бюллетени рассылаются:
- в почтовые ящики лично;
- через Единую систему «Госуслуги-ЖКХ» (если подключён «Электронный дом»);
- размещаются на официальном сайте ТСЖ/УК.
Шаг 4. Приём бюллетеней
Указываем:
- Дата и время окончания приёма — не раньше 30 суток с момента рассылки.
- Адрес/помещение, где собираются бюллетени (кабинет правления, УК, почтовый ящик с описью).
Шаг 5. Подсчёт и протокол
Через 5 дней после окончания приёма:
- Подсчитываем голоса (учитываем только заполненные и подписанные бюллетени с датой).
- Заполняем протокол общего собрания (форма приведена ниже).
- Размещаем протокол в течение 3 дней на сайте/доске объявлений.
Распространённые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| В бюллетене нет даты вынесения решения | Бюллетень аннулируется | Указывать дату публикации уведомления |
| Не учитываем долю муниципальной квартиры | Недостаточно голосов | Официально пригласить муниципалитет (письмо в ДЖП района) |
| Протокол подписал только председатель ТСЖ | Решение оспаривается | Подписывают минимум 3 члена счётной комиссии |
Образцы документов и контакты для консультаций
Образец бюллетеня заочного голосования (ТСЖ/ОСС)
УВЕДОМЛЕНИЕ-БЮЛЛЕТЕНЬ о заочном голосовании по вопросу организации платной парковки Адрес дома: ______________________ Дата окончания приёма бюллетеней: «____» __________ 2026 г. до 18:00 Адрес приёма: каб. 15, офис ТСЖ (ул. Ленина, д. 1) Вопрос: «Согласны ли Вы на заключение договора с ООО «ПаркСервис» на организацию платной стоянки во дворе с тарифом 30 руб./час? Доходы направлять на капремонт подъездов.» Варианты ответа: [ ] За [ ] Против [ ] Воздержался Подпись собственника: ________________ Дата: «____» __________ 2026 г.
Куда обращаться за помощью и контрольными формами
- Единый сервис «ОСС-онлайн» (РосКвартал)
Сайт: https://roskvartal.ru/tools/oss
Тел.: ###-###-#### (бесплатно по РФ) - Госуслуги-Москва, раздел «Электронный дом»
Сайт: https://dom.gosuslugi.ru
Тел.: ###-###-#### - Консультации специалистов ЖКХ-Ньюс
Email: info@jkh-news.ru
Скачать памятку «Сколько голосов нужно» (PDF): jkh-news.ru/files/votes-memo.pdf - Юридическая служба КонсультантПлюс (гарантия актуальности форм)
Тел.: ###-###-####
База «ЖКХ: акты и образцы» → раздел «ОСС/ОСТ» - Региональные ЖКХ-инспекции
Найти адрес и телефон вашей инспекции можно на сайте госжкх.рф → раздел «Контакты».
Важно: сохраняйте все экземпляры уведомлений, квитанций о вручении, заполненные бюллетени и протоколы не менее 5 лет — они могут понадобиться при проверке жилищной инспекции или в суде.
© 2026. Статья подготовлена на основе ЖК РФ, ПП РФ № 491/491, ФЗ-59 и методических рекомендаций Минстроя РФ.